Жилищный кодекс вступил в силу. Жилищный кодекс рф сильно изменился

27.06.2019

ЖК РФ — это гарант воплощения конституционного права россиянина на жилье. Каждая его статья выполняет правовое регулирование всех отношений, которые связаны с жилищным фондом. Важными вопросами, которые рассматривает ЖК РФ, его последняя редакция, являются: приватизация, капитальный ремонт, плата за него и коммуналку, как жилье перевести в нежилые помещения, также закон указывает, что такое прописка, общее собрание.

— изменения

Этот Федеральный закон уже не новый (дата начала действия — декабрь 2004 г.), поэтому требуется постоянная модернизация ЖК РФ, чтобы каждая его статья и действующая редакция в целом эффективно регламентировали правоотношения, утверждали право в сфере. Для этого законодатели часто обращают внимание на данный документ, так последняя действующая редакция ЖК РФ от июня 2016 г., но уже с изменениями от 1 июля указанного года и это не первое дополнение в указанном году, а по декабрь планируется еще несколько нововведений, в результате чего действующая редакция опять изменится.

Если какая-либо статья данного ФЗ, ее часть будет непонятной, то некоторым людям смогут помочь комментарии, которые надо читать, если есть желание боле подробно разобрать нужный вопрос. Например, как выполняется плата, зачем нужна прописка или советы домов, общее собрание, размер пени.

Но есть недостаток: свежие комментарии распространяются далеко не бесплатно (например, так зарабатывает система Гарант Плюс), а старые, неактуальные давно отстали от жизни и не пояснят какой сейчас размер пени, когда проводится общее собрание, что регулирует какая-то статья, то есть их текст просто устарел. Поэтому более реальную помощь окажет онлайн-консультант, который гарант того, что человек бесплатно получит ответ на конкретный вопрос, например, не что такое прописка, размер пени, нежилые помещения или капитальный ремонт в общем, а по существу, применительно к ситуации.

Статья в ЖК РФ про капитальный ремонт

Статья ЖК РФ в действующей редакции 2016 с комментариями про капитальный ремонт говорит, что:

1. Все владельцы обязаны делать капитальный ремонт крыш, лифтов, инженерных систем, также ними ремонтируются все нежилые (например, подвальные) помещения, фундаменты;

2. Финансируется капитальный ремонт за счет фонда, который должны создать сами жильцы, решением которое примут общее собрание, советы домов.

Про нежилые помещения

Отдельная статья ЖК РФ указывает, что все нежилые помещения общего пользования являются собственностью владельцев, поэтому они, проводя общее собрание могут решать, какую пользу можно извлечь из них (например, сдать в аренду), в тоже время текст ст. 166 ЖК РФ указывает, что владельцы обязаны выполнять там капитальный ремонт, а если этого не делать, то придется платить определенный размер пени.

Если в домах не созданы ТСЖ, отсутствует другая форма управления, а квартир более четырех, то там должны быть созданы советы домов (статья 161.1 ЖК РФ), которым жильцы делегируют право на управление, но, как и в других случаях главным органом самоуправления будет общее собрание, о чем свидетельствует статья 44 того же ЖК РФ.

Приватизация квартиры по закону ФЗ

Последний вариант данного ФЗ, а точнее его отдельная статья указывает, что приватизация — особый тип сделки. Так при ней жилье переходит в собственность частного лица. Приватизация ценна тем, что человек может выполнять любые операции с недвижимостью, например, продавать, дарить, а выселение по чьему-то требованию может быть только в очень тяжелом случае.

Приватизация доступна проживающему в жилье по соглашению о соцнайме, то есть нанимателю, его семье, которая тоже может претендовать на часть помещения, когда выполняется процедура. Нежилые помещения приватизировать под жилье нельзя, даже, если советы домов, общее собрание будут за это. Плата за квартиру, когда выполняется приватизация не вносится, но сопутствующие процедуры далеко не всегда выполняются бесплатно.

Выселение семьи после окончания процесса невозможно ни в случае, если они получили свою часть, ни при их отказе. Способствовать этому советы домов, собрания не могут. Данный федеральный закон, каждая его действующая редакция, любое дополнение гарант прав не только владельца, но и семьи, бывшей семьи. Выселение возможно только, если проживающий в жилье человек никакого отношения к нему не имеет. Во всех остальных случаях выселение незаконно. Прописка в такой квартире разрешена для всех членов семьи. Плата за коммуналку выполняется в полном размере, если нет льгот, которые содержит новый вариант ЖК, другой закон, где об этом можно читать.

Прописка согласно ЖК РФ

Прописка на сегодня, это достаточно простая процедура, она гарант многих социальных прав людей, также действующая редакция данного документа утверждает, что за несвоевременную прописку, ее отсутствие положены денежные санкции, размер пени указывает гражданское законодательство. Читать об этом можно и в ЖК, последний вариант которого также уделяет этому внимание. Изначально небольшой размер штрафа может вырасти за счет пени, если плата не будет сделана вовремя.

Данная процедура предполагает прописку в течении 7 дней с момента, когда произошло выселение со старого жилья и прибытие в новое. То есть срок считается именно когда произошли выселение и переезд, а не выписка на старом месте.

Для выполнения такой обязанности надо прибыть в паспортный стол, где указать, какое отношение человек имеет к жилью. Такое отношение может подтвердить: документ на право собственности, договор соцнайма, прочее. Какая плата нужно уточнять на месте, так как она разная. Сила прописки не будет утрачена пока человек не сменит ее.

30 июня 2015 года начала действовать новая редакция Жилищного кодекса РФ. Изменение стало одним из самых масштабных за всю историю документа. Всего в кодекс внесено 120 поправок.

Вступление в силу изменило сразу целый ряд новелл Жилищного кодекса РФ. Поправки касаются как вопросов управления многоквартирными домами, так и оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта. Кроме того, законодатели впервые предусмотрели возможность привлечения кредитных средств товариществами собственников жилья.

В первую очередь нужно отметить изменения, которые законодатели внесли в , которая определяет проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции собрания законодатели отнесли принятие решении о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией или правлением товарищества собственников жилья общего собрания, а также принятие решений о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Кроме того, именно общее собрание собственников имеет право принять решение о необходимости привлечения кредитных средств. Председатель совета многоквартирного дома наделяется полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 , за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принципиальные изменения произошли с формами проведения общего собрания собственников. Этому вопросу посвящена новая . Согласно нормам статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со );
очно-заочного голосования.

В новой редакции изменен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Так собственники должны проводить ежегодное собрание в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом. При этом созывать собрания получили собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого они должны обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива. По такому обращению администрация УК, ТСЖ или кооператива должна назначить дату общего собрания и в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, уведомить об этом каждого собственника помещения в данном доме в установленном законом порядке.

По новым правилам из решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются в виде протокола и решения, которые являются официальными документами. Эти документы, удостоверяющие факты и влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема их прав и обязанностей или освобождения от обязанностей, в принципе, подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В «Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» законодатели добавили несколько новых пунктов, регламентирующих порядок голосования при заочной и очно-заочной форме проведения общего собрания жильцов.

Изменились также нормы «Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений», к полномочиям добавилось «определение порядка привлечения кредитных и (или) иных заемных средств собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».

Что касается вопросов оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества, то в «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» добавился новый пункт, определяющий обязанность застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома)оплачивать содержание помещений в многоквартирном доме, которые еще не были переданы другим лицам по передаточному акту или иному документу о передаче. Такая обязанность возникает с момента выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Кроме того, изменилась и теперь в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.

В новой редакции определено, что размер платы за коммунальные услуги устанавливается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Для тех категорий лиц, которые по закону должны иметь приборы индивидуального учета, но не имеют их, устанавливается повышающий коэффициент к тарифам.

В «Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» повышен порог количества квартир в доме, необходимый для установления непосредственного управления собственниками помещений. Теперь это 30 квартир вместо 16-ти. В изменились функции совета многоквартирного дома. Согласно новой редакции, совет осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений.

По новым нормам , в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта были приняты решения о сносе или реконструкции. определено, что общее собрание собственников может принять решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Однако в этом случае перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения этого капитального ремонта будут определяться в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Также жильцы могут принять решение о том, что взносы на капитальный ремонт будут больше минимальных. В этом случае срок проведения капитального ремонт может быть установлен общим собранием в любой момент, когда на накопительном счету соберется достаточная сумма денег.

По новым требованиям взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, установленных , если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. предусмотрена возможность изменения способа формирования фонда капитального ремонта по решению общего собрания. Кроме того, новая редакция регламентирует порядок и особенности открытия и закрытия специального счета для аккумулирования средств, предназначенных на капитальный ремонт. А в уточнены требования к правовому положению регионального оператора. В частности предусмотрена возможность создания ассоциаций и союзов региональных операторов, а также возможность членства в СРО.

В изменился порядок лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

Гражданину Российской Федерации на сегодняшний день предложен концептуально новый документ, регулирующий отношения в сфере жилищного права. Под жилищными отношениями правоведы подразумевают сложные и разнообразные процессы, которые регулируются определенным нормативным актом в этой сфере.

Под жилищным законодательством подразумевается описание совокупности нормативных мер, благодаря которым, государство может устанавливать, изменять и отменять нормы жилищно-правового характера. Основой системы законодательства в области жилья являются следующие документы:

Источник правовых основ отечественного нормативного законодательства - Конституция РФ
Современная редакция Жилищного Кодекса России с комментариями.
Главы и статьи Земельного и Градостроительного Кодексов.
Комплекс федеральных законов и законодательные акты субъектов Федерации.

Нюансы жилищных отношений

С постепенным переходом экономических, общественных и социальных отношений в наше время в область цивилизованных рыночных отношений огромное значение приобрели те сферы финансово-правовых отношений, в которых лежит жилищный вопрос во всем его разнообразии и многогранности:

Привлечение в собственность.
Осуществление приватизации.
Сделки купли-продажи.
Завещание и наследование.
Деление и объединение имеющихся жилых объектов.
Приобретение жилья за счет материнского капитала.
Другие операции, возможные в современном правовом поле.

Новая редакция основного законодательного документа детально и весьма доступно для рядового гражданина рассматривает особенности всех процедур и взаимоотношений, которые в наши дни могут возникнуть на рынке жилья.

Кодекс и его приоритеты

Возникновение жилищных отношений между большим количеством участников и множеством различных субъектов. Они достаточно сложны и требует четкого и точного регулирования в связи с тем, что участники правовых процессов весьма разнообразны по структуре и статусу. Это организации и предприятия различной формы собственности, государство и его структуры, физические лица и общественные объединения.

Чтобы четко регламентировать связи между ними был разработан на государственном уровне уникальный в своем роде правовой механизм – Жилищный Кодекс России. В процессе развития рынка жилищные проблемы приобретали более значительный вес в обществе, требовалось нормативное регулирование жилищного права. На сегодняшний день действующей является основной текст редакции документа, принятого 30. 08. 2017 года, но он постоянно находится в процессе улучшения и доработки правоведами. Жилищные отношения, куда входят приобретение и продажа, сдача в аренду, лизинг или наем, осуществление контроля за содержанием жилых площадей и предоставлением помещений отражены в ЖК РФ от 2017 года, уже вступившем в силу и ожидающим вступления 01. 04. , 01. 07. и 01. 10. текущего года.

На сегодняшний день здесь, на основании действующей Конституции закреплены права граждан с низкими доходами на получение бесплатного, доступного практически всем жилья. Жилищный Кодекс 2017 является важнейшим кодифицированным актом, регулирующим отношения, которые направлены на реализацию прав граждан РФ на жилище и вопросы, какие могут возникать в процессе обращения с фондом жилья .

Основные составляющие Жилищного Кодекса

Данный документ предполагает точное ознакомление со всеми рекомендациями и советами действий в указанном аспекте права. В Жилищном Кодексе подробности и нюансы рассматриваются в десяти основных разделах, главах и статьях. Характерным признаком документа этой категории является то, за каждым из разделов закрепляются нормы определенного порядка. Последовательность следующая.

Описание общих правил и принципов работы жилищного законодательства.
Определение и толкование прав собственности и иных правовых инструментов в отношении жилой недвижимости.
Перечень нюансов по предоставлению помещения согласно с договорами социального найма.
Разъяснение порядка обращения со специальными фондами жилья.
Регулирование деятельности и всех взаимосвязанных действий в функционировании жилищных и жилищно-потребительских кооперативов.
Определение порядка и особенностей по образованию, работе и прекращению существования товарищества собственников жилого фонда.
Особенности порядка начислений, расчетов и осуществления уплаты за потребленные коммунальные услуги и использование жилья.
Регламентирование порядка управления домами.
Освещение вопросов, которые касаются осуществления капительных ремонтов объектов жилого назначения.
В последнем разделе Кодекса описание данных о лицензировании, порядке получения разрешительных документов для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Современным Жилищным Кодексом России рассмотрены аспекты и изложен блок исчерпывающей информации, касающейся всех сторон реализации отношений по отношению жилого фонда.

В чем целесообразность знания

Известная истина, что знание – это оружие, которое может пригодиться, полностью относится и к положениям нового Жилищного Кодекса. При наступлении факта вступления в те или иные правовые взаимоотношения гражданин становится перед проблемой знания всех подробностей и своих возможностей в наступившей ситуации.

Несмотря на то, что знать и комментировать нюансы возникшего прецедента, как и другие подробности в отношении жилищного права может только профессиональный юрист, человеку пригодится знание особенностей покупки, наследования или продажи жилья, оплаты коммунальных платежей за услуги, как осуществить капитальный или текущий ремонт. Необходимость владеть определенным комплексом знаний появляется для того, чтобы избежать мошеннических действий в следующих случаях:

Сдача квартиры или дома в аренду или лизинг.
Наем жилого помещения.
Процессы вывода объекта из жилого фонда.
Изменение внутреннего расположения – перепланировка.
Покупка или продажа части или целостного жилого комплекса.
Правильное или неправильное вступление в права наследования, что чревато признание операции недействительной.

Руководствуясь положениями и статьями ЖК РФ 2017, являющегося крайне важным документом, регулирующим процессы правового характера с жильем, наш рядовой соотечественник реализует в полном объеме права, закрепленные Конституцией, сможет защитить эти позиции и упорядочить нормы оборота жилого фонда. Параллельно с этим знание Кодекса позволит избежать огромных финансовых потерь, утраты только приобретенного или уже имеющегося дома или квартиры, различных действий со стороны криминальных элементов, проводящих уголовно наказуемые действия в нормативной области. Зная даже элементарные основы жилищного и гражданского права, вы сможете в той или иной степени владеть ситуацией, определенно и эффективно влиять не нее.

Изменения в жилищном кодексе РФ

Для того чтобы критически осмыслить и по достоинству оценить сегодняшний нормативный документ в сфере процедур с жильем, необходимо провести сравнение его основных позиций с аналогичными положениями предыдущих редакций документа. Наиболее ярко это видно на примере основных статей Кодекса.

№ п/п	Редакция ЖК от 01 января 2017 г.	Дополнения в редакции ЖК от 01 января 2017 г.
1.	Ст. 2. «Обеспечение условий для осуществления права на жилище»	Ст. 2. Предусмотрено обеспечение инвалидам условий для осуществления доступа к пользованию общим имуществом многоквартирных домов. Размещение в ГИС ЖКХ информационных данных о соответствиях с изменениями законодательства РФ.
2.	Ст. 4. О жилищных отношениях и их участниках.	Ст. 4. Предусмотрено ограничение повышения размеров вносимых гражданами сумм уплаты за использование коммунальных услуг.
3.	Ст. 12. О полномочиях государственных органов РФ в сфере жилищных взаимоотношений	Ст. 12. Статья дополнена порядком обеспечения условий доступа к жилым помещениям и общему имуществу инвалидам. Приведены основания и порядок по предоставлению жилья на основании договоров найма объектов жилищного фонда социального назначения. Определен порядок использования кредитов, ссуд и займов советом собственников многоквартирного дома на ведение капитальных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.
4.	Ст. 13. О полномочиях государственных органов РФ в жилищных отношениях.	Ст. 13. Установлен и определен порядок определения и расчета доходов гражданина и проживающих на постоянной основе с ним членов семьи и общей стоимости базы, подлежащей обложению налогами. Это сделано с целью выявления семей, которые остро нуждаются в жилплощади, предоставляемой государством на основании договоров по найму квартир и домов из социальных фондов.

Аналогично, практически каждая статья редакции 2017 года дополнена многочисленными пунктами, которые стали крайне необходимы с развитием рынка жилья. Они приведены в точное соответствие с реалиями современного отечественного правового поля, ведением хозяйственных и иных финансовых процедур с имеющимся жилым фондом. Жилищный Кодекс РФ в варианте текущего года – наиболее востребованный, современный и крайне необходимый отечественный нормативный документ, явившийся результатом совместного труда высокопрофессиональных российских юристов международной квалификации.