Какие документы нужны риэлтору для сдачи квартиры. Как защитить себя от мошенников при аренде квартиры
Поиск арендного жилья - не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредниками. Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры. Результатом становятся потерянные деньги и время, или же люди внезапно оказываются на улице. Чтобы этого не произошло, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру. В статье мы расскажем о различных уловках мошенников и о том, на что обращать внимание при аренде жилья.
Другие люди могут также квалифицироваться как «гаранты»: другие родственники, работодатели или другие люди с достаточными финансовыми ресурсами и отличным кредитом, которые хотят платить арендную плату. Для аренды квартиры мне действительно нужен поручитель? Даже для краткосрочной аренды? Во всех случаях требуется поручитель. У меня хорошая работа, почему у меня есть поручитель? Если вы больше не можете выполнять условия вашего договора аренды, гарант может взять на себя управление вашим бизнесом и управлять вашим бизнесом, если вы заболели или не смогли справиться с обязанностями, покрываемыми арендой.
Информационные агентства
Первое, чего нужно опасаться при съеме квартиры - информационных агентств и частных информационных агентов. В средствах массовой информации регулярно освещаются случаи, когда такие агентства обманывают людей. Но всегда находятся те, кто попадается на их удочку.
Люди клюют на объявления в газетах, в которых предлагаются услуги по составлению списка сдающихся квартир за небольшую плату. Всем хочется снять жилье от собственника, чтобы не платить лишние деньги риэлторам. Поэтому подобные объявления пользуются спросом.
Большинство наших апартаментов являются «домашними животными». Однако все животные должны быть «привыкли жить в доме» - их управление зависит от одного типа домашних животных Домашние животные будут рассматриваться вместе с заявителем. Мы оставляем за собой право запросить удаление домашнего животного в любое время, если животное нарушено или если его поведение становится предосудительным. Есть ли квартиры в дополнение к перечисленным в списке? Как правило, нет. Мы стараемся хранить как можно более полные и обновленные списки наших квартир.
Список вам, конечно же, предоставят. В нем будут адреса (а чаще всего просто станция метро), имена и телефоны хозяев сдающегося жилья. Может быть даже заключат с вами договор. Окрыленные скорым вселением, люди обычно этот договор не читают перед подписанием. После чего они начинают обзванивать людей по списку, и выясняется интересное: квартира уже сдана, или вовсе никакую квартиру человек не сдает.
Если вы уже знаете, что за несколько месяцев до того, что вы собираетесь переехать, и вы не видите доступных квартир для будущей даты найма, свяжитесь с нами. Мы можем знать уже имеющиеся, но еще не объявленные квартиры. Да, после того, как ваша регистрация у нас прошла успешно, нет никаких препятствий! Якобсон предлагает арендовать студентов? Многие арендаторы на самом деле являются студентами или выпускниками в начале своей карьеры. Да, и у вашего гаранта должна быть «отличная кредитная история и достаточные финансы».
Мы также можем попросить вас оплатить авансовую аренду или увеличить депозит. Остальная часть сайта находится только на английском языке. Все соглашения и договоры аренды будут составляться исключительно на английском языке. Для вашего удобства мы предоставляем ссылку на перевод нашего веб-сайта на итальянский язык. Эта ссылка предоставлена для вашего удобства, и мы не несем ответственности за ее точность или пригодность.
Но ведь человек заплатил деньги! А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора - информационные услуги. По факту они оказаны, человеку ведь был предоставлен список. А деньги ему уже никто не вернет.
Вывод прост: не обращайтесь в такие агентства. Но иногда распознать их не так-то просто, они могут представиться агентством недвижимости. Отличительный признак - дешевизна услуг. Агентство недвижимости заинтересовано найти вам реальный вариант, с которого оно, безусловно, получит большую комиссию. А тут вам предлагают целый список вариантов за небольшую цену - уже это должно насторожить. Более того, настоящее агентство недвижимости попросит у вас оплату только по факту заселения и заключения договора аренды с собственником. Обманщики же просят оплату всегда вперед. Ну и конечно, если в договоре вы видите слова «обязуется оказать информационные услуги» - не подписывайте его.
Вы обнаружите, что правда всегда платит
Антонелла Бругнола через несколько месяцев, предложив свое маленькое жилье в Милане, стала «Суперхостом», названием, которое платформа приписывает владельцам, получившим более позитивные отзывы. Важно, чтобы это было очень правдиво и честно: бесполезно хвастаться захватывающим видом, если вы видите только стену дома перед окном. Покажите, что именно найдут гости.
Вам будет интересно рассказать, кто вы
Представлено: Рассказывает вам что-то о вас, ваших увлечениях, интересах и спорте, которые вы практикуете. Не забывайте о каких-либо домашних животных: сигнализация о присутствии вашей кошки порадует кого-то, увеличив привлекательность объявления и избегая неприятных неожиданностей у кого-то другого, в случае аллергической реакции. Наконец, не забудьте опубликовать свою красивую картинку с улыбающимся лицом.
Агентство недвижимости
Если вы не располагаете достаточным количеством времени для самостоятельного поиска квартиры или просто не хотите этим заниматься - вам стоит обратиться в агентство недвижимости. За свои услуги они возьмут с вас неплохую комиссию, но зато все действия по поиску квартиры и оформлению документов они выполнят сами. Вам лишь остается посмотреть предложенные варианты квартир и подписать договор.
Вы узнаете, что говорящий по-английски также полезен в Италии
У вас будут гости со всего мира! Антонелла вскоре обнаружил, что иностранцы гораздо более привыкли путешествовать с помощью платформ для совместного проживания дома, а также являются лучшими гостями: за 20 месяцев аренды никто никогда не сломал тарелку или стакан, оставив все в порядке, прежде чем уйти.
Вы всегда будете слышать одни и те же вопросы
Все гости спрашивают, спокойный и тихий дом, и как он связан общественным транспортом. Сделайте это самостоятельно: найдите особенность в своем доме и в районе, где вы живете, чтобы проиллюстрировать ваших гостей, когда они прибудут.
Вы отправитесь на чайную церемонию
Антонелла рекомендует, чтобы у гостей всегда был какой-то комфорт, который заставляет их чувствовать себя как дома, например, чай, кофе и печенье. Это также придает большое значение общей уборке, банным полотенцам и мылом в ванной комнате и всему, что вам нужно на кухне.Сегодня мошенников среди риэлторов гораздо меньше, чем в конце прошлого тысячелетия. Но тем не менее, обезопасить себя стоит. Перед обращением в конкретное агентство недвижимости нужно выяснить стаж его существования на рынке, отзывы его клиентов. Все это обычно можно сделать в интернете. Перед подписанием договора аренды попросите все же взглянуть на оригиналы документов на квартиру и на паспорт собственника.
Вы сможете решить самые странные непредвиденные обстоятельства
Реклама - Продолжить чтение ниже. Однажды, например, Антонелла ждала трех гостей из Азии, которые оказались рабочими коллегами, но в доме 4 кровати, но в двух комнатах с двумя двуспальными кроватями, но с легкостью третья кровать или надувной матрас, который он разместил в гостиной.
Вы также начнете выбирать своих гостей
Если у вас 5-звездочный рейтинг, начните с того, что всегда отвечайте на рейтинги, поблагодарив вас за ваши поздравления и сообщив, если суждения не соответствуют действительности. Хосты также могут оценивать своих гостей на основе их профиля, предпочитая, например, тех, кто также включает документ, удостоверяющий личность, и чтение отзывов, сделанных ими на других хостах. Если вы хорошо осведомлены, прежде чем принимать запрос, вам будет неприятно сюрпризы.
Найти квартиру самостоятельно вполне реально. Хотя для этого придется потратить определенное время.
Где искать?
Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями. Но учтите, что некоторые риэлторы специально не указывают в объявлении, кто они такие, и вы думаете, что квартиру сдает собственник. Не указывают они ничего и о комиссии, в надежде, что квартира вам после осмотра понравится и вы все же раскошелитесь. Поэтому звоня по телефону насчет квартиры, всегда первым делом уточняйте, с кем вы говорите.
Вы сделаете все, чтобы избежать отмены
Постарайтесь ответить как минимум на 90% вопросов и запросов от путешественников.
Если ваше гостеприимство будет вознаграждено вашими гостями, вы заработаете дважды
В дополнение к оформлению распродаж с вашим размещением, если вы можете сохранить титул «Сперхоста» в течение как минимум четырех четвертей, получает денежный приз за использование в поездке. Но глаз: оценка проводится каждую четверть, основываясь на предыдущих четырех кварталах.Вычисление смены листов будет очень полезным
Чтобы обеспечить хорошее обслуживание, установите ротацию в зависимости от того, сколько времени вы можете потратить на управление регистрацией и выпиской, которая является самой требовательной частью бизнеса, а также количество постельного белья, которое у вас есть для смены постельного белья.
Как проверить собственника?
Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор - не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, а также документ-основание приобретения права (например договор-купли продажи, где собственник выступил покупателем). Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий - вам должны предоставить только оригиналы. Если у человека все в порядке с документами, и он действительно собственник квартиры, то он никогда не будет отказывать вам в предоставлении документов. Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее.
Вы станете экспертом в законодательстве, регулирующем аренду
Помните, что ваш профиль виден всем, и поэтому важно уважать закон. И чайник, который в Италии не обесценивается, иностранцами считается даже незаменимым.
Вы научитесь использовать какой-либо домашний трюк
Это, таким образом, называется искусством максимизации внешнего вида дома без затрат, с некоторыми «оптическими эффектами», такими как использование мягких огней и занавесок, чтобы он мог немного поднять цену.Как и многие другие итальянцы, когда мы уезжали в Австрию, нас беспокоило только поиск работы, пренебрежение и принятие как должного важного фактора: проживание. Проблема в том, что они не сходят с ума из-за того, что в доме есть итальянец, который даже не говорит на своем родном языке, а иногда даже предпочитает немца.
Спросите о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Ведь они будут иметь право пользоваться жильем. Можно даже попросить показать вам справку из управляющей компании или ТСЖ о регистрации в данном жилье.
Как осматривать квартиру?
Осмотрите все уголки квартиры, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Особенно это касается наличия холодной и горячей воды, света, нормального отопления, газа, исправной канализации. Не стесняйтесь проверять сантехнику и работу необходимой бытовой техники - например, плиты. Обращайте внимание на дефекты в потолке, стенах, полу и где-бы то ни было.
Гарсонинер был слишком дорогим, чтобы поддерживать мои собственные сильные стороны. Не говоря по-немецки, мне приходилось всегда ждать, когда мой приятель совершит звонки, и вскоре мы поняли, как рынок аренды в Зальцбурге путешествовал со скоростью стратосферы: отсрочка только на полдня может быть опасной, потому что это, вероятно, будет похоже на ответ что больше не было назначений, так как владелец уже организовал слишком много. В Австрии в большинстве случаев арендная плата включается в стоимость отопления, воды, мусора и других вспомогательных расходов, в то время как стоимость электроэнергии исключается.
Не поленитесь выяснить, что за люди живут по соседству. Шумит ли или буянит ли кто, есть ли маленькие дети и собаки у соседей. Конечно вам никто напрямую не скажет, что соседи шумные, но наличие поблизости младенцев и животных (потенциальных источников шума) уже прояснит ситуацию. А возможно, что рядом живут пенсионеры, которым необходима идеальная тишина.
Но Бетрибкостен и Небенкостен должны быть очень осторожны, поскольку эти термины часто используются как синонимы или «персонализированные» по усмотрению владельца собственности, поэтому всегда полезно спросить конкретно, что такое затраты и каковы они.
Агентства недвижимости в Австрии
В любом случае, будь то меблировка или нет, кухня всегда включена. Рынок недвижимости в Австрии имеет большое количество агентств недвижимости, которые некоторые используют в своих интересах такой движущийся рынок. Объявления, предлагаемые частными лицами, значительно ниже, нам нужно ежедневно просматривать сайты и иметь некоторую удачу. € 350 Переменный сбор за регистрацию.
Про договор аренды
Договор аренды должен быть. И должен быть заключен сразу, как вы вселились. А лучше - еще до этого момента. Невозможно правильно арендовать квартиру без договора аренды. Вы ведь не хотите внезапно оказаться на улице, если собственник передумал?
Что касается содержания такого договора, то в нем должно быть четко прописано:
Договор аренды
€ 350 Общая стоимость за вход в квартиру. Не все имеют эту начальную доступность, поэтому, возможно, лучше искать дом без агентства, вот оно. Нужно обратить внимание на то, что написано в контракте, некоторые статьи, которые изначально игнорируются, могут затем задержать неприятные сюрпризы. Расчеты по корректировке могут быть сделаны по истечении срока действия контракта, и по этой причине вы можете найти его без половины депозита.
Как правило, в Австрии, квартира истекает по истечении срока действия контракта, и поэтому, когда вы входите в новое жилье, вы должны найти его в обеденный перерыв. Контракт также должен быть написан как оговорка. В любом случае мы хотели бы сообщить вам, что после изменения закона в суде было несколько дел, и Верховный суд постановил, что не обязательно отбирать имущество, даже если вы повесили кадры, Для получения дополнительной информации перейдите по этой ссылке и свяжитесь с нами.
- Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.
- Полностью все сведения о квартире - из свидетельства о праве собственности.
- Порядок оплаты - как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Также необходимо определить порядок расчетов, если договор был прекращен досрочно (если вы жили только 2 дня из 30, не слишком выгодно вам будет платить за целый месяц).
- Порядок расторжения договора. Иногда может так случиться, что вам необходимо будет срочно расторгнуть договор и уехать. А владельцу квартиры будет это невыгодно, и он не согласится на такое - ведь в его интересах получить оплату еще за один месяц. Поэтому не ставьте слишком большой срок предупреждения о расторжении договора (30 дней - слишком много). Например, неделя - разумный срок. Так вы не сильно переплатите в случае вынужденного отъезда, и если собственник решит расторгнуть договор - за этот срок вполне успеете найти новое жилье.
Договор аренды регистрировать не надо, если он заключен на срок не более года. Рекомендуем вам заключать договор на срок от 6 месяцев с возможностью пролонгации.
Средняя стоимость жилья в Австрии
Поиск австрийским статистическим агентством показал, что аренда жилья растет, а регионы Зальцбурга, Форарльберга и Тироля сохраняют свою славу как худшие регионы региона по всей Австрии. Что касается самых важных городов.
Безопасность и продолжительность контракта
Зальцбург Инсбрук Китцбюэль Инсбрук Провинция Мёдлинг. . Требуемые гарантии варьируются от 2 до 3 месяцев, но мы обнаружили, что некоторым людям даже требуется 4, к счастью, это редкие случаи. Объем требуемой безопасности почти всегда рассчитывается на валовой ежемесячной основе.К договору нужно будет составить два приложения. Первое - это опись имущества, находящегося в квартире. Разумеется, если в квартире очень много вещей, то все перечислять нецелесообразно. Но по крайней мере нужно перечислить предметы мебели и всю технику и электронику. То есть наиболее ценные вещи.
Вторым приложением будет акт приема-передачи квартиры. Если к квартире имеются дефекты (ну например, разбито окно на балконе) - их надо будет в акте прописать, чтобы к вам потом не было претензий.
Продолжительность договоров аренды обычно составляет 3 года, но может быть заключена на срок до 5 лет. Что касается периода уведомления об отмене, в отличие от Италии, то это три месяца, если не существует нескольких соглашений с владельцем. В Австрии можно сублицензировать, так что, если вы хотите, вы также можете арендовать недвижимость размером, превышающим ваши собственные потребности, и подписать некоторые из них. Очевидно, что вы должны иметь хорошую начальную цифру, чтобы иметь дело с первой арендой, депозитом и возможным агентством.
Австрийцы, любящие и уважающие домашних животных, в момент аренды своей недвижимости часто и охотно отказываются снимать их. Возможно, мы нашли рекламу, где домашние животные были допущены в апартаменты с третьего этажа и многие отходы в квартирах на первом этаже с садом. В любом случае, знайте, что собаки и кошки сделают ваш поиск намного сложнее, поэтому вооружитесь таким терпением и альтернативными временными решениями.
Все документы составляются и подписываются в двух экземплярах. Бережно храните свой экземпляр.
Видео
Из видео вы узнаете о грамотной аренде жилья.
Для современного общества характерна высокая мобильность. Мы не сидим на месте: после школы едем учиться в другой регион, меняем места работы, создаем семью подальше от родителей, переезжаем из города в город в поисках самореализации и личных перспектив. Поговорка: «Где родился, там и пригодился», - давно считается анахронизмом. Легко меняя место жительства, люди вынуждены искать жилье на длительный и очень длительный срок. Речь пойдет о том, как правильно арендовать квартиру…
1.Обратиться к профессионалам
Конечно, правильней всего было бы обратиться в агентство, где специально обученный человек поможет вам с подбором квартиры и оформлением первичных документов. Только услуги агентства могут равняться 50% или 100% месячной оплаты за найденную квартиру. И не забывайте, что на рынке недвижимости существует масса агентств-однодневок, которые работают по схеме «предоплата - информация». То есть вы платите за некую бумажечку с адресами сдаваемых квартир, хозяева которых, зачастую даже не знают, что их квартира «сдается». Квартирных аферистов, особенно в мегаполисе, пруд пруди, и все время возникают новые схемы арендного мошенничества.
2.Проверить документы
Если вам посчастливилось самостоятельно, без посредников найти арендодателя, то сразу же поинтересуйтесь, согласен ли он оформить договор найма и предоставить все необходимые документы? Если хозяин квартиры мнется и пытается уверить вас в своей порядочности, лучше откажитесь от такой сделки. Объясню почему…
В первую очередь необходимо выяснить, реальный ли перед вами хозяин квартиры. Часто бывает, что в квартире прописаны несколько человек, и когда один решает без ведома другого сдать эту жилплощадь, то второй имеет полное право в любое время поставить вопрос о вашем выселении. Кстати, хозяин сдаваемой квартиры, отнюдь, не царь и бог в одном лице. Все его и ваши права и обязанности отрегулированы в законодательных актах.
Во-вторых, существует мошенническая схема субаренды, на которую попадаются те, кто не проверяет хозяйские документы и верит на слово. Представьте, что некий гражданин Х арендует квартиру на неделю у гражданина Y. И через пару дней повторно сдает ее на полгода в аренду гражданину Z. Просит у него предоплату за три-четыре месяца вперед (например на погашение коммунальных долгов) и исчезает. А через некоторое время приходит Y и абсолютно законно и со скандалом выгоняет несчастного и недальновидного Z на улицу. Поэтому, первым делом попросите показать документы на право собственности или акт купли-продажи, коммунальные счета на имя арендодателя и проверить его личные документы (не только паспорт, а и, например водительские права). Потому что подделать один документ не сложно, а несколько – слишком хлопотно. Нечистый на руку делец, скорее всего, откажет вам в просьбе о проверке документов.
3.Познакомиться с соседями
Обязательно попросите хозяина познакомить вас с соседями. Тут уж точно выяснится, его ли это квартира. Узнайте у них историю этого жилья: кто жил до вас, как часто здесь меняются квартиранты – поверьте, соседи часто обладают очень интересной информацией. Если же дом новый, то абсолютно не страшно, если вы зайдете в местный ЖЕК и уточните имя владельца у строгих, но отзывчивых на шоколад и комплименты тетушек.
4.Составить договор
Если все вопросы по праву собственности и личности хозяина урегулированы, обязательно предложите составить договор аренды квартиры. Даже собственноручно написанный документ и подписанный двумя сторонами (а, в идеале при свидетеле) имеет юридическую силу. Совет: если арендодатель боится походов к нотариусу, то в договоре укажите сроком аренды не более 364 дней, то есть менее года.
В договоре найма жилья обязательно должны быть паспортные данные обеих сторон, информация о квартире (адрес, метраж, состояние), срок аренды, стоимость и способ оплаты. Часто хозяева просят заплатить на месяц вперед. Об этом тоже следует написать. Неизменность размеров платы юридически подразумевается на весь срок, прописанный в договоре.
5.Описать имущество
Не забудьте сделать в дополнении к договору опись имущества и его состояния. Иначе, потом сложно будет доказать, что телевизора на кухне не было, а диван ободрали не ваши дети, а время и предыдущие жильцы. Если вы решили поселиться всерьез и надолго, попросите у хозяина письменное разрешение на небольшие изменения интерьера (например, вбивание гвоздей в стену для любимой картины), это избавит вас от множества недоразумений.
6.Права и обязанности сторон
Согласно отечественному законодательству, всяческий поточный ремонт жилья, например, протекшие краны, отвалившиеся обои или треснувший унитаз, ложится на плечи арендодателя. Поэтому обязательно укажите, что устранение неисправностей будет проводиться за счет хозяина квартиры, например, в счет ежемесячной оплаты. В противном случае вы вынуждены будете устранять течь в ванной за свои кровные, или ждать этой милости от арендодателя. Хозяин вправе проверять состояние своего дома, но это не значит, что он может приходить без вашего ведома или когда ему вздумается – уточните, когда и как вы будете контактировать.
7.Окончание аренды
И, конечно же, оговорите условия досрочного прекращения договора. Как правило, речь идет о предупреждении про выселение за месяц. Кстати, выселить вас до окончания срока даже такого самодельного договора во время отопительного сезона нет никаких оснований. Ну, разве что вы разгромили квартиру, не платите за аренду и вообще большой социопат, опасный для окружающих. Тогда, через суд(!) вас можно выставить за дверь на мороз. Содержать жилье в порядке, не задерживать оплату, считаться с правилами человеческого общежития и придерживаться законов – ваша обязанность.
Снять квартиру не сложно, сложно сделать это грамотно. Будьте бдительны, терпеливы и уважайте друг друга!
