Выкупить арендованный земельный участок. Как определяется и для чего нужна выкупная стоимость земельных участков

Выкуп земельного участка выгоден Вам, если:

• - Вам необходимо легализовать самострой (причем легализация самостроя через выкуп земли является единственным законным способом решения проблемы)
• - арендуемый Вами земельный участок большой, его можно разделить на 2 участка и продать часть земельного участка
• - Вы планируете построить дополнительное здание, сделать надстройку или пристройку, и сомневаетесь в получении согласия правительства Москвы на такую постройку.

Закон № 48 г. Москвы « О землепользовании в городе Москве» позволяет выкупить в собственность расположенные в г. Москве земельные участки по льготной цене - 20 % от кадастровой стоимости участков. Такая льготная цена установлена до лета 2012 года.

Выкупить в собственность земельные участки по такой льготной цене имеют право собственники строений:

• - ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности,
• - ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности, и впоследствии проданных на вторичном рынке недвижимости (т.е. если существующий собственник здания не являлся его первичным покупателем)
• - вступившие до октября 2001 года в права собственности на здания.

В иных случаях выкуп земли тоже возможен, однако обойдется дороже.

Следует учесть, что договором купли- продажи будет установлен разрешенный вид использования участка идентично указанному в действующем договоре аренды (например, имеющаяся в договоре аренды фраза «земельный участок предоставляется для эксплуатации здания под административные цели» будет также в договоре купли-продажи).

Также, договором будет установлен запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке. Однако такого запрета бояться не стоит, даже если Вы выкупаете землю в целью легализации самостроя, строительства или реконструкции здания, так как:

• -запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на объекты, реконструкция которых не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного договором купли-продажи. (т.е. если самострой, реконструкция, строительство не влекут изменение разрешенного вида использования участка, то установленный договором запрет вообще не является препятствием- т.к. он снимается подачей в уведомительном порядке заявления правительству Москвы; запрет снимут автоматически и без взымания платы);
• - запрет важен только, если самострой (реконструкция, строительство) влекут изменение вида разрешенного использования здания, что сразу влечет изменение вида разрешенного использования земельного участка (например, промышленное здание реконструкцией превращается в бизнес-центр или торговый центр). Однако и такой запрет можно снять на платной основе (с доплатой в бюджет 80 % от кадастровой цены).

О кадастровой стоимости участков в Москве, и цене их выкупа.
Кадастровая стоимость земель, расположенных за пределами третьего транспортного кольца, составляет ориентировочно 12 700 руб за кв.м. Выкупаются такие земли ориентировочно из расчета 2 540 руб за 1 кв м земли (20 % от кадастровой цены).

Для выкупа земельного участка в составе комплекта документов необходимо предоставить кадастровый паспорт участка, в котором указаны координаты здания. Но здания Москвы часто не зафиксированы в кадастровых паспортах участков, поэтому часто приходится повторно проводить межевание, и ставить результаты межевания на кадастровый учет. Однако только постановка на кадастровый учет требует времени - не менее 45 дней. Поэтому желающим выкупить землю по льготной цене мы рекомендуем торопиться с принятием решения.

Оказываем помощь в:

• выкупе земельных участков в собственность (на кадастровый учет здания и участки ставим сами)
• легализации сомостроя
• расчете возможности постройки дополнительного здания на выкупаемой части участка, подлежащей дальнейшей продаже.

Ориентировочная стоимость услуг по выкупу земельного участка: 180 000 рублей
(цена включает: проведение межевания участка с постановкой на учет координат здания, сбор необходимых выписок и справок, организация подписания Распоряжения ДЗР о продаже земельного участка и договора купли-продажи участка, оформление Свидетельства о гос.регистрации права собственности на земельный участок).

Выкуп Земли должен осуществляться только с подписанием договора купли-продажи. Все остальные способы передачи земли при выкупе могут принести целую кучу неприятностей собственнику участка.

О чем обычно задумывается человек, когда перед ним встает вопрос о продаже земли? Конечно о ее стоимости и способах продажи.
На сегодняшний момент большинство собственником предпочитает продавать землю через фирмы-посредники. Есть конечно еще и такие, кто занимаемся вопросом самостоятельно.

Чем наша услуга отличается от услуг посредников? Посредник - это третье лицо между продавцом и покупателем. Т.е. фирме еще нужно найти для Вас покупателя. Это конечно занимает немало времени. Да и не факт, что покупатель согласится купить в конечном итоге землю.
Мы, в отличие от таких фирм, Выкупаем Вашу Землю на Наши деньги . Таким образом, процедура продажи земли значительно сокращается по времени, до 3-7 дней.

Выкуп Земли в Московской Области

Выкуп земли в Московской области проводится в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами. Все сделки оформляются в государственных органах. Права нашего клиента полностью защищены!

В настоящее время количество земли на продажу в Московской области существенно увеличилось. Предложение во много раз превышает спрос. В связи с этим продать землю по адекватной цене стало очень трудно. Мы выкупаем землю по 99% от стоимости.
В попытках продать землю самостоятельно Вы потеряете не только целую кучу денег, но и времени.

Стоимость Выкупа Земли

Стоимость Выкуп земли определяется индивидуально по каждому участку. Для этого проводится независимая экспертиза.

Что влияет на стоимость выкупа?

1. Размер участка.
2. Расположение участка.
3. Природные характеристики местности (характеристики почвы, особенности рельефа).
4. Наличие инфраструктуры.
5. Наличие воды, электричества, газа и других коммуникаций.
6. Огорожен участок или нет.
7. Наличие построек на участке.
8. Наличие соседей.

Срочный Выкуп Земли