Декларация на строение на земельном участке. Заполнение деклараций об объекте недвижимого имущества (скачать бланк)

06.08.2019

Добрый день!

Прежде всего хочу сказать большое спасибо администрации сайта за полезную информацию, а также всем участникам дискуссии за вклад в прояснение отдельных вопросов, за то что делитесь опытом и помогаете друг другу. Я тоже недавно решил заняться земельным вопросом (хочу перебраться жить за город). Посмотрел основные статьи и их обсуждение на сайте, пробежался по Земельному Кодексу и Закону о дачных некоммерческих партнёрствах (66-ФЗ), изучил приказы Росреестра и Минэкономразвития по составлению межевого плана и СРЗУ.
Выводы, которые я для себя сделал:
1) Каких-либо льгот на получение земли в собственность или в аренду бесплатно (без аукциона) по ЗК РФ у меня нет;
2) Оптимальным с точки зрения затрат и прозрачности сделки видится вариант с арендой земли у администрации и последующим выкупом (вариант №2 и вариант №4 в статье);
Сейчас нахожусь на стадии поиска подходящих участков, формирования СРЗУ, подачи заявления. Несколько подходящих участков уже нашёл:

1-ый вариант: Земли СХ с ВРИ - ЛПХ, примыкающие к землям населённого пункта (велика вероятность включения в земли населённых пунктов и возможности перевода земель в категорию ИЖС). Земельные участки уже стоят на учёте как временные (статус «временный» по информации из ЕГРП закреплён до 2022 года). Размежёваны по 50 соток (т.е.размер максимально возможный для отдельного участка этой категории). На публичной кадастровой карте эти участки не отображаются (об их наличии можно узнать только запросив КПТ, что я и сделал).
Вопросы:
(1) Обязательно ли подавать заявление на заключение договора аренды по всему участку 50 соток (это не желательно, поскольку аренду и выкуп такого большого участка без соинвесторов я вряд ли потяну, мне нужно 12 - 20 соток) или можно самостоятельно выделить внутри него отдельные участки и подать СРЗУ на КПТ для их регистрации? Правильно я понимаю, что раз участок уже стоит на учёте как временный, подготовить СРЗУ может только сертифицированный КИ (если бы не стоял, тогда мог бы подготовить сам заявитель, не являющийся КИ)? При делении участка ведь нужно будет, по-сути, разработать Межевой план, то есть учесть все местные и общие нормы для обеспечения и выделения подъездов к отдельным участкам, схему подведения коммуникаций и т.п. Как лучше искать кадастрового инженера? Может администрация форума сможет помочь с этим? (просьба написать личное сообщение, также см.ниже).

2-ой вариант: Земля под ИЖС. Категория земель и ВРИ видны только на Генеральном плане. Сами участки ещё не образованы и не поставлены на учёт. Тем не менее, они располагаются в границах населённого пункта или примыкают к населённому пункту. Предварительное общение с администрацией подтвердило возможность выделения этой земли под ИЖС. Соответственно для меня следующим шагом должно стать составление СРЗУ на КПТ и подача его в администрацию для постановки на учёт.
Вопросы:
(1) Если детальный план развития территории (план межевания) ещё не разработан и участки не поставлены на учёт, имеет ли смысл подавать заявление на небольшой участок или желательно готовить сразу план развития территории (по сути, тот же Межевой план)? Насколько я понимаю, администрации гораздо больше заинтересованы именно во втором варианте (кроме того есть реальный шанс повлиять на план развития территории). Это так? (в ЗК РФ об этом тоже сказано).
(2) Чтобы сэкономить на работе КИ имеет ли смысл сразу готовить Межевой план со всеми участками или достаточно будет предусмотреть только проезды и выделить тот участок, который мне интересен?
(3) Правильно ли я понимаю, что для выкупа земли в собственность на землях ИЖС, мне нужно будет ввести дом в эксплуатацию, а для этого, обеспечить его всеми коммуникациями? (Извиняюсь, но данную тему я ещё глубоко не копал). Получается, что у администрации / проверяющих служб будет рычаг давления (т. к. отказ от ввода в эксплуатацию выливается в продление срока аренды по аукционной цене). Опять-таки, как быть, если, например, газ, воду и канализацию не проводят по вине той же администрации (все техусловия с моей стороны выполнены, а подключения нет) или не дают техусловия? Как быть с септиком, скважиной и газгольдером (можно ли предусмотреть дублирование и организацию коммуникаций за свой счёт (в том числе для ускорения процесса) даже если администрация обещает всё подвести)? По этому вопросу буду признателен за ссылку на соответствующую статью / обсуждение.
Есть ещё вопросы… Если кто-то из администрации или профессиональных участников форума заинтересован в работе, то ищу консультанта-кадастрового инженера. Регион - Московская область. Более детальная информация - в личной переписке.

Имущества

Перед заполнением декларации об объекте недвижимого имущества внимательно ознакомьтесь с настоящей памяткой. Это позволит избежать ошибок в заполнении и как следствие - возможных приостановлений и отказов в государственной регистрации.

Декларация заполняются гражданином самостоятельно либо его уполномоченным или законным представителем компьютерным способом, либо чернилами или шариковой ручкой черным, либо синим цветом. Текст пишется четкими, разборчивыми буквами, без сокращений. Декларация должна иметь надлежащие подписи заявителей, имена и отчества физических лиц. Не подлежат приему декларации, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, исполненные карандашом, а также с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (ст. 18 ФЗ -ФЗ).

Декларация представляется в Управление в 2-х экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается заявителю, а второй остается в деле правоустанавливающих документов. Заполняется на один объект недвижимого имущества. В случае, если информация не умещается на одном лице, допускается размещать ее на нескольких листах. При этом, номера листов проставляются заявителем вручную (от руки).

Разъясним порядок заполнения некоторых граф декларации:

В пункте 1 указываются данные местоположения объекта недвижимости (адрес):

В графе «субъект Российской Федерации» указывается: Республика Саха (Якутия).

В графах «район», «город», «населенный пункт» указывается соответствующий район республики, город и населенный пункт, где находится объект недвижимости. При этом, графы «город», «населенный пункт», «улица», «номер дома», «номер корпуса» заполняются в случае их наличия.

ячейка «иное здание» - заполняется в случае, если объектом недвижимого имущества (не являющимся домом или гаражом) является здание вспомогательного использования (в том числе, если такое здание создано на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства), а также в случае создания иного здания, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, баня, хозяйственная постройка, и т. д.).

В пункте 2.2.:

ячейка «сооружение» - заполняется в случае создания на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, объекта недвижимого имущества вспомогательного использования (не являющегося зданием) либо иного объекта недвижимого имущества, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется. При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, погреб, теплица, и т. д.).

В пункте 3 «Назначение объекта»:

Знак V ставится у ячейки «жилое» в случае, если объектом недвижимости является дом, иное здание, предназначенные для постоянного проживания граждан .

В пункте 4 указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Например: 14:35:111001:0356.

В подпункте 5.1. указывается площадь объекта недвижимости, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд , террас. Для сооружения, площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 для такого сооружения не заполняется.

В подпункте 5.3 указывается год, в котором был построен соответствующий объект недвижимости.

В подпункте 5.4. «Материал наружных стен» знаком V отмечается правильный вариант. Заполняется в случае, если объект недвижимого имущества является зданием.

В подпункте 5.5. «Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения» знаком V необходимо отметить наличие и вид (центральное, либо автономное) подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. В случае, если что либо из видов инженерно-технического обеспечения отсутствует, например канализация или горячее водоснабжение , то соответствующие ячейки не заполняются.

В пункте 6 указываются точные данные о правообладателе объекта недвижимости – физическом лице в соответствии с данными паспорта гражданина.

Графа «ИНН» заполняется при наличии у заявителя ИНН. Если правообладателем объекта недвижимости является российское юридическое лицо - указывается ИНН юридического лица.

Графы «Полное наименование юридического лица», «ОГРН», «дата государственной регистрации», «страна регистрации», «номер регистрации» заполняются в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является российское юридическое лицо.

Наименование субъекта Российской Федерации, района, города, иного населенного пункта, улицы, номер дома, корпуса, квартиры (офиса) указывается в случае, если правообладателем объекта недвижимого имущества является физическое лицо, либо российское юридическое лицо. Сведения об адресе заявителя заполняются по месту фактического проживания гражданина.

Пункт 7 «Сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества» заполняется только при наличии общей собственности на объект недвижимости. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность может быть долевой, либо совместной. В случае, если доли каждого из сособственников определены общая собственность является долевой. Без определения таких долей общая собственность является совместной (например: общая совместная собственность супругов, членов крестьянского (фермерского хозяйства)).

В ячейке «Доля» указывается размер доли в праве общей долевой собственности в виде правильной простой дроби. Например: ½. В случае общей совместной собственности указанная графа не заполняется.

В графе «Расшифровка подписи» указывается фамилия, имя и отчество заявителя.

В графах «Вид документа, подтверждающего полномочия заявителя», «номер и дата выдачи документа, подтверждающего полномочия заявителя» указываются реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя объекта недвижимости (например, действующего на основании доверенности).

В статье:

Граждане нашей страны могут владеть каким-либо земельным участком. На этом участке вполне может находиться дачный домик, гараж или иное строение. Если проектные документы разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию отсутствуют, то для регистрации права нужно составить специальный документ. Им является декларация на объект недвижимого имущества.

Для того чтобы узаконить различные постройки, например дачный домик, гараж или садовый домик необходима специальная декларация. Преимущество данного документа заключается в том, что оформить его и подписать может сам хозяин постройки. Образец заполнения декларации об объекте недвижимого имущества поможет разобраться с нюансами заполнения. Документ на данный тип имущества содержит разнообразные сведения, касающиеся объекта. К данным сведениям относятся технические параметры строения, местоположение и другое. Если посмотреть на бланк заполнения декларации об объекте недвижимого имущества, то увидим, что акт состоит из следующих разделов:

Точный адрес местоположения объекта.
Тип объекта. Нужно отметить, какое именно строение необходимо зарегистрировать. Если на участке находится несколько строений, например гараж и домик, то для каждого потребуется отдельное заявление. Различные прилегающие строения хозяйственного типа не требуется декларировать отдельно.
В следующем разделе отмечается номер кадастрового квартала. Его можно отыскать на карте Росреестра.
В четвертом разделе необходимо отметить кадастровый номер участка земли.
Для заполнения раздела под названием «Техническое описание» необходимо измерить площадь всех помещений, относящихся к строению. Есть специальная графа, в которой необходимо указать общую площадь. В данном разделе также указываются сведения, касающиеся материалов, из которых было возведено строение.
В следующем разделе должны быть указаны сведения о владельце имущества. Эти сведения необходимо выписать из документов, удостоверяющих личность.
В седьмом разделе должны быть описаны сведения о том, кто будет оформлять право в регистрирующей службе.
Акт на участок должен быть в последнем пункте.

Правила заполнения декларации

Преимущество данного типа заявления заключается в возможности самостоятельного составления владельцем имущества. Тем не менее, потребуется соблюдать определенные правила:

Документ можно оформить как на компьютере, так и на обычном листе формата А4. Все данные заполняются на русском языку с использованием кириллицы.
Если декларация не является электронной и содержит несколько страниц, то их потребуется скрепить подписью, а также прошить.
Декларацию можно составить и комбинированным методом, то есть часть документа могла быть напечатана на компьютере, а другая от руки. Недопустимы различные корректировки, а также написание карандашом.
Если остаются незаполненные строки их не рекомендуется удалять, необходимо поставить прочерк.
Некоторые ячейки предусматривают выбор поставить галочку.
Площадь строения необходимо округлять до 0,1 кв. метра.

За регистрацию документа потребуется заплатить небольшую пошлину в размере 350 рублей. На регистрацию права обычно уходит около 3 недель, но могут быть и задержки по вине государственного органа. Многие владельцы недвижимости не хотят самостоятельно заполнять заявление, поэтому они могут обратиться за помощью к профессионалам. Заполнение декларации, а также ее подача обойдется в определенную сумму, размер которой зависит от того, в какие сроки необходимо выполнить работу. Правильное заполнение декларации об объекте недвижимого имущества – это залог того, владелец объекта сможет успешно подтвердить свое право.

Образец декларации об объекте недвижимости

Правила прошивки документа

Чтобы не допустить ошибок во время заполнения документа можно воспользоваться примером заполнения декларации об объекте недвижимого имущества. Только правильно заполненное заявление упростит процесс учета имущества и позволит избежать подводных камней. Бланк декларации можно получить в офисе налоговой или скачать на главном сайте налогового органа. Важным этапом является не только заполнение документа, но и процесс прошивания страниц. Если прошить неправильно страницы декларации, то придется переделывать работу, а это лишняя трата времени.

Для правильной прошивки необходимо следовать следующим правилам:

Если вы не уверены, что правильно оформили и прошили страницы заявления можно обратиться за помощью к специалисту налогового органа. Он не будет заниматься полной проверкой документа, но сможет осмотреть декларацию и проверить, нет ли ошибок и недочетов, которые бросаются в глаза.
Если вы уверены в правильности заполнения заявления, то листы необходимо сложить по порядку и выровнять их.
Правый верхний угол листов скрепляется посредством скрепки. Загибы крепежного материала должны располагаться с задней стороны последнего листа.
На загибы скрепки нужно наложить специальную марку для фиксации. Приклеить нужно таким образом, чтобы роспись затрагивала и марку, и лист документа.
Для скрепления документов лучше не использовать степлер. В налоговом органе такой документ могут принять как недействительный.

Как подготовить декларацию об объекте недвижимости (видео)

Практически каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивается со строительством какого-либо объекта, будь то жилой дом, подсобное помещение или гараж. И вот после окончания строительства многие задаются естественным вопросом – а что дальше? Нужно ли регистрировать построенный объект и какова эта процедура? Ответ крайне прост – для официальной регистрации построенного вами объекта, необходимо всего лишь подать в росреестр соответствующую декларацию.

Что такое декларация об объекте недвижимости?

Этот документ подтверждает ваши права на возведенный объект недвижимого имущества, например, на построенный дом. Он подается, то есть вы декларируете (заявляете, что этот объект ваш и вы о нем все знаете) свое имущественное право, в управление росреестра по адресу географического расположения объекта недвижимости и является единственной и конечной ступенью процесса официальной регистрации недвижимости. Декларированию в обязательном порядке подлежит каждая хозяйственная постройка, которую вы возведете на земельном участке: сарай, подсобное помещение, курятник, гараж и т.д.

В декларации необходимо детально описать все характеристики и особенности построенного вами объекта. К заполнению декларации вы должны подойти ответственно и главное, своевременно, так как, без ее подачи вы не сможете официально зарегистрировать построенный объект. Не оформленные постройки принесут только проблемы с законом.

Помните, что в нашей стране принято отчитываться за прошедший год, то есть, если ваш дом построен в 2014 году, то декларированию он подлежит в 2015. К составлению декларации также следует подходить аккуратно и внимательно с соблюдением всех установленных правил и указывать только достоверную информацию.

Как правильно заполнить

Правильное заполнение документа упростит весь процесс регистрации вашего объекта. Заполнить декларацию вы можете двумя способами: письменно (вручную) или в электронном варианте (на компьютере в специальной программе) с последующим распечатыванием получившегося документа.

Для ручного заполнения вам потребуется бланк декларации, который можно скачать в интернете на сайте федеральной налоговой службы, либо обратиться за ним в ближайший налоговый офис (в том числе в мобильный).

Заполнять декларацию нужно шариковой ручкой с синими или черными чернилами, листы для заполнения должны быть формата А4. Текст пишите разборчиво и без сокращений. Все записи производите на русском языке, цифры должны соответствовать арабским. Всю цифровую информацию указывайте в целых (не дробных) числах.

В каждой строчке указывайте только требуемую информацию, все, что вы хотите отметить дополнительно, сможете указать в специально отведенных строках.
Проследите, чтобы ваши записи не содержали помарок или ошибок. Если вы все же допустили незначительную ошибку, например, неправильно поставили цифру, то не пытайтесь замазать это «штрихом или корректором» — просто зачеркните неверную цифру ручкой в одну линию и рядом укажите верный вариант. Тут же необходимо поставить свою подпись и указать в специальном поле дату корректировки информации.

Обязательно проставьте нумерацию страниц (для этого есть также специальные графы).

Заполнение документа на компьютере возможно, как дома (скачайте специальную программу в интернете), так и в налоговом офисе – компьютеры для граждан, подающих декларации, теперь имеются в каждом зале по работе с клиентами. И если вы не уверены в своих силах, то этот вариант будет для вас намного проще – консультанты будут сопровождать вас на каждом этапе заполнения документа, поэтому обязательно изучите, какую информацию вы должны знать, иначе, придется возвращаться к заполнению еще раз.

Правильно прошейте все страницы. Это избавит вас от возможной переделки документа. Канцелярия требует ответственного отношения.

Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития от 13.12.2010 г. № 628, там же указаны все требования, которые необходимо соблюсти для того, чтобы ваш документ был принят с первого раза. Помните, что хоть декларационная кампания и является функцией налоговой службы, и консультации по заполнению декларации об объекте недвижимости вы можете получить именно там, подавать составленный документ в конечном итоге вам следует в управление росреестра.

Образец заполнения декларации об объекте недвижимости вы можете скачать на сайте федеральной налоговой службы или получить при посещении налогового офиса.

Как правильно прошить

Предоставьте консультанту или специалисту налоговой службы подготовленный документ для проверки на отсутствие видимых, бросающихся в глаза недочетов.
Если все правильно, сложите в поочередном порядке все распечатанные или заполненные вручную листы и выровняйте.
Скрепите листы скрепкой в правом верхнем углу, скрепка должна идти параллельно более длинной стороне листа, загибы скрепки должны находиться с задней стороны последней страницы.
Подготовьте марку для приклеивания подшитой декларации на загибы скрепки, наложите её таким образом, чтобы в поле «фамилия» можно было расписаться так, чтобы затронуть и марку и сам лист бумаги. В качестве такое марки вы можете использовать цветную клеящуюся закладку.
Не рекомендуется скреплять декларацию степлером. Это могут рассудить, как порчу листа, что приведет к отказу в принятии документа.

Что нужно знать и иметь, чтобы подать декларацию

Для составления полноценной декларации, вы должны владеть следующей

информацией:

адрес и название объекта (дом, постройка, гараж и т.д.);
предназначение объекта (для проживания, для работы, для размещения домашних животных);
площадь всех помещений в построенном объекте, количество этажей;
точная дата окончания строительства;
строительные характеристики (толщина и тип стен, внутренних перегородок);
необходимые сведения о собственнике объекта.

Подавать декларацию в росреестр следует после окончательного завершения строительства объекта.

Для похода в росреестр захватите с собой следующие документы:

заполненную декларацию в двух экземплярах;
уплаченную квитанцию (вы можете скачать ее на официальном сайте росреестра либо получить при обращении в ближайший офис);
документы на земельный участок (если он в вашей собственности – свидетельство ГРП, если в пользовании или аренде – соответствующие договора);
документы, удостоверяющие личность (ваш гражданский паспорт).

Вам могут отказать в принятии декларации в следующих случаях:

наличие ошибок, описок, неправильно выполненных исправлений;
заполнение карандашом или фломастером;
наличие серьезных повреждений заполненных листов;
предоставление недостоверных данных;
непредставление необходимых документов.

Проверка поданной вами декларации займет у специалистов до двадцати рабочих дней.

Помните, декларация об объекте недвижимости – единственный и достаточный официальный документ, подтверждающий существование объекта. Если у вас будут требовать дополнительные документы, знайте, что это запрещено пятым пунктом статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все, что вы должны иметь помимо декларации, это правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором построен объект (ч.2 п.5.статьи 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122).