Земельные иски в суд. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок
Признание права собственности на землю осуществляется в судебном порядке, после чего регистрируется в государственном реестре с выдачей свидетельства. Только через суд можно защитить свои права на недвижимость в соответствии с действующим российским законодательством. При этом под защитой прав подразумевается как признание права собственности на земельный участок, так и пресечение незаконных притязаний на данный объект недвижимости со стороны других лиц.
Чтобы через суд добиться удовлетворения своего прошения, следует знать, когда подача иска о признании права собственности на земельный участок действительно имеет смысл, какие нюансы играют важную роль, к каким трудностям необходимо быть готовым и как их можно решить.
Затягивать с данной процедурой не следует, поскольку без признания прав собственности на недвижимость, владелец не может распоряжаться этим имуществом: осуществлять с ним сделки, передавать землю наследникам и т.д. Кроме того, с потерей времени можно потерять и сам земельный участок, вернуть который через суд может быть крайне непросто.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.
Когда имеет смысл обратиться к суду
Чтобы ответить на вопрос, имеет ли смысл решать данную проблему через суд и подавать , следует определить, в каких случаях подобные споры решаются только в судебном порядке:
Нюансы подачи иска
Исковые заявления относительно прав собственности на земельный участок необходимо подавать в арбитражный суд, который территориально находится в том же регионе, где и объект спора. Суть обращения в суд заключается в требовании констатировать и в судебном порядке получить право собственности. При этом требование должно быть только одно. Таким иском владелец не вправе просить у суда устранения каких-либо препятствий, которые могут повлиять на лишение данных прав.
Перед обращением в суд следует учесть, что существует два вида исковых заявлений и при их составлении нужно чётко формулировать суть конфликта. Существуют следующие виды исков:
Какими бы ни были требования, обязательно нужно представить документально оформленные доказательства, договора, акты, квитанции, свидетельские показания, а при необходимости фотографии и видеозаписи с подтверждением каких-либо важных фактов, чтобы решение было удовлетворительным.
Рассмотрение особых случаев
Чтобы подтвердить своё право собственности на земельный участок через суд, следует учесть также трудности, с которыми можно столкнуться. Например, весьма распространённой является проблема самовольного захвата территории с последующим самовольным строительством на ней. В этом случае удовлетворить требование о признании своих прав через суд крайне сложно. Если после уплаты штрафов договориться с законным владельцем недвижимости и выкупить её не удалось, участок придётся освободить, а строение снести за свои же деньги.
В случае длительного владения землей без регистрации прав, на рассмотрение суда следует приложить к заявлению доказательства этого владения, например, чеки уплаты коммунальных услуг, письменные свидетельства владельцев соседних территорий, ходатайство дачных кооперативов, имеющиеся договора аренды, прочее.
Также причиной обращения в суд может являться необходимость подтвердить свои права в том случае, если истец участвовал в приобретении земли, но при этом не записан как её совладелец. При этом важно иметь документ, подтверждающий оплату, в котором будет указана сумма, дата, за что были внесены деньги и кем именно.
Нарушение прав
Через суд также решаются вопросы, которые касаются отказов в регистрации прав собственности на незаконных основаниях. В судебном порядке могут быть рассмотрены отказы государственных учреждений, местной администрации и отдельных должностных лиц. Обжаловать отказ можно в течение трех месяцев после его выдачи. Однако данный срок может быть продлён в судебном порядке, если у пострадавшего гражданина имеются уважительные причины, которые он сможет подтвердить.
Решение будет принято в соответствии с процессуальными кодексами, федеральным законодательством и правительственными постановлениями со всеми нормативными документами.
До того как будет вынесено решение в судебном порядке, следует проконсультироваться со специалистами в юридической сфере. Получение удовлетворительного решение суда во многом будет зависеть от юридически грамотного подхода к делу.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Через суд
Что мы делаем?
Мы осуществляем признание прав собственности на земельные участки через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке).
Во всех случаях, когда по каким-то причинам вам не удается получить право собственности на земельный участок в обычном порядке, через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) является решением вашей проблемы.
В каких случаях можно признавать право собственности на земельный участок через суд?
Приобретение права собственности на земельный участок в силу давности владения (ст. 234 ГК РФ) – приобретательская давность. Ответчиком выступает местная администрация.
Земельный участок передан наследодателем другому лицу по недействительному завещанию. Ответчиком выступает незаконный наследник.
Наследственное дело на земельный участок утеряно и не подлежит восстановлению. Ответчиком выступает местная администрация.
Приобретение земельных участков с расположенными на них жилыми домами, в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, а на текущий момент Росрегистрация отказывается регистрировать ваше право собственности. Ответчиком выступает местная администрация.
Наличие у вас права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 20 Земельного Кодекса РФ) при отказе администрации передать участок вам в собственность. Ответчиком выступает местная администрация.
Во всех указанных случаях действенная мера, направленная на защиту вашего права.
Какие проблемы вызывает отсутствие права собственности на земельный участок?
а) вы не можете продать, подарить, обменять земельный участок
б) вы не можете оставить земельный участок в наследство детям
в) ваш земельный участок может быть передан кому-нибудь другому местной администрацией, т.к. вы официально не являетесь его собственником
Нормативно-правовая основа
Гражданский кодекс РФ часть 1 и часть 2
Земельный кодекс РФ
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»
В случае наличия каких-либо вопросов по (оформлению земельных участков в собственность в судебном порядке) вы можете задать вопрос юристу по признанию права собственности на земельный участок через суд в нашей бесплатной юридической консультации онлайн .
2. Сроки через суд
Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. примерно в течение двух месяцев ваше право собственности на земельный участок будет признано судом.
Сроки регистрации права собственности на земельный участок в ФРС - 30 календарных дней.
Итого ~ 3-4 месяца
В некоторых случаях сроки могут затянуться вследствие активного противодействия местной администрации, которая имеет свои планы на ваш земельный участок и хочет продать его под строительство, например, коттеджного поселка. Решение суда о признании вашего права собственности на земельный участок поставит крест на планах администрации на вашу собственность раз и навсегда.
3. Порядок действий по признанию права собственности на земельный участок через суд
1. Вы передаете нам по электронной почте, либо лично в вашем или нашем офисе информацию и документы для :
Копию паспорта;
Первичные материалы дела:
Договор, акт, постановление, на основании которого вы приобрели / вам был выделен земельный участок;
Свидетельство на право собственности старого образца;
Документы об оплате всех платежей за участок за весь период владения – квитанции об оплате коммунальных услуг, налога на недвижимость;
В случае наследования дополнительно – свидетельство об открытии наследства, материалы наследственного дела;
2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем возможность признания права собственности на земельный участок , сообщаем вам.
3. Вы передаете нам остальные документы, которые необходимы для подготовки претензии и иска на , оформляете на наших специалистов доверенность на ведение дела и признание права собственности на земельный участок через суд и дальнейшее оформление права собственности на земельный участок.
4. Мы готовим претензию на признание права собственности на земельный участок через суд , которую направляем ответчику.
5. По истечении срока ответа на претензию на признание права собственности на земельный участок через суд , установленного нами в претензии, мы готовим исковое заявление о через суд , согласовываем его с вами и направляем в суд.
6. Мы ведем дело по признанию права собственности на земельный участок в суде до получения результата.
7. Получаем решение суда по делу о.
8. В результате признания права собственности на земельный участок через суд регистрируем ваше право собственности на земельный участок в Росрегистрации (ФРС) и передаем вам свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Дополнительно:
1. Также понадобиться получение документов кадастрового учета, необходимых для признания права собственности на земельный участок через суд – материалы межевания, кадастровый паспорт.
4. Гарантии признания права собственности на земельный участок через суд
5. Результат признания права собственности на земельный участок через суд
Результатом нашей работы по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) будут:
Решение суда о признании вашего права собственности на земельный участок ;
- свидетельство ФРС о праве собственности на земельный участок установленного образца.
Кроме того, следует понимать, что признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) дает вам возможность по своему усмотрению его продать, подарить, завещать. Признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) позволяет вам также в дальнейшем использовать его в качестве залога и получать под него кредитные денежные средства.
6. Цена признания права собственности на земельный участок через суд
|
Наименование услуги |
Стоимость услуги |
|
Составление претензии и искового заявления о признании права собственности на земельный участок через суд |
7’000 рублей |
|
Консультация по вопросам признания права собственности на земельный участок через суд |
2’000 рублей / час |
|
Проверка комплекта документов на признание права собственности на земельный участок через суд на правильность подборки и оформления |
1"000 рублей |
|
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ |
|
|
Получение решения суда о признании права собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности |
55"000 рублей |
|
Признание права собственности на земельный участок через суд по МО, включая составление претензии и искового заявления, получение решения суда о признании права собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности – от 5 земельных участков |
45"000 рублей |
При судебном признании права собственности на земельный участок (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) дополнительно могут возникнуть следующие расходы:
1. Государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции за признание права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке)
0,5% от стоимости земельного участка, но не более 60000 рублей.
2. Нотариальный сбор за оформление доверенности на нас на ведение дела по признанию права собственности на земельный участок через суд (оформление земельного участка в собственность в судебном порядке) и регистрацию права собственности в ФРС
Как правило, варьируется в следующих пределах: 500 – 1500 рублей.
3. Плата за изготовление межевание земельного участка, необходимое для признания права собственности на земельный участок через суд (оформления земельного участка в собственность в судебном порядке) .
В зависимости от площади земельного участка и тарифов геодезической организации, примерно данные расходы могут составлять 5000-25000 рублей.
4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок после его признания через суд
(оформления земельного участка в собственность в судебном порядке)
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет 1000 рублей за каждого собственника.
В Кировский районный суд г. Омска
Истец: А, г. Омск, ул. ..., ...;
Ответчики: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34;
Главное управление по земельным ресурсам
Омской области,
г. Омск, ул. Красногвардейская, 42
Исковое заявление
о признании права собственности на земельный участок
На основании договора купли-продажи от...08.1988г., я приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ...
Согласно письму Администрации Кировского АО г. Омска, индивидуальный жилой дом, в настоящее время имеющий почтовый адрес: г. Омск, ул. ..., д. ..., ранее имел адрес: г. Омск, ул. ..., д. ...
На основании решения Кировского исполкома № 96-1 от 10.04.1990г. и разрешения на строительство исполкома райсовета Кировского района г. Омска, в 1991 году старый дом был мной перестроен, на месте старого дома возведен новый жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м.
Однако до настоящего времени указанный дом не сдан в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию мне отказано со ссылкой на п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ .
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190416:.., площадью 640 кв.м.
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, требуется предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
До 1 января 2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом, мне необходимо предоставить в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области кадастровый паспорт жилого дома (или технический паспорт, если он получен до марта 2008 года) и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок я не имею возможности, поскольку земельный участок выделялся прежнему собственнику старого дома.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ , при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ , при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичные нормы содержались и в ранее действовавшем законодательстве, ст. 10 Основ законодательства СССР и союзных республик о земле, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР.
Согласно договора застройки земельного участка № ... от 15.06.1940г., земельный участок по адресу: г. Омск, ул. ..., ... (в настоящее время ул. ..., ...), был предоставлен для индивидуального жилищного строительства Е. Омским Райкомхозом.
По сведениям ГП Омской области "ОЦТИиЗ", подтверждается переход ко мне права собственности на жилой дом от первоначального собственника Е. Следовательно, ко мне перешло право пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом.
Из ответа Главного управления по земельным ресурсам Омской области следует, что земельный участок по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ... будет предоставлен после регистрации права собственности на жилой дом.
В соответствии со ст. 25.2. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, является документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок, даже если нельзя установить вид этого права.
Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке я не имею возможности, поскольку участок был выделен прежнему собственнику, а регистрация права собственности на возведенный жилой дом возможна при предоставлении документов на земельный участок.
На основании изложенного, прошу суд:
признать за А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190416:..., расположенный относительно жилого дома по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ...
Приложение:
1. Копии искового заявления;
2. Копии ответа Главного управления по земельным ресурсам Омской области;
3. Копии технического паспорта на дом;
4. Копии кадастрового паспорта земельного участка;
5. Копии договора купли-продажи от...08.1988г.;
6. Копии ответа ГП Омской области «ОЦТИиЗ» от 01.04.2009г.;
7. Копии ответа ГП Омской области «ОЦТИиЗ» от 25.01.2008г.;
8. Копии договора застройки;
9. Копии разрешения на перестройку дома;
10. Копии выписки из решения Кировского исполкома № ...;
11. Копии ответа Администрации Кировского ОА г. Омска от 10.05.2007г.;
12. Копии справки о переадресации Администрации КАО г. Омска от 20.08.2008г.;
13. Квитанция об уплате госпошлины.
_______ «____»_______ 2009г.
Собственности на земельный участок (муниципальный орган власти отказывает согласовать проект границ земельного участка)
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок (документы о выделении земельного участка в архиве не сохранились
Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком (документы о выделении земельного участка не сохранились)
Исковое заявление о признании права бессрочного пользования земельным участком
