Какие документы нужны для реконструкции жилого дома. Как оформить разрешение на реконструкцию жилого частного дома с увеличением его площади

18.07.2020

Нужно ли получать разрешение на реконструкцию частного дома? Необходимость реновации может обосновываться различными причинами. Граждане, которые строили свое жилье знают, что это трудоемкий и дорогостоящий процесс, требующий подготовки и изучения законодательства. Со временем здание изнашивается и требует проведения ремонта. Однако иногда это сделать невозможно и приходится думать о смене жилья или его реконструкции. Последнее имеет множество нюансов, в том числе по части оформления своих действий согласно действующим правовым актам.

Итак, что такое реконструкция частного дома? Основную информацию об указанной процедуре можно встретить в ГрК РФ, ГК РФ и иных правовых актах, имеющих отраслевое значение, например, Федеральном законе № 384-ФЗ. Так, согласно ГК РФ реконструкция представляет собой изменение характеристик объекта, влияющих на его площадь и замену (восстановление) конструкций, выполняющих несущую функцию.

При необходимости возвести новый дом вместо имеющегося старого или изменить существующую постройку (добавить этаж, предусмотреть пристройку, отремонтировать фундамент), собственнику нужно согласовывать свои действия с муниципалитетом.

Важно понимать и определение объекта ИЖС. В соответствии с ГрК РФ под индивидуальным жильем понимаются отдельно расположенные строения, состоящие из комнат и имеющие площади со вспомогательным функционалом. Такие параметры позволяют гражданам удовлетворять бытовые нужды, а также иные потребности, возникающие в процессе проживания.

К объектам ИЖС предъявляются конкретные требования:

этажность – не более трех;
высота – до 20 метров;
постройка должна располагаться отдельно;
недвижимость не должна делиться на самостоятельные части.

Строгие требования обусловлены злоупотреблением застройщиков, подменяющих понятия при возведении многоквартирных домов.

Отличается ли реконструкция от перепланировки?

Обозначенные термины достаточно часто путают между собой. Однако это ошибка, ведь перепланировка предполагает изменения внутри строения. При капитальном ремонте происходит замена определенных элементов сооружения или их восстановление.

Внесение изменений, в частности, для помещений требует корректировки технической документации. К таким работам относятся:

расположение окон, дверных проемов;
манипуляции с перегородками (перенос или демонтаж);
устройство мест для санитарных (гигиенических) нужд.

При капитальном ремонте меняются старые части сооружения инженерно-технические сети и отдельные элементы силовых конструкций. Работы не требуют получения специальной документации, так как не предполагают корректировки техплана жилища. Это касается манипуляций с кровлей, системами отопления, водопроводом, а также замены межкомнатных (зональных) перегородок.

Важно! Таким образом, главной отличительной чертой обеих процедур является степень изменения характеристик дома, после проведения строительных мероприятий. Если никаких глобальных изменений не происходит, то речь ведется о перепланировке или капремонте, иначе (изменение площади) – о реконструкции.

Как оформить уведомление?

Стоит помнить, что внесение существенных изменений в конструкцию дома требует обязательного согласования с местными органами власти. Это связано с тем, что любое неправильное решение, принятое с целью проведения строительных работ на собственном участке, может нарушить устойчивость здания к воздействию неблагоприятных факторов и привести к жертвам.

С 03.08.2018 в законодательство внесены изменения, согласно которым для строительства и реконструкции объектов ИЖС больше не нужно получать разрешение. Однако для проведения работ требуется обозначить свое желание перед администрацией МО посредством направления туда уведомления (ст. 51.1 ГрК РФ).

Согласно поправкам бумага должна содержать следующую информацию:

персональные данные заявителя;
реквизиты паспорта;
сведения о застройщике (для юр. лиц);
номер участка, согласно кадастровым документам (при наличии), его описание;
информацию о правах на землю. Порядок предусматривает возможность получения обозначенных сведений посредством межведомственного взаимодействия;
вид разрешений, касающихся застройки;
данные о параметрах планируемого к реконструкции объекта;
контактные данные лиц, осуществляющих реконструкцию;
способ отправки уведомлений застройщику.

Важно! При реконструкции частного дома не потребуется представлять проект. Хотя документация может быть подготовлена в инициативном порядке, стоит помнить о ее высокой стоимости.

Если данные внесены некорректно, то заявка возвращается в течение 3 дней. Стоит заметить, что при этом подача уведомления не засчитывается. Иногда граждане не хотят ждать от администрации ответа и приступают к реализации намеченных мероприятий. Однако так делать не стоит.

Срок направления ответа от муниципалитета составляет 7 дней и содержит оценку представленной собственником жилья информации. Документ рассматривается на предмет соответствия объекта установленным параметрам, а также допустимость его размещения на участке. Если нарушений не найдено, заявителю направляется разрешение на проведение строительных работ.

Важно! После получения бумаги застройщик вправе начинать работы. Реконструкция производится в течение 10 лет. Обозначенное время является сроком действия одобренного уведомления.

В процессе реализации плана проводится контроль за изменением объектов ИЖС. Он осуществляется в форме проверок. Основанием выступают жалобы о нарушении объемов строительства, предусмотренных нормативами. После внесения запланированных изменений необходимо подать повторное уведомление. Оно свидетельствует об окончании реконструкции. К нему обязательно нужно приложить техплан здания и квитанцию, подтверждающую уплату пошлины.

Администрация проверяет поступивший документ в аналогичные первому обращению сроки и направляет заявителю ответ о соответствии произведенных манипуляций требованиям действующих правовых актов в сфере градостроительной деятельности. Если будут замечены расхождения с первоначальными планами, то принимается решение о необходимости переделки или сноса.

Регистрация прав на объект ИЖС происходит посредством межведомственного обмена после формирования уведомления о соответствии. Процедура осуществляется через местную администрацию. Орган самостоятельно передает все бумаги в Росреестр с целью осуществления дальнейших действий.

Важно! Многих интересует вопрос о том, нужно ли получать разрешение на использование здания после окончания строительства. Актами такая обязанность не устанавливается.

Оповестить органы о своем желании можно несколькими способами:

лично, сформировав текст на бумажном носителе. Передается через МФЦ;
посредством почтового отправления;
в электронном формате на портале Госуслуг;
посетив ОМС.

Можно ли произвести реконструкцию дома за счет средств маткапитала, где получить соответствующие средства?

Согласно ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства, предусмотренные государственным сертификатом, можно использовать с целью реконструкции жилья. Однако для этого необходимо соблюсти ряд требований:

малышу исполнилось 3 года;
площадь дома будет больше, чем до проведения строительных манипуляций;
дом оформлен на всех членов семьи;
площадь на каждого представителя семейства не должна превышать 18 м².

Контроль за использованием средств маткапитала осуществляется ПФР. Держатель сертификата должен обратиться в фонд, представив паспорт, бумаги на дом и землю, разрешение, полученное от администрации, выписку из госреестра.

После завершения проверки, представленных заявителем, ПФР в течение 60 дней переводит половину от субсидии на счет держателя сертификата. Оставшиеся средства предоставляются не раньше полугода после первой транзакции. Для получения второй части денег требуется повторно обратиться в фонд, взяв с собой акт освидетельствования реконструкции. Если мероприятия производились не владельцем, а специализированной организацией (подрядчиком), то сумма будет перечислена на счет фирмы.

В некоторых случаях реконструкция жилья требуется до того, как малышу исполнится 3 года. Несмотря на предусмотренный законодательством порядок, использовать маткапитал также возможно. Для этого необходимо произвести изменения здания, а затем получить средства, которые послужат компенсацией за понесенные затраты. Кроме того, Федеральным законом предусмотрена возможность погашения ссуды, взятой на реконструкцию жилья.

Может ли муниципалитет отказать в проведении реконструкции объекта?

Администрация вправе отказать в проведении мероприятий из-за несоответствия параметров, указанных в уведомлении, правилам размещения строения на земельном участке. Решение можно обжаловать как в суде, так и перед подачей иска. Сложившаяся практика говорит о том, что инстанция, как правило, встает на сторону собственника недвижимости.

Если заявитель не получил ответа в установленные сроки, то он может начинать реализацию мероприятий. При этом работы должны проводиться в строгом соответствии со сведениями, обозначенными в уведомлении.

Заключение

Таким образом, уведомление на реконструкцию жилого дома направляется в местную администрацию. Орган власти проверяет документацию на предмет соответствия действующим правовым актам. Конечно, возможен вариант с отказом об уведомлении заинтересованных ОИГВО о предстоящих манипуляциях. Однако это касается переделки жилья без изменения его размеров, параметров безопасности, а также с соблюдением нормативов разрешенного строительства. Иначе стоит приготовиться к санкциям со стороны властей.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Разрешение на реконструкцию дома на собственном участке – документ, который необходимо оформлять, если при капитальном ремонте здания приходится вмешиваться в его структуру. Без этой бумаги действия, направленные на технологические изменение каркаса постройки, будут считаться незаконными. Ее можно зарегистрировать в органах местного самоуправления.

Законодательные акты

Реконструкция здания в Российской Федерации регламентируется следующими НПА:

Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
статья №754 ГК;
Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
Приказ Госкомархитектуры от №312;
ФЗ №191;
Постановление Госстроя №153;
региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.

Что такое реконструкция дома?

В соответствие с законодательством РФ реконструкцией признаются изменение ключевых параметров (этажности, высоты, объема, площади) всего здания или его частей:

надстройка (в т.ч. мансард);
расширение дома;
утепление пола, стен и потолка;
замена или установка нового инженерного оборудования;
перестройка;
ремонт и восстановление несущих стен.

Как правило, эти действия необходимы в случае износа объекта недвижимости. Полностью сносить старые несущие конструкции и возводить новые нельзя, допускается только ремонт существующих элементов.

Но при этом не требуется никакого разрешения в случае капремонта или перепланировки частного дома на своем участке. Поэтому перед началом строительных работ следует четко прояснить, к какому именно типу структурных изменений относятся дальнейшие монтажные мероприятия.

Капитальный ремонт подразумевает улучшение условий проживания и физических характеристик определенного помещения. Перепланировка объекта – это изменение конфигурации здания без добавления новых конструктивных элементов. А вот при реконструкции чаще всего появляются новые пристройки здания без изменения ключевых параметров дома:

демонтаж или возведение новых этажей;
изменение конфигурации, формы и размера здания;
установка перегородок внутри дома (или их демонтаж);
постройка крыльца и веранды;
«прорубание» новых проемов для окон или дверей.

Как получить разрешение на реконструкцию в 2018

Сначала нужно разработать план будущих изменений со всеми нюансами и деталями и определиться с точной причиной строительных работ, поскольку ее также потребуется указать контролирующей организации. Этот документ можно:

составить самостоятельно (что допускается в редких случаях);
оформить через специалиста в архитектурном отделе администрации;
заказать в проектной организации, которая имеет соответствующую лицензию и входит в СРО.

В плане потребуется указать не только виды работ, но и их исполнителя. По закону им может выступать собственник частного дома, если размеры строения не превышают 10 кв.м. В противном случае нужно будет указать строительную компанию.

Требуемые документы

В местную администрацию надо предоставить:

заявление на реконструкцию;
план застройки на собственной земле;
выписку ЕГРН;
техзадание на будущие строительные работы;
описание всех мероприятий;
правоустанавливающие документы на надел;
план дома и участка на текущий период;
общегражданский паспорт;
согласие всех совладельцев и совершеннолетних членов семьи на производимые действия.

Срок рассмотрения заявки – 30 дней. В это время не стоит начинать монтажные работы, поскольку существует риск официального отказа.

Дополнительные службы

Если администрация разрешит реконструировать здание, то после получения резолюции от главного районного архитектора нужно будет посетить коммунальную, санитарную и пожарную службы. После одобрения плана в этих организациях следует получить полис общегражданской ответственности, который нужен для официального ведения строительно-монтажной деятельности.

Помимо этого перед началом реконструкции индивидуального дома нужно будет обратиться в местную организацию строительного надзора и в ней также получить разрешение на:

монтаж и демонтаж конструкций;
проведение раскопочных мероприятий на собственном участке.

Упрощенная схема

Оформление реконструкции по упрощенной схеме (по-другому – дачной амнистии) занимает примерно столько же времени, сколько и по обычной. Ключевое различие между этими двумя способами заключается в количестве требуемых документов. При упрощенной схеме требуется гораздо меньше бумаг:

заявление на реконструкцию дачного дома;
выписка ЕГРН;
сокращенный план.

Фактически именно по этой схеме можно провести реконструкцию старого фундамента деревянного дома. Фундамент – это признак капитального строения, поэтому его можно задокументировать в рамках дачной амнистии и перевода здания из дачи в обычный частный дом в собственности.

Частные случаи реконструкции жилого дома

Схема оформления реконструкции зависит от типа основного дома и пристройки. Основной скелет и протокол работ остается неизменным, но прибавляются дополнительные нюансы. Например, реконструкция кирпичного дома в деревне (старого или не очень) оформляется по стандартной схеме, а дачи – по упрощенной.

С увеличением площади

При увеличении площади помещений не допускается убирать несущие конструкции, чтобы сделать какие-то комнаты больше. Техническая служба не пропустит проект с переносом несущих стен из-за вероятного риска обрушения здания. Если хочется все-таки увеличить площадь первого этажа загородного дома, допустимо заменить стену несколькими столбами, освободив лишнее пространство. Это будет самый приемлемый вариант расширения площади.

Реконструкция старого деревянного дома

Если хозяева решили не сносить деревянный дом, а обложить его кирпичом или как-либо увеличить, потребуется взять разрешение на реконструкцию. Этот документ необходим в большей степени для подключения коммуникаций. Основные проблемы при реконструкции деревянной постройки возникнут лишь при общении с газовой службой. Чтобы гарантированно подключить газ в такой дом, нужно соблюдать габариты постройки и не выходить за его периметр.

Аналогичные проблемы ждут тех, кто под видом реконструкции решит снести старый деревенский дом и построить новое здание. Лучше не экспериментировать, а изначально получать разрешительную документацию на тот вид работ, который будет производиться в реальности.

Реконструкция крыши и кровли

В большинстве случаев удается доказать, что структурные изменения крыши относятся не к реконструкции, а к ремонту, поскольку крыша не относится к несущим конструктивным деталям постройки. Основания:

статьи №1, 51, 5 Градостроительного Кодекса;
ФЗ №337;
ФЗ №215;
ФЗ №364;
ФЗ №210;
ФЗ №243.

Т.е. перед заменой крыши можно не получать разрешение на реконструкцию, если собственник дома сможет доказать, что это всего лишь капитальный ремонт здания.

Как узаконить реконструкцию

Узаконивание самовольной реконструкции состоит из нескольких этапов, нужно:

заказать техпаспорт с учетом имеющихся изменений;
взять старый и новый технические паспорта, свидетельства о собственности на объект недвижимости и проект уже существующей пристройки, написать заявление и обратиться в администрацию;
если проект будет соответствовать градостроительным нормам, муниципалитет даст условное «добро» на реконструкцию и предложит обратиться в суд;
после необходимо попытаться добиться разрешения в пожарной службе, но в большинстве случаев без одобренной официально реконструкции она отказывает в предоставлении необходимой документации (но письменный отказ в разрешении пригодится для суда);
взять нотариально оформленное разрешение от владельцев других зданий на этом же участке (при наличии);
обратиться в суд с исковым заявлением по месту расположения объекта.

Суд рассматривает заявление, проводит камеральную проверку, заказывает необходимые экспертизы, а после чего выносит решение. Если заявитель получит устное разрешение от муниципалитета, то в 99% его судебный иск будет удовлетворен, поскольку не будет существенных причин для отказа.

Реконструкция частного дома без разрешения

Разрешение на реконструкцию требуется только в случае каких-либо сделок с недвижимостью или подключения коммуникаций. Многие собственники не оформляют документально производимые строительные работы, чтобы не увеличивать их стоимость (разработка проекта стоит дорого). В этом случае физлица оплачивают штраф в размере от 2 до 5 т.р.

Необходимость оформления разрешения на реконструкцию зависит от особенностей производимых работ, типа дома и дальнейшей судьбы недвижимости. Если структурные изменения незначительны, хотя и не считаются капремонтом или перепланировкой, а здание пока не готовится к продаже, разрешение на реконструкцию можно получить после проведения строительных работ.

Из этой статьи вы узнаете:

Нужно ли получать разрешение на капитальный ремонт частного дома
Из каких работ состоит капитальный ремонт частного дома

Начиная капитальный ремонт частного дома в Москве, уже невозможно отложить этот процесс на потом. Потому что грандиозная работа начинается уже в те моменты, когда время нещадно нанесло свои увечья почти каждой составляющей постройки. В этот момент у хозяев дома возникает масса вопросов: как начинать ремонтные работы, какие этапы они предполагают и кто должен их осуществлять – профессиональная бригада, частный мастер или сами владельцы.

Когда необходим капитальный ремонт частного жилого дома

Прохудившаяся крыша и прогнившие полы – это лишь небольшая часть различных проблем, которые могут присутствовать у того или иного здания. Если в планах – капитальный ремонт крыши частного дома, то именно с него и следует начать реконструкцию постройки.

Некоторые собственники домовладений решаются на полную перепланировку внутренних помещений. В этом случае расположение перегородок стоит продумать заранее.

Заменив стеклопакеты, можно начинать внутреннюю отделку стен и потолка, устройство полов, малярные работы и установку дверей. Заключительный этап, который ознаменует окончание ремонта, – это реконструкция фасада (утепление и отделка стен снаружи здания) и крыши.

Планируя капитальный ремонт частного дома, который предполагает реставрацию кровли или ее полный демонтаж, важно рационально подойти к выбору сезона, чтобы не пришлось вести работы в дождь или в ранние весенние месяцы, когда подобные манипуляции с постройками не рекомендованы. Ремонт внутренних помещений можно осуществить и в зимний период, чтобы жильцы могли уже с наступлением лета наслаждаться отдыхом в обновленном загородном доме.

Как часто делать капитальный ремонт частного дома

Частота, с которой должны проводиться восстановительные работы в доме, напрямую зависит от материала, из которого построено здание: несущие стены, фундамент, крыша. Ведь их качество будет определять и периодичность осмотров, а также текущего и капитального ремонта.

Опираясь на ГОСТы, можно выделить несколько групп частных сооружений, исходя из видов стройматериалов, из которых они построены. Та или иная группа будет различаться по сроку эксплуатации, периодичности плановых осмотров и ремонтных работ.

Постройки, стены которых выполнены из натурального камня, кирпича, с ЖБ-перекрытиями, требуют капитального ремонта раз в 30 лет.
Каменные, кирпичные и ЖБ-конструкции с более тонкими несущими стенами (2–2,5 кирпича) и меньшей капитальностью – раз в 30 лет.
Каменные и облегченные конструкции с возможным использованием ракушечника, шлакоблока, пеноблока – капитальные процедуры раз в 24 года.
Деревянные конструкции или из бруса, с перекрытиями из дерева и ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
Модульные постройки – каркасные, щитовые, глиняные или деревянные – раз в 6 лет.
Облегченные каркасные сооружения – раз в 6 лет.

Помимо плановых, могут проводиться капитальные ремонтные процедуры по мере необходимости, если состояние частного домовладения откровенно неудовлетворительное. Чтобы провести осмотр здания, нужно пригласить экспертную комиссию. Она и делает вывод о необходимости выполнить капитальный ремонт частного дома. Документы и заключения по этому вопросу представляют собой дефектный акт, где описываются все неисправности, которые необходимо устранить.

Капитальный ремонт частного дома: разрешение и необходимые документы

Чтобы развернуть масштабные ремонтные работы, понадобится разрешение от уполномоченных органов. Обычно на капитальный ремонт частного дома документы выдают в администрации населенного пункта. Ходатайство можно также подавать в государственных многофункциональных центрах.

Необходимость получения разрешительных документов установлена статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. В ней же регламентируется пакет бумаг, который требуется добавить к заявлению:

документ, удостоверяющий личность заявителя;
право собственности на земельный участок под частным домом;
кадастровый номер;
проектные документы.

Экспертиза проектной документации не требуется для частных жилых зданий, имеющих не больше трех этажей, располагающихся отдаленно от прочих строений и в которых проживают не более двух семей.

Рассмотрение и проверка заявления проводится не дольше 10 рабочих дней, по истечении которых уполномоченный орган должен дать положительный или отрицательный ответ. Отказ обычно получают те владельцы частных домов, которые не предоставили необходимых сведений или подали данные, несоответствующие действительности, либо если запланированная реконструкция не отвечает назначению или характеристикам надела. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Если в частном жилом доме не планируется проводить серьезных модификаций конструкции, ее технических характеристик, которые могут повлечь последствия для безопасной эксплуатации сооружения, а также если не будут превышены установленные крайние показатели всех переделок, на такой капитальный ремонт частного дома документы с разрешением не понадобятся.

Капитальный ремонт частного дома своими руками: с чего начать работу

Любые ремонтные работы необходимо тщательно спланировать. Поэтапный и детальный план действий поможет увидеть целостную картину предстоящего ремонта, масштаб каждого этапа, денежные и временные затраты.

Каждый капитальный ремонт частного дома предполагает наличие тех или иных пунктов, но основа плана обычно состоит из таких позиций:

создание дизайн-проекта;
составление сметы по стройматериалам и инструментам;
ремонт инженерных коммуникаций (замена систем канализации, водопровода, отопления, вентиляции, электроразводки, газопровода);
замена стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей;
капитальный ремонт крыши частного дома или фрагментарная реставрация, а также утепление, шумоизоляция, ветроизоляция и гидроизоляция;
реконструкция фасада (демонтаж старой облицовки и устройство новой, утепление);
ремонт санузлов (замена сантехнического оборудования, смесителей, отделки, гидроизоляции);
отделка кухни;
реконструкция комнат и других помещений.

Чтобы воплотить задуманные изменения в жилом домовладении, необходимо заранее позаботиться о наличии инструментов и дополнительных мелочей.

Скорее всего, для ремонта понадобится:

перфоратор (ручной, с функцией удара и бурения);
болгарка;
электролобзик;
строительный (мебельный) степлер;
набор отверток;
молоток;
зубило;
плоскогубцы;
кусачки;
ножницы для резки металла;
ножовки для обработки дерева и металла;
ватерпас;
рулетка;
строительная веревка;
отвесы;
столярный угольник;
мел, маркеры или карандаши для разметки;
мастерок;
стремянка;
шпатели разных размеров и фактур;
удлинитель;
корыто и лопата для строительных смесей или бетономешалка;
строительные леса.

Капитальный ремонт частного дома: что входит в перечень работ

Этап 1. Составление дизайн-проекта.

Прежде чем начать капительную реконструкцию, необходимо увидеть конечный результат таких работ. Самым наглядным инструментом для этого станет компьютерная программа (например, 3D-визуализатор), которая поможет выбрать материалы отделки, сделать перепланировку и расстановку мебели, задав исходные данные – площадь помещений, высоту потолков и т. д.

Удобно, что в таких программах можно выбрать цветовое решение будущей отделки, примерить различные формы фасада, крыши, лестниц, визуализировать благоустройство двора.

Опираясь на желаемую палитру цветов и фактур, можно продолжить выбирать и соответствующие стройматериалы.

Этап 2. Рассчет количества материалов и инструментов, составление сметы.

Чтобы рассчитать точное количество стройматериалов, необходимо вымерять каждую поверхность: пол по плинтусу, высоту стен, длину линий коммуникаций, габариты различных вставок (например, кафельный фартук на кухне или декоративная кирпичная кладка для стены возле камина). После этого просчитывается требуемый объем отделочного и дополнительного материала исходя из расхода на 1 единицу измерения, заявленного производителем.

Количество материалов, рассчитанных для каждого отдельного помещения и наружных работ в частном доме, суммируется.

Этап 3. Ремонт интерьера.

Невзирая на современные реалии, когда люди проводят больше всего времени на работе или в пути, все же треть своей жизни они находятся в стенах своего жилища. Не говоря уже о домохозяйках, детях и людях преклонного возраста. Поэтому благоприятная и уютная атмосфера внутри дома – неотъемлемая составляющая хорошего физического и эмоционального самочувствия, ощущения полноценной, счастливой жизни для каждого человека. При этом важно не только создать красивую отделку, но и позаботиться о качественном освещении, вентиляции и тепле. Добиться этого поможет только капитальный ремонт частного дома.

Обеспечить оптимальное естественное освещение.

Чем больше в доме будет источников естественного освещения, тем лучше. Окна должны занимать не менее 10 % общей площади домовладения. Длительное пребывание в затемненных помещениях способно не только испортить зрение, но и мешает полноценной уборке, проветриванию, выращиванию растений, плодотворной работе и развитию детей. Кроме того, недостаточное количество окон повышает затраты на оплату счетов за электроэнергию. А ведь электричество сейчас стараются экономить даже семьи с высокими доходами.

Раньше в загородных домах делали небольшие дверные и оконные проемы, чтобы сократить утечку тепла из помещений. Ведь когда-то еще не были изобретены тройные стеклопакеты, а окна с одним стеклом плохо защищали от холода и ветра.

Но для того чтобы прорубить новое окно, увеличить или перенести имеющееся в несущей конструкции, понадобится отдельное разрешение. Причем по таким вопросам для каждого региона существуют собственные нормативы, потому что коэффициент освещенности зависит от климата и погодных условий в том или ином населенном пункте.

Количество поступающего в помещение солнечного света зависит не только от размеров окна, но и от типа стекла, которое вставлено в оконную раму. Стандартный стеклопакет, как и обычное стекло в окнах старого образца, не пропускает ультрафиолетовые лучи. Поэтому с такими окнами не получится создать оранжерею или домашний солярий. Для этих целей применяется кварцевое стекло, которое стоит приличных денег и поэтому покупается для исключительных нужд.

Чтобы помещение было не только светлым, но и комфортным в эксплуатации, необходимо грамотно расположить окна:

В спальне и кухне окна должны быть направлены на юго-восток, чтобы закатные лучи не ослепляли находящихся в помещении, а пробуждение сопровождалось естественным светом.
В гостиной будет уместно расположить окна на запад, чтобы свет включался во время вечернего отдыха как можно позже и была возможность насладиться закатным пейзажем.
В подсобных помещениях можно разместить окна в направлении на север. Ведь обычно в таких комнатах располагается техника и провизия, которым не нужен яркий естественный свет.
Если в помещении окна выходят на разные стороны, лучше, чтобы северные проемы были небольших размеров, а южные – более крупных.
Окна, ориентированные на южную и западную сторону, необходимо затенить посредством конструктивных элементов дома (карнизы, выступы на кровле, балконы, ставни или растущие рядом деревья и кустарники).

Произвести теплоизоляцию дома.

Создать комфортный микроклимат внутри дома поможет оптимальный режим температуры и влажности воздуха. Достичь таких показателей поможет капитальный ремонт частного дома с устройством тепло- и пароизоляции, а также системы вентилирования.

Если говорить о температуре в помещении, то технической документацией нормируются два показателя – температура воздуха и поверхностей (пол, стены, потолок, предметы мебели). Оптимальной будет температура воздуха +20 °C, а поверхностей +17 °C. Однако важно учитывать физиологические особенности проживающих в доме. Так, ухудшенный теплообмен у людей пожилого возраста требует более высоких температур в комнатах. Маленькие дети будут себя чувствовать комфортно, наоборот, в прохладном помещении. Поэтому рекомендованной мерой является установка регулятора температуры отопления для каждой отдельной комнаты, чтобы каждый член семьи мог находиться в оптимальных для себя условиях.

Помещениям старого образца свойственна плохая теплоизоляция несущих стен, что приводит к возникновению большой разницы температур на наружной и внутренней их поверхности. Вследствие этого может возникнуть конденсат, а повышенная влажность пагубно скажется на самочувствии жильцов. Поэтому, если невозможно полностью разобрать несущие конструкции, необходимо произвести тщательное наружное или внутреннее утепление стен.

Устроить систему вентиляции.

Если естественный воздухообмен в помещении организован неправильно, это приводит к постепенному разрушению конструкций сооружения, а также развитию респираторных заболеваний у жильцов. Ранее дефицит грамотных инженеров, строителей и технологий вентилирования фасада, фундамента и кровли приводил к тому, что правильно обустроенная вентиляция в зданиях встречалась крайне редко.

Сегодня наличие материалов и различного современного оборудования позволяет, наконец, уделить должное внимание этой системе коммуникаций. Особенно если вопрос касается обустройства подвальных помещений, кухни или санузла.

И если в многоквартирных сооружениях вентиляция функционирует за счет разницы в давлении теплых и холодных потоков воздуха, то для малоэтажной застройки такой принцип не годится. При капитальном ремонте частного дома это следует обязательно учитывать. В 2-3-этажной постройке давление воздушных потоков слишком слабое, поэтому вентиляция должна осуществляться через стены, которые утепляются материалами, пропускающими воздух, и пароизоляционным слоем (пенополистирол, минвата, пенофлекс и другие).

Функции дополнительного воздухообмена перекладываются на форточки и окна, однако в холодные месяцы такой метод доставляет дискомфорт. В этой связи для коттеджей разработана вытяжная вентиляционная система, основанная на работе вентиляторов, которые отводят углекислый газ наружу, поставляя с улицы свежий воздух.

Чтобы в помещении царил здоровый микроклимат, рекомендуется использование натуральных стройматериалов: глина, дерево, кирпич, известняковая и гипсовая штукатурка. Компоненты таких материалов способны поглощать излишнюю влагу и неприятные запахи.

Оборудовать электросеть в доме.

Электропроводка в старых постройках отличается повышенной вероятностью замыкания и в целом выполнена некачественно. Поэтому чаще всего забота о модернизации электричества ложится на плечи новых хозяев дома. Ведь главная проблема старой проводки – не сгнившие провода или неприглядные розетки, а недостаточные мощностные показатели.

Причина этому простая: в былые времена люди потребляли минимальное количество электроэнергии по сравнению с нынешними условиями. Ведь из электроприборов были только радио, ТВ и утюг. Сейчас же обилие бытовой и цифровой техники непременно приведет к перегрузке старой электросети.

Поэтому, если капитальный ремонт частного дома предполагает устройство теплого пола и после его монтажа нет желания выключать компьютер, чтобы воспользоваться стиральной машиной, необходимо позаботиться об увеличении квоты для дома, обратившись в местный энергосбыт.

Однако для большинства домовладельцев, которые приобрели старую постройку, сделать это практически нереально. Поэтому выход здесь будет только один – автономная подстанция. Конечно, это требует немалых финансовых вложений, однако стоимость домашней техники, которая будет в безопасности, и снижение затрат на оплату по счетам позволят окупить такую инвестицию за пару лет.

Если же мощность достаточная и требуется только обновить саму проводку, надо составить схему текущей линии. Это необходимая мера, чтобы смена системы была быстрой и контролируемой, а ремонт дома прошел без задержек. Ведь в противном случае, если есть желание демонтировать перегородку или перенести дверной проем, существует большая возможность оставить без электричества всю постройку.

Открытый тип проводки, который свойственен более давним сооружениям, предполагает идущие снаружи стен в углах полов или потолков провода. В этом случае составление схемы не потребует много времени. Если же речь идет о закрытой проводке, без квалифицированного электрика здесь не обойтись.

В процессе составления схемы важно указывать как месторасположение розеток, так и мощности устройств, которые планируется подключить к данным точкам. Рекомендуется закладывать количество розеток с небольшим запасом, ведь число технических приборов в доме неизменно будет расти с течением времени.

Устроить систему отопления дома.

Одной из частых проблем в старых постройках является повышенный расход энергии, которая уходит на обогрев комнат. Это явление связано с плохой теплоизоляцией несущих конструкций, давно не менявшимися батареями и неактуальной по современным меркам схемой тепловой сети. Сократить расход ресурсов поможет не только капитальный ремонт частного дома с добротной теплоизоляцией стен, полов и потолков, но и установка новых радиаторов. Важно также позаботиться об утеплении крыши, через которую уходит наибольшее количество теплого воздуха.

Хорошая рекомендация – покрасить радиаторы в темный цвет, а между ними и стенками прикрепить слой фольгированного материала, повернув его отражающей частью к источнику тепла. Такой нехитрый прием позволит тепловым волнам отражаться от блестящей поверхности и перенаправляться в помещение, а не выходить на улицу через стенку.

Важен также грамотный подбор отопительных приборов для дома. Например, современные твердотопливные котлы могут поддерживать выставленную температуру помещений в автономном режиме. Кроме того, к такому оборудованию можно подключить аккумулятор, который будет накапливать тепловую энергию в дневное время и отдавать ее в ночные часы. Это очень удобно и экономично. Ведь в дневные часы домочадцы чаще всего заняты на работе или учебе и повышенное теплоснабжение никому не нужно.

Нарастающую популярность приобретают и газогенераторные котлы, КПД которых достигает 90 %, ведь во время процесса горения энергию отдают не только дрова, но и древесный газ. Во время выработки тепла в таких котлах образуется минимальное количество пепла, не вырабатывается сажа и заметно экономятся топливные ресурсы.

В домах, к которым не подведены линии центрального газоснабжения, уместно использовать пиролизные котлы, параллельно с которыми можно установить электрические на случай проблем с основным оборудованием. Но последние очень дороги в эксплуатации, поэтому неэкономичны. Для хозяев газифицированных домов остается выбор – продолжать топить газом или тоже перейти на пиролизный котел, оставив газовый в резерве. Однако стоит помнить, что каким бы хорошим ни был котел, он не сможет полностью нивелировать потерю тепла в помещениях, особенно в старых постройках.

Существует несколько методов, помогающих минимизировать теплопотери:

поменять или уплотнить двери и стеклопакеты;
между дверьми и полами установить порожки или прокладки;
если в раму вставлено лишь одно стекло, дополнить окно еще одним стеклом или рамой;
утеплить холодные полы в комнатах над подвальным помещением посредством сухой стяжки, толстого ковра, линолеума, теплоизоляционных плит или системы «теплый пол». Усилить результат поможет утепление потолка в самом подвале;
обложить внешнюю поверхность котла стойкой к возгоранию изоляцией. Понять, что потери полезной энергии слишком высоки, можно по излишне горячему воздуху в топочной;
обмотать минватой или пеноматериалами те участки теплотрассы, которые проходят через помещения, не нуждающиеся в отоплении;
в летние месяцы можно значительно сократить расходы на электроэнергию, установив солнечные аккумуляторы для нагрева воды.

Внутренняя отделка.

После того как модернизация коммуникаций, утепление и пароизоляция несущих конструкций завершены, можно приступить к внутренней отделке комнат. Масштаб и технология работ будут зависеть от материала, из которого сделаны стены и перекрытия. Если на перегородки из ГКЛ можно сразу клеить обои, то стены из кирпича понадобится предварительно выровнять и прогрунтовать, если, конечно, в планах нет облицевать поверхности пластиковыми панелями.

Отделка несет в себе не только эстетическую функцию. Ее основное направление – защита первоначального слоя стены и изоляции от повреждений и изнашивания. Поэтому выбор отделочных материалов необходимо осуществлять исходя из направленности помещений. Например, в детской и кухне подойдут моющиеся декоративные штукатурки или простое окрашивание. Для спальни стоит подобрать более уютные облицовки (например, виниловые обои), а в кабинете будет уместно использование деревянной обшивки.

Прежде чем приступить к чистовой отделке деревянных стен, их необходимо обработать составом, который предохраняет древесину от воспламенения. Для этого хорошо подойдет краска, которая выполняет сразу две функции – защитную и декоративную. Однако следует обратить внимание на то, что материал должен предназначаться именно для внутренних работ, ведь в отличие от наружных отделок такие краски менее устойчивы к факторам внешней среды, однако обладают более эффектными визуальными характеристиками и укрывистостью.

Не стоит пренебрегать и экологичностью покрытий. В некоторых старых постройках еще осталась отделка токсичными свинцовыми красками, которые, хоть и обладают устойчивостью к выцветанию и механическим повреждениям, но для человеческого здоровья представляют опасность. Рекомендуется отказаться и от дешевых масляно-алкидных красителей, которые выделяют вредные химические пары. Самыми подходящими красками для внутренней отделки являются воднодисперсионные. Они безопасны для человека и сохраняют естественную вентиляцию стен.

Полы в частном доме.

Капитальный ремонт частного дома чаще всего не обходится и без замены напольных покрытий, которые в большинстве старых построек представлены скрипучими досками, истертым паркетом или покоробленным линолеумом.

Рассматривая различные варианты облицовки пола, следует также опираться на характер первоначального напольного покрытия в доме.

Чаще всего в старых домах можно встретить дощатый пол, который раньше был наиболее бюджетным и, следовательно, популярным видом отделки. Такой настил выглядел относительно эстетично, являлся экологически чистым и давал возможности для быстрого обновления путем окрашивания. Важно отметить, что правильно отремонтированный дощатый пол по своему качеству во много раз превзойдет любые современные покрытия.
При реставрации напольных досок необходимо заменить прогнившие или изъеденные жуком-точильщиком фрагменты. Чтобы половицы не скрипели, их необходимо сплотить. Такой процесс предполагает полную разборку пола с пометкой расположения досок, которые впоследствии выкладываются в прежнем порядке. Далее следует проверить состояние лаг, при необходимости заменить подложку.

Если доски пола прогибались, потребуется увеличить количество лаг. Дыры и сколы на половицах можно зашпаклевать специальным составом по дереву.
Паркетные полы были модными в постройках 60–70-х годов XX века. Самым уязвимым местом такого покрытия являлся скрип половиц и деформация под воздействием влаги. Если таких фрагментов немного, их необходимо заменить новыми. В случае же, когда вздутые точки занимают основную площадь пола, покрытие будет проще полностью перестелить.
Паркет может скрипеть из-за неровной основы или рассохшихся досок. В былые времена паркетная доска стелилась непосредственно на битумную мастику, без всяких фанерных или пробковых подложек. Выявить причину скрипа можно, только вынув половицу и осмотрев основание. Самым оптимальным решением в этом случае будет уложить такой паркет на подложку.

Еще одно уязвимое место в старом паркете – щели, в которые попадает мусор и пыль. Все отверстия в полу необходимо тщательно закрыть шпаклевкой по дереву, предварительно очистив заделываемый участок от сора. На большие щели ставится деревянная заплатка, которая закрепляется клеем на основе эпоксидной смолы.

Если паркет поцарапался или потемнел от времени, его нужно отциклевать специальной машинкой, которая снимет лак и верхний слой досок. Впоследствии они шпаклюются и укрываются новым лаковым покрытием.
Линолеум, который пролежал в доме около 30 лет, следует непременно заменить. Это самый бюджетный материал, который сейчас имеет ряд качественных преимуществ над выпускавшимся несколько десятков лет назад. Одним из них является плотная тепло-шумоизоляционная подложка.
Если линолеумное покрытие выглядит неплохо, однако на некоторых участках, где раньше находилась мебель, образовались вмятины от ножек, их можно закрыть заплаткой. Новым куском линолеума подходящего размера накрываем дефектное место и острым ножом прорезаем сразу два слоя, получая одновременно и латку, и идеальную выемку под нее. Клеевой состав наносится на нижнюю сторону заплатки и края отверстия. Чтобы зафиксировать проклеенный слой, необходимо поставить сверху пресс до полного высыхания поверхности.

Для тех, у кого сохранились отрезки линолеума с разным орнаментом, интересной идеей будет по такой же технологии выложить из них лоскутную композицию, которая смотрится очень оригинально.

Этап 4. Наружные работы.

После того как закончен капитальный ремонт частного дома изнутри, остается навести порядок в экстерьере постройки. Однако здесь, скорее всего, своими силами не обойтись и понадобится нанимать специалистов, обладающих необходимыми профессиональными навыками и оборудованием. В частности, это относится к отделке фасада на верхних этажах и реконструкции крыши.

Конструктивные особенности фундамента.

При покупке жилого частного домовладения необходимо сразу обращать внимание не на внутреннюю отделку, качество коммуникаций или кровли и перегородок, а на фундамент постройки. Ведь в случае ненадлежащего состояния этой основы реставрация всего здания обернется серьезными временными или денежными тратами, а может, и вовсе окажется невозможной.

Неисправный фундамент вызывает массу неприятностей, в числе которых затопленный подвал, растрескавшиеся стены и частичное обрушение несущих конструкций.

Среди самых распространенных причин выхода фундамента из строя – смена физико-химических характеристик почвы. Если при постройке дома грунт был устойчив, то спустя несколько лет он может быть размыт подземными водами, из-за чего основание способно уйти под землю или деформироваться.

Процесс просадки фундамента необходимо остановить как можно быстрее. Одним из вариантов является подкладка под основание балок, которые принимают на себя давление конструкции во время ремонта. Чтобы укрепить фундамент по периметру, его расширяют по сторонам, связывая армирующей сеткой, чем улучшают несущую функцию.

В любом случае ремонт фундамента – опасная задача, связанная с рисками для жизни, поэтому осуществлять его должен только квалифицированный специалист.

Наружные стены.

Давность постройки чаще всего выдает состояние ее наружных стен. Облущенная штукатурка, выветренные стыки, трещины и потеки – все это указывает на солидный возраст и не менее приличную сумму, в которую выльется капитальный ремонт частного дома с такими внешними стенами. Ведь если старую штукатурку можно демонтировать, заменив на новое покрытие, то наличие трещин часто указывает на дефекты фундамента.

Если на поверхности стен изнутри дома присутствует грибковое поражение, это сигналит о том, что в строении нарушена гидроизоляция. Стена намокает в результате возникновения конденсата по причине разницы температур в здании и снаружи. Чтобы единовременно избавиться от нескольких неприятностей: отсыревшие стены, теплопотери, плохая вентиляция и чрезмерный расход электроэнергии, необходимо проложить качественный паро- и теплоизоляционный слой. Такая подложка предотвратит появление конденсата.

Чтобы улучшить вентиляцию помещений, следует регулярно проделывать несколько простых шагов:

чаще проветривать комнаты;
обеспечить пространство между стенами и мебелью не менее 5 см;
заложить зазор для вентиляции между пароизоляционной мембраной для внутренней отделки и обрешеткой;
заменить прогнившие фрагменты, а остальные обработать специальным составом.

Капитальный ремонт крыши частного дома.

Кровля – это не только защита от холода, дождя или ветра, но и завершающая часть внешнего облика сооружения. Конструкция крыши влияет на визуальный эффект всего экстерьера здания. Если в былые времена было модным устраивать двускатную черепичную кровлю, то в современных условиях предпочтение отдается лаконичным европейским крышам без наклона. Они просты в эксплуатации, стильно выглядят и могут использоваться как дополнительная полезная площадь (если это плоская крыша).

Однако важнее всего – исправность всех слоев конструкции кровли, которые обеспечивают нормальный микроклимат в помещениях. Самым уязвимым местом крыши является нарушение целостности или плотности самого верхнего покрытия, изношенная система стропил, вышедшая из строя гидро- или теплоизоляция. Если кровля шиферная, скорее всего, она покрылась мхом от влажности и требует замены.

Поэтому, после того как дом был куплен, самым практичным решением будет заменить крышу. Особенно если жилье приобреталось в теплые месяцы и понять, чего ждать от дождливой или снежной погоды, не представлялось возможным.

Так как капитальный ремонт частного дома требует предварительной подготовки, следует тщательно изучить данную тему. На помощь придут:

строительные журналы и книги;
тематические сайты и блоги;
форумы, где люди, которые недавно проделали ремонт, делятся ценными советами;
видеоуроки от мастеров.

Даже если в планах нанять опытную бригаду, разбираясь в данной теме, можно будет лично контролировать капитальный ремонт частного дома на каждом этапе и не стать жертвой недобросовестных работников. Полезным инструментом станет дневник ремонта, куда могут вноситься нужные контактные данные мастеров и строительных магазинов, названия материалов, цены, сметы и расходы. Заметки и интересные идеи, зафиксированные в таком дневнике, помогут ничего не забыть и использовать наработки при проведении следующих ремонтных работ, необходимость которых обязательно появится через какой-то промежуток времени.

Если осуществить весь спектр работ не представляется возможным, надо разделить их на несколько этапов.

Нельзя дать однозначного ответа на вопрос – проводить ли ремонт самостоятельно или привлекать специалистов. Однако стоит помнить, что даже если удастся сэкономить деньги на услугах строителей, малейшая ошибка при ремонте своими руками может обернуться более высокими тратами как времени, так и денег. Поэтому, начиная капитальный ремонт частного дома, следует объективно оценить свои возможности.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания "Мой Ремонт" работает по всей Москве и Московской области.

Какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться, и как узаконить уже существующую реконструкцию.

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ , по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

Что считается реконструкцией частного дома
Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
Как направить уведомление о реконструкции дома
Как узаконить реконструкцию дома

Что такое реконструкция частного дома

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

Hsylbyf Пользователь FORUMHOUSE

Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

индивидуальное жилищное строительство
личное подсобное хозяйство
малоэтажное жилищное строительство

В других случаях в МФЦ подают заявление, техпаспорт и документы, подтверждающие право собственности на дом только после завершения реконструкции.

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Уведомление требуется для	Уведомление не требуется для:
Для любой надстройки (включая мансарды);	Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;
Любой переделки, которая приводит к расширению дома;	Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;
Ремонта или восстановления несущих стен;	Сооружении временных перегородок между комнатами;
Утепления пола, потолка, стен;	Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;
Замены инженерного оборудования, установки нового;	Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);
Демонтаж старых или возведение новых этажей.	Демонтажа не несущих перегородок.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

При реконструкции разрешается только ремонт существующих несущих конструкций; сносить действующие и возводить новые запрещается.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

PaulWist Участница FORUMHOUSE

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Для структурных изменений кровли никакие согласования не нужны.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

При реконструкции объектов ИЖС подготовка проектной документации не требуется. Домовладельцу достаточно приложить к заявлению схему, в которой будет указано, что и как он будет переделывать.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

shtaket868 Пользователь FORUMHOUSE

Приложил уведомление, паспорт, ГПЗУ (уже был). Подал через сайт госуслуг, ищите разрешение на строительство, заполняете его но прикрепляете не заявление на разрешение на строительство, а скан уведомления о начале строительства. Там же увидел решение администрации, никто не звонил.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Как узаконить реконструкцию дома

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

Cedric_1 Модератор FORUMHOUSE

Сложный вопрос: кто, когда и при каких обстоятельствах сможет призвать вас к ответу за реконструкцию, проведённую без разрешения? И случится ли это когда-нибудь?
На него не существует однозначного ответа.

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

Inc0gnit0 Участник FORUMHOUSE

И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о , и о том, как грамотно именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.