Договор на услуги по управлению ооо. Оказание услуг по управлению ооо Договор на услуги управления предприятием

• перечень оказываемых услуг должен быть подробным и включать в себя все положения, оговоренные в Постановлении №290;
• порядок изменения оказываемых услуг;
• перечень коммунальных услуг;
• порядок ценообразования, а также взыскания задолженности;
• подробное руководство по осуществлению контроля, включая сроки запросов и предоставляемую в них информацию.

Договор доверительного управления предприятием

2.7. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению предприятием, включаются в состав предприятия. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет имущества этого предприятия. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Договор доверительного управления ООО

Заключение подобной сделки не влечет за собой перехода права собственности на предприятие от его основного владельца к лицу, осуществляющему управление. В то же время функционал управляющего является довольно обширным. В частности, в рамках исполнения своих обязательств он может:

1.2. Осуществляя руководство деятельностью Общества Управляющая компания обязана соблюдать Устав и все положения внутренних документов управляемого общества, а также нормы законодательства РФ. Управляющая компания обязана осуществлять управленческие функции максимально эффективно, разумно и добросовестно в интересах Общества, при этом за период (указать отчетный период, например 6 (шесть) месяцев) достигнуть следующих целей и финансово-хозяйственных показателей: (указать, каких целей и показателей должно достичь Общество под руководством Управляющей компании, например, достигнуть определенного уровня рентабельности, объема продаж, себестоимости, максимизировать прибыль до определенного уровня и минимизировать расходы, повысить капитализацию и т. д.) .

В каком порядке организации могут заключить между собой договор управления (договор о передаче управляющему полномочий единоличного исполнительного органа хозяйственного общества)? Какие особенности следует учесть при заключении подобного договора? Каков

В первую очередь следует отметить, что законодательство не выделяет договор управления организацией (договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющему) в качестве самостоятельного вида гражданско-правового договора и не детализирует права и обязанности его сторон (управляемой и управляющей организаций). Как показывает практика, такой договор может рассматриваться как договор возмездного оказания услуг (см., например, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 № 10АП-9298/11 и от 31.08.2011 № 10АП-6625/11). В то же время участники гражданского оборота вправе, руководствуясь принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ), определить условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, и заключить договор, в том числе и не предусмотренный законодательством, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Поэтому договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющему может, помимо элементов договора возмездного оказания услуг, включать в себя элементы и иных видов гражданско-правовых договоров.

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2020-2020 год

• сроки, отведенные на осуществление необходимых работ и оказание услуг;
• список всех необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту и восстановлению общедомового имущества;
• как будет контролироваться работа управляющей организации и выполнение ей всех оговоренных в договоре обязательств;
• оплата обладателями жилых площадей за работу, выполняемую управляющей организацией;
• величина и порядок оплаты коммунальных услуг, а также содержания и ремонта многоквартирного дома.

Что касается отражения в уставе интересующего нас права, то в отличие от обществ с ограниченной ответственностью, которым законодательство дает возможность предоставления дополнительных прав своим участникам, Закон об АО подобного для отдельных акционеров прямым образом не предусматривает. Однако, в соответствии со ст. 11, в устав общества могут быть внесены иные положения, предусмотренные данным Федеральным законом. Таким образом, в него можно внести положения, определяющие как критерии преобладающего участия, так и порядок (включая процедурные вопросы) дачи и исполнения обязательных указаний материнской компании.

Договор с управляющей компанией (образец от юриста)

Представлять интересы «Собственника» как участника общей долевой собственности в рамках настоящего договора в государственных, надзорных, хозяйственных, административных и иных органах, в судах, связанных с управлением, технической эксплуатацией и предоставлением коммунальных услуг в доме № ____________ по ул. ________________.

Договор оказания услуг по управлению юридическим лицом Управляющей компанией

4.6. Управляющая компания вправе передать все или часть предоставленных ей настоящим договором и законом полномочий или обязанностей любому из сотрудников Общества или Управляющей компании либо иному лицу, распределив между ними административно-распорядительные и представительские функции, а также вправе сформировать из собственного персонала функциональные структуры (отделы, управления) для осуществления управленческих функций Общества (например, бухгалтерский и налоговый учет, кадровая служба и т. д.). При этом указанные лица действуют на основании доверенностей, выдаваемых [наименование постоянно действующего исполнительного органа Управляющей компании, например: генеральный директор] Управляющей компании.

Договор управления предприятием

Особенностью выдачи свидетельства о праве на наследство на предприятие является то, что нотариусу необходимо определить состав и стоимость предприятия. Это возможно только на основании полной инвентаризации предприятия, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия с перечнем всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований, бухгалтерского баланса предприятия. Это необходимо для того, чтобы наследник имел полное представление о составе и стоимости предприятия на момент принятия наследства, а также о обременения наследственного имущества долговым обязательствам.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

4.7. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Договор управления компанией

8.5. Договор также считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения любым из участников. Решение об одностороннем отказе от исполнения Договора принимается уполномоченными органами Управляемой или Управляющей организации. Стороны обязаны известить друг друга об одностороннем отказе от исполнения Договора не позднее чем за ___ (__________) месяцев.

Особенности договора с управляющей компанией

На основе этого документа осуществляются взаимоотношения между жителями многоквартирного дома и организаций, занимающейся управлением и содержанием домов. Этот договор имеет цель регулирования данных отношений при организации обслуживания и ухода за домом. На основании договора основной обязанностью УК является своевременный уход и ремонт, а обязанность жителей заключается в регулярной оплате данных работ, согласно установленным срокам.

Порядок заключения договоров управления в холдинге

Учитывая принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, договор управления (отдельные авторы используют название «договор подчинения») можно рассматривать как самостоятельный, который стороны вправе заключить, будь на то их добрая воля. Поскольку договор управления законодательно не урегулирован, к его заключению необходимо подходить осторожно и взвешенно. С одной стороны, он должен быть максимально детализированным, так как в случае возникновения спора стороны смогут опираться только на его текст. С другой стороны, необходимо следить, чтобы положения договора не вошли в противоречие с другими нормами гражданского права, в том числе с корпоративными.

Договор доверительного управления ООО -образец этого документа может быть полезен собственнику предприятия, который желает передать все свои полномочия и обязанности сторонней организации или предпринимателю, обладающему возможностями, достаточными для полноценного управления предприятием. В нашей статье вы найдете информацию о сущности этого договора, правах и обязанностях, возникающих у его сторон, а также примерный образец составления такого соглашения.

Доверительное управление ООО — сущность и особенности

Согласно п. 1 ст. 1012 ГК РФ, договор доверительного управления любым имуществом (в том числе предприятием) — это соглашение, в соответствии с которым владелец передает его на определенный срок квалифицированному специалисту, способному осуществлять управленческую деятельность, направленную на использование этого имущества для достижения целей, поставленных владельцем. Делается это, как правило, для получения максимальной прибыли.

Заключение подобной сделки не влечет за собой перехода права собственности на предприятие от его основного владельца к лицу, осуществляющему управление. В то же время функционал управляющего является довольно обширным. В частности, в рамках исполнения своих обязательств он может:

• использовать любые ресурсы общества, самостоятельно определяя их объем и порядок применения, для достижения целей, установленных заключенным соглашением;
• заключать любые сделки от имени общества, заведомо уведомляя контрагентов о том, что он является доверительным управляющим, а не владельцем бизнеса.

Передача полномочий по управлению компанией стороннему лицу предполагает наличие у него специальных знаний и умений. Связано это с тем, что эффективная эксплуатация производственных объектов является весьма сложной задачей, подразумевающей осуществление контроля над их физическим состоянием, налаживание контактов с контрагентами и исполнение имеющихся перед ними обязательств, работу с государственными и банковскими структурами и пр.

Круг субъектов, которые могут выступать в качестве управляющего, довольно четко определяет п. 1 ст. 1015 ГК РФ, согласно которому исполнять обязанности по управлению предприятием могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Доверительное управление предприятием, входящим в состав наследственной массы

Согласно положениям ст. 1173 ГК РФ, предприятие, входящее в состав наследственной массы, переходит в доверительное управление к нотариусу, который при этом становится доверительным управляющим. Управление ООО в этом случае длится до момента вступления наследниками умершего собственника предприятия в свои права (по общему правилу данный срок составляет 6 месяцев).

Необходимость в передаче предприятия управляющему обусловлена тем, что такое имущество нуждается в постоянной эксплуатации и контроле, осуществлять который наследники не могут самостоятельно по причине отсутствия у них права собственности на активы общества. Прекращение же деятельности предприятия на полгода влечет за собой ряд негативных последствий, среди которых потеря доли рынка, необходимость уплаты неустойки по ранее заключенным договорам, обязательства по которым не могут быть исполнены, а также отсутствие дохода и возникновение серьезных убытков. В том случае, если наследование предприятия осуществляется не по закону, а по завещанию, в качестве управляющего может выступать не нотариус, а иное лицо, указанное наследодателем в его завещании.

Размер предельного вознаграждения, который может быть уплачен нотариусу, исполняющему обязанности управляющего предприятием, законодателем ограничен: согласно абз. 2 постановления Правительства РФ «Об утверждении…» от 27.05.2002 № 350, оно не может превышать 3% оценочной стоимости имущества, передаваемого в управление.

Образец договора доверительного управления предприятием

Образец договора доверительного управления предприятием, представленный здесь, является упрощенным примером, который позволяет ознакомиться с сутью и содержанием соглашения такого рода. На практике договор может занимать не один десяток страниц, содержащих информацию о порядке регулирования огромного количества вопросов, которые возникают в ходе передачи предприятия на доверительное управление.

Договор № 23а доверительного управления ООО «Янтарь-С»

Ростов-на-Дону 08.07.2016

ООО «Янтарь-С» (далее — «Учредитель») в лице генерального директора Ивликова Петра Яковлевича с одной стороны и ООО «Нео-вайф» (далее — Управляющий) в лице генерального директора Якубина Игоря Викторовича с другой заключили договор на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Учредитель передает Управляющему на указанный в договоре срок имущественный комплекс, в качестве которого выступает ООО «Янтарь-С» (далее — Имущество), в доверительное управление, а Управляющий обязуется выполнять управление им с целью получения прибыли.

1.2. Состав Имущества, передаваемого Управляющему, указан в приложении 1 к настоящему договору.

1.3. Право собственности на Имущество сохраняется за Учредителем.

1.4. Имущество передается Управляющему на основании передаточного акта, приведенного в приложении 2 к настоящему договору.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющий вправе:

2.1.1. Осуществлять в отношении переданного ему Имущества любые действия при условии, что они направлены на обеспечение интересов Учредителя.

2.1.2. Заключать сделки с переданным ему Имуществом от своего имени, проставляя во всех документах напротив собственных реквизитов отметку «Д. У.».

2.2. Управляющий обязан:

2.2.1. Вести отдельный учет результатов использования Имущества.

2.2.2. Ежегодно представлять Учредителю отчет о результатах деятельности используемого Имущества на протяжении года, а также всю необходимую финансовую и иную документацию в любое время по запросу Учредителя.

2.2.3. Лично осуществлять деятельность по управлению Имуществом.

2.3. Учредитель вправе:

2.3.1. Запрашивать любые документы, содержащие сведения об использовании Имущества, на любой стадии действия данного договора.

Не знаете свои права?

2.4. Задачей Исполнителя является также осуществление Заказчиком видов деятельности, закрепленных в Уставе общества.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. по согласованию с Заказчиком решать вопросы по руководству деятельностью Заказчика, не относящиеся к компетенции общего собрания участников общества или единственного участника общества, совета директоров или единоличного исполнительного органа общества;

3.2.2. распоряжаться имуществом Заказчика в соответствии с выдаваемой Заказчиком доверенностью;

3.2.3. представлять интересы Заказчика, как в Российской Федерации, так и за ее пределами, в отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, а также в отношениях с другими организациями, юридическими и физическими лицами в соответствии с выдаваемой Заказчиком доверенностью;

3.2.4. определять работников для оказания необходимых Заказчику услуг и давать им обязательные для исполнения указания;

3 .3. Исполнитель обязан:

3.3.1. По истечении каждого отчетного периода, Исполнитель предоставляет Заказчику Отчет о проделанной работе, который должен содержать, как минимум, следующую информацию:

Информация о доходах за отчетный период, в т.ч.:

Перечень заключенных договоров с покупателями и заказчиками.

Перечень проведенных сделок с покупателями и заказчиками (даты , суммы, основания).

Перечень наименований конкретных работ и иных мероприятий, проведенных силами персонала Исполнителя, с указанием даты, времени, ФИО и должности конкретного специалиста.

3.3.2. принимать меры по обеспечению выполнения утвержденных Заказчиком плановых и нормативных производственно-технических, экономических и финансовых показателей деятельности Заказчика;

3.3.3. обеспечивать осуществление Заказчиком уставной деятельности в соответствии с целями общества;

3.3.4. обеспечивать получение Заказчиком прибыли;

3.3.5. обеспечивать выполнение планов деятельности Заказчика, необходимых для решения его задач;

3.3.6. в целях обеспечения надежного функционирования и развития централизованных систем коммунального водоснабжения, являющихся важнейшими системами жизнеобеспечения, предназначенными для хозяйственно-питьевого водоснабжения населения, производства пищевой продукции и пожаротушения, Управляющая компания обязана неукоснительно соблюдать регулирующие указанную сферу деятельности Постановления Правительства Российской Федерации и другие подзаконные акты.

3.3.7. осуществлять свою деятельность в соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами, Уставом общества локальными нормативными актами и указаниями Заказчика;

3.3.8. обеспечивать реализацию Заказчиком единой стратегии в области инвестиций и привлечения капитала для решения общесистемных задач развития систем коммунального водоснабжения;

3.3.9. обеспечивать достижение установленных для Заказчикк и обеспечение выполнения Заказчиком утвержденных Общим собранием участников общества (Единственным участником Общества) плановых и нормативных производственно-технических, экономических и финансовых показателей деятельности Заказчика;

3.3.10. обеспечивать создание всех необходимых условий для выработки и реализации Заказчиком научно-технической политики и внедрения новых прогрессивных видов техники и технологий;

3.3.11. обеспечивать своевременность исполнения обязательств Заказчика, возникающих в связи с заключенными гражданско-правовыми договорами, иными совершенными Заказчиком сделками;

3.3.12. обеспечивать выполнение Заказчиком обязательств перед федеральным, региональным и местным бюджетами, государственными внебюджетными фондами;

3.3.13. обеспечивать рациональное и эффективное использование имущества Заказчика, его сохранность и защиту от противоправных действий юридических и физических лиц, организовывать надлежащий учет и контроль его использования;

3.3.14. обеспечивать разработку и реализацию мер по организации и поддержанию на надлежащем уровне антитеррористической и противодиверсионной защиты объектов Заказчика, а также по предотвращению угроз безопасности жизни и здоровью руководства и работников Заказчика в связи с выполнением ими своих функциональных обязанностей;

3.3.15. обеспечивать защиту интересов Заказчика, включая защиту интеллектуальной собственности, от противоправных действий юридических и физических лиц, наносящих ему материальный ущерб и порочащих его деловую репутацию;

3.3.16. обеспечивать организацию и проведение мероприятий по защите государственной тайны, мобилизационной подготовке и мобилизации, гражданской обороне, предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций в соответствии с законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

3.3.17. обеспечивать сохранность информации, являющейся коммерческой и/или служебной тайной Заказчика, а также его контрагентов, не разглашать сведения, составляющие коммерческую и/или служебную тайну Заказчика;

3.3.18. обеспечивать своевременную подготовку и достоверность отчетности Заказчика и иных документов, необходимых для составления отчетности;

3.3.19. обеспечивать организацию, надлежащее состояние и достоверность бухгалтерского учета Заказчика;

3.3.20. обеспечивать выполнение решений общего собрания акционеров и Совета директоров общества;

3.3.21. представлять участникам, кредиторам, средствам массовой информации сведения о деятельности Заказчика в случаях, установленных действующим законодательством, иными нормативными правовыми актами, Уставом Заказчика;

3.3.22. предоставлять органам государственного контроля за охраной труда, органам государственного надзора и контроля, органам профсоюзного контроля за соблюдением законодательства о труде и охране труда информацию и документы, необходимые для осуществления ими своих полномочий;

3.3.23. своевременно информировать участников Заказчика обо всех вновь возникающих ситуациях, способных нарушить нормальную деятельность Заказчика;

3.3.24. обеспечивать планирование Заказчиком технико-экономических показателей с представлением Заказчику разработанных планов;

3.3.25. нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ, Уставом Заказчика, решениями Общего собрания участников Заказчика (Единственного участника Общества), локальными нормативными актами и настоящим Договором.

4. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЕМ СВОИХ ОБЯЗАННОСТЕЙ

4.1.Исполнитель действует от имени Общества по доверенности. При этом Исполнитель осуществляет права и исполняет обязанности по руководству текущей деятельностью Заказчика через своих работников.

4.2. Юридически значимые действия, совершаемые Исполнителем в процессе управления Заказчиком без превышения полномочий, предоставленных в соответствии с настоящим Договором, порождают юридические последствия непосредственно для Заказчика без предварительного либо последующего одобрения со стороны иных органов управления Заказчиком, если иное не предусмотрено законодательством РФ или Уставом Общества.

4.3. Для осуществления деятельности по управлению Заказчиком Исполнитель может привлекать как собственных работников так и субисполнителей по своему усмотрению, оставаясь при этом ответственной за действия последних.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

5.1. Права Заказчика:

5.1.1. Контроль за деятельностью Исполнителя осуществляет единоличный исполнительный орган Заказчика способами и в формах, предусмотренных настоящим Договором.

5.1.2.Заказчик вправе требовать от Исполнителя отчёт по вопросам текущей деятельности Заказчика (далее — Отчет), входящим в предмет настоящего договора, но не чаще одного раза в квартал.

5.1.3.Заказчик вправе осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Заказчика и настоящим Договором.

5.2. Обязанности Заказчика:

5.2.1.Заказчик обязан выплачивать Исполнителю в полном объеме стоимость услуг в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором;

5.2.2.Заказчик обязан обеспечивать Исполнителя необходимые условия для эффективного исполнения обязанностей по настоящему Договору и оказывать ему содействие в выполнении своих обязанностей.

6. ОТЧЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ

6.1. Для оценки результатов работы Исполнителя и деятельности Заказчика в части реализации цели и задач, указанных в разделе 2 настоящего договора, а также в целях осуществления в соответствии с п.5.1.2. настоящего Договора контроля за выполнением Исполнителем обязанностей по Договору, Исполнитель обязан предоставлять Заказчику Отчет.

6.2.1. Объем, содержание и периодичность предоставления Отчета Исполнителя устанавливаются решениями Заказчика в зависимости от объема и характера услуг.

6.2.2. В любом случае Исполнитель представляет Заказчику Отчет ежегодно, не позднее 30 календарных дней со дня окончания года, если требование о предоставлении отчета не заявлено досрочно в соответствие с п.5.1.2. Договора.

7. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ

7.1. Стоимость услуг Исполнителя определяется на основании подписываемого отчета исходя из стоимости нормо-часа работы одного специалиста и составляет для:

• Директора департамента и его заместителей - _____________ рублей, без учета НДС;
• Начальника отдела и его заместителей - _________рублей, без учета НДС;
• Прочих специалистов - ___________ рублей, без учета НДС.

В процессе оказания услуг по настоящему Договору возможно одновременное привлечение нескольких специалистов.

Количество отработанных специалистами Исполнителя нормо-часов обязательно указывается Исполнителем в Отчете.

В случае, если в результате деятельности Исполнителя, у Заказчика не образовалось прибыли по итогам отчетного периода, оплата услуг Исполнителя не производится.

7.2. Полученная расчетным путем в соответствии с п. 7.1. Договора стоимость услуг исполнителя подлежит соотнесению с Рамочной сеткой по договору. Определенное расчетным путем вознаграждение Исполнителя не может превышать сумму вознаграждения установленную Рамочной сеткой.

Рамочная сетка:

7.3. Оплата Заказчиком стоимости услуг Исполнителя осуществляется Заказчиком в течение 10 (Десяти ) дней с момента утверждения Отчета.

7.4. Оплата Заказчиком стоимости услуг Исполнителя осуществляется в безналичной форме, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

7.5. В случае, если в течение действия настоящего Договора от одной из сторон поступят предложения об изменении стоимости оплаты услуг Исполнителя, в том числе в связи с инфляцией, стороны обязуются начать переговоры и заключить дополнительное соглашение в течение 1 (Одного ) месяца с момента направления соответствующего предложения. В случае, когда такое предложение исходит от Исполнителя в течение указанного срока дополнительное соглашение не будет подписано, соответствующие предложения от Исполнителя по изменению стоимости оплаты услуг становятся неотъемлемой частью настоящего Договора и обязательными условиями Договора во взаимоотношениях сторон.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, возникших из настоящего Договора в пределах сумм убытков, причиненных виновными действиями (бездействием ), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами.

В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Заказчика при отсутствии нарушений Договора Исполнителем, Заказчик обязан выплатить Исполнителю в течение 10 (Десяти ) дней с момента расторжения настоящего Договора штрафную неустойку в размере 3 (Трех ) годовых стоимостей оплаты услуг Исполнителя, определяемой на последний календарный год до даты расторжения Договора.

8.2. Помимо возмещения убытков, причинённых Заказчику неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, Исполнитель выплачивает неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случаях, предусмотренных дополнительным соглашением о неустойке, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. Возмещение убытков и выплата неустойки (-ек) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору не освобождает Стороны от исполнения неисполненных или исполненных ненадлежащим образом обязательств.

8.4. Исполнитель не несет ответственности за убытки, причиненные Заказчику ее действиями (бездействием ), совершенными во исполнение решений Общего собрания участников Заказчика (Единственного участника Заказчика), и/или исполнением надлежащим образом условий договора, в том числе указаний и распоряжений, получаемых Исполнителем от указанных лиц в иной форме.

8.5.Исполнитель не отвечает за убытки Заказчика, возникновение которых обусловлено обстоятельствами, возникшими до заключения настоящего Договора.

8.6.Убытки подлежат возмещению, а неустойка подлежит выплате Исполнителяем только в случае предъявления Заказчиком письменного требования о возмещении убытков и/или выплате неустойки.

9. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Приостановление полномочий Управляющей компании:

9.1.1. Заказчик вправе в любое время принять решение о досрочном отказе от услуг Исполнителя с учетом положений раздела 8 Договора.

9.1.2. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, в том числе, по взаимному согласию Сторон. В этом случае Стороны обязаны в течение 10 календарных дней с даты расторжения настоящего Договора произвести сверку взаимных расчетов по состоянию на дату расторжения Договора, и Заказчик уплачивает Исполнителю фактически понесенные последним расходы (связанные с исполнением Исполнителем обязательств по настоящему договору), а также причитающееся вознаграждение за период исполнения Исполнителем услуг в размере, определяемом в соответствии с настоящим Договором.

9.2.3. Исполнитель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть настоящий Договор) при условии предварительного письменного уведомления Общества за 30 (Тридцать ) дней до предполагаемой даты его расторжения в случае нарушения порядка или размера оплаты стоимости услуг Исполнителя.

В этом случае Стороны обязаны в течение 10 календарных дней с даты расторжения настоящего Договора произвести сверку взаимных расчетов по состоянию на дату расторжения Договора, и Заказчик уплачивает Исполнителю фактически понесенные последним расходы, связанные с исполнением Исполнителем обязательств по настоящему Договору, а также причитающееся вознаграждение за период исполнения Исполнителем обязательств по Договору.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением расторжением, прекращением и действительностью, подлежат разрешению сторонами путем переговоров.

11.2. В случае не достижения согласия спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы в соответствие с действующим процессуальным законодательством.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. За исключением прямо предусмотренного в настоящем Договоре, любые изменения или дополнения к нему действительны при условии их совершения в письменной форме.

Все приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, если иное специально не оговорено в указанных документах.

Все уведомления или сообщения, сделанные или произведенные по настоящему Договору должны предоставляться в письменной форме.

12.2. В случае противоречий, содержащихся в условиях Договора и дополнительных соглашениях (приложениях ) к нему, большую юридическую силу имеют положения документов датированных более поздним числом.

Стороны обязаны в разумный срок извещать друг друга обо всех изменениях своего местонахождения или банковских реквизитов, а равно других обстоятельств, имеющих значение для надлежащего исполнения обязательств, возникающих из Договора. Вся корреспонденция, направляемая Управляющей компанией Обществу, должна быть адресована каждому из участников Общества.

12.3. После заключения настоящего Договора предыдущие переговоры, переписка и документация Сторон по нему утрачивают силу.

12.4. Информация, содержащаяся в настоящем Договоре является конфиденциальной и не должна раскрываться третьим лицам без предварительного письменного соглашения Сторон.

В подтверждение вышеизложенного, Стороны заключили настоящий Договор, который составлен и подписан в 2 (Двух ) экземплярах на 6 листах, каждый из них представляет оригинал, а вместе взятые экземпляры являются одним и тем же документом, один находится у Исполнителя, второй — у Заказчика.

13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение № 1

ОТЧЕТ

о проделанной работе по договору

№____ от ___________ _____г.

за период с _______ по ________

1. Общие выводы и информация………………………………………….
2. Информация о доходах за период с ……………………………………
3. a. Перечень заключенных договоров с покупателями, заемщиками и заказчиками………………………………………………………………………….
4. Доходы Общества за период с ………………………………………………..
5. Перечень проведенных сделок с покупателями и заказчиками (даты , суммы, основания)…………………………………………………………………………….
6. Расчет вознаграждения Исполнителя

4. Справка о финансовой деятельности Заказчика за отчетный период

(с …….. по ……….).

№ п.п.	Показатель	Сумма (за отчетный период)	Сумма (за предыдущий отчетный период)
	Выручка (доходы ) от реализации (без учета косвенных налогов)
	Расходы всего (без учета входного НДС), в т.ч.:
	Расходы, учтенные в целях расчета налога на прибыль
	Расходы, не учтенные в целях расчета налога на прибыль
	Прибыль (убыток ) от продаж
	НДС к уплате
	НДС к вычету
	Налог на прибыль
	Чистая прибыль (убыток ) за отчетный период
	Количество выданных поручительств
	Количество заключенных договоров займа

Договор N _____________
доверительного управления ООО

г. ___________ <<_____>> _________________ г.

Именуем _________________________________ в дальнейшем «Учредитель управления», в лице __________________________, действующ ___
на основании _________________________________, с одной стороны, и, _______________________________ именуем __ в дальнейшем «Доверительный управляющий»,
в лице ___________________________________________, действующ ________ на основании ______________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Учредитель управления передает предприятие Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим предприятием в интересах Выгодоприобретателя, указанного в п. 1.3 настоящего Договора.

1.2. Объектом доверительного управления по настоящему Договору является предприятие — имущественный комплекс, принадлежащий Учредителю управления и используемый для осуществления следующей предпринимательской деятельности: ____.

1.3. Выгодоприобретателем по настоящему Договору является ____.

1.4. Передача предприятия в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

1.5. Срок доверительного управления устанавливается с ____ по ____ (не более пяти лет).

1.6. Заключая настоящий Договор, Учредитель управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом управлять предприятием, принадлежащим Учредителю управления.

2. Состав предприятия, передаваемого в доверительное управление

2.1. Учредитель управления передает, а Доверительный управляющий принимает предприятие в следующем составе:

2.1.1. Недвижимое имущество:

2.1.2. Движимое имущество:

1) ___________________________________________;

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________.

2.1.3. Права требования:

1) ___________________________________________;

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________.

2.1.4. Долги:

1) ___________________________________________;

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________.

2.1.5. Права и обязанности из трудовых договоров:

1) ___________________________________________;

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________.

2.1.6. Права на средства индивидуализации и другие исключительные права:

1) ___________________________________________;

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________.

2.1.7. Деловая репутация предприятия.

2.2. Недвижимое имущество подлежит передаче Доверительному управляющему в том составе, который предусмотрен п. 2.1.1 настоящего Договора.

2.3. Движимое имущество, права требования и долги, права и обязанности из трудовых договоров, а также права на средства индивидуализации и другие исключительные права подлежат передаче в составе, указанном соответственно в п. п. 2.1.2 — 2.1.6 настоящего Договора по состоянию на дату, с возможным увеличением или уменьшением их количества на ____ % в стоимостном выражении с учетом непрерывного хода деятельности предприятия.

2.4. Имущество, права и обязанности, не указанные в п. 2.1 настоящего Договора, не передаются Доверительному управляющему.

2.5. Доверительный управляющий не вправе распоряжаться недвижимым имуществом (п. 2.1.1), переданным в составе предприятия.

2.6. Доверительный управляющий вправе распоряжаться имуществом предприятия, за исключением недвижимого имущества, если это отвечает целям доверительного управления.

2.7. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению предприятием, включаются в состав предприятия. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет имущества этого предприятия. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

3. Вознаграждение Доверительного управляющего

3.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего составляет ____ рублей в месяц.

(Варианты: ____ % от чистой прибыли, получаемой в связи с управлением предприятием; рублей плюс ____ % от чистой прибыли, получаемой в связи с управлением предприятием.)

3.2. Вознаграждение Доверительного управляющего оплачивается в следующем порядке:.

4. Передача предприятия в доверительное управление и его возврат

4.1. Учредитель управления передает предприятие Доверительному управляющему в течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора.

4.2. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, который составляется Учредителем управления и подписывается обеими сторонами.

4.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом или настоящим Договором, Доверительный управляющий возвращает предприятие в течение ____ дней с момента окончания действия настоящего Договора.

4.4. Возврат предприятия осуществляется по передаточному акту, который составляется Доверительным управляющим и подписывается обеими сторонами.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Доверительный управляющий обязан:

5.1.1. Осуществлять управление предприятием, поддерживая его в надлежащем состоянии, осуществляя необходимые улучшения и получая доходы от него следующими способами: ____.

5.1.2. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления.

5.1.3. Обеспечивать сохранность имущества предприятия, находящегося в доверительном управлении, и поддержание его пригодности для цели деятельности, для которой оно используется.

5.1.4. Обеспечивать высокий профессиональный уровень доверительного управления предприятием Учредителя и поддерживать сложившуюся деловую репутацию предприятия.

5.1.5. Совершать сделки с имуществом переданного в доверительное управление предприятия от своего имени, указывая при этом, что Доверительный управляющий действует в таком качестве. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении Доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования Доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

5.1.6. Не совершать действий по распоряжению недвижимым имуществом, переданным в составе предприятия.

5.1.7. Учитывать имущество, переданное в составе предприятия, а также доходы, полученные от этого имущества, на отдельном балансе. При этом под доходами понимаются все поступления, в том числе неимущественные, полученные в результате использования имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Договора.

5.1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть расчетный счет в ____.

5.1.9. Передавать Выгодоприобретателю все доходы, полученные от доверительного управления предприятием, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.

5.1.10. Предоставлять отчет о своей деятельности Учредителю управления не позднее ____.

5.1.11. Выполнять особые условия доверительного управления, если они будут установлены Учредителем управления.

5.1.12. По окончании доверительного управления возвратить Учредителю управления (вариант:____________________________ …передать Выгодоприобретателю…) имущество и нераспределенные доходы от него.

5.2. Доверительный управляющий вправе:

5.2.1. Определять, какой способ его действия в отношении управляемого предприятия является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления.

5.2.2. Требовать полного возмещения понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением предприятием, за счет доходов от использования этого имущества.

5.3. Учредитель управления обязан:

5.3.1. Передать Доверительному управляющему предприятие в составе, предусмотренном п. 2.1 настоящего Договора.

5.3.2. Передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

5.3.3. Предупредить Доверительного управляющего о залоговых обременениях передаваемого имущества, существующих на момент передачи предприятия.

5.3.4. Уплачивать Доверительному управляющему вознаграждение в размере и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

5.4. Учредитель управления вправе:

5.4.1. Осуществлять контроль за состоянием предприятия и за поддержанием предприятия в надлежащем состоянии не чаще раз в ____, не создавая помехи Доверительному управляющему в исполнении им своих функций.

5.4.2. Осуществлять контроль за соблюдением Доверительным управляющим условий доверительного управления.

5.4.3. Немедленно отстранить Доверительного управляющего от исполнения им своих функций, если его действиями создается угроза финансовому состоянию предприятия или имеются явные признаки, свидетельствующие о расходовании Доверительным управляющим материальных, финансовых или иных средств предприятия в противоречии интересам доверительного управления.

6. Ответственность Доверительного управляющего

6.1. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный интересам Учредителя управления при управлении предприятием, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.

6.2. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением указанного в п. 2.1 настоящего Договора имущества, включая упущенную выгоду, за исключением естественного износа этого имущества и выбытия соответствующего имущества из состава предприятия в рамках нормального хода деятельности предприятия.

7. Вступление Договора в силу и прекращение его действия

7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения предусмотренного в нем срока по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств: ____________________________________________________________________________________________.

7.2.1. В случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством.

7.2.2. В случае ликвидации Доверительного управляющего.

7.2.3. В случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Учредителя управления.

7.2.4. При отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление предприятием.

7.2.5. По другим основаниям, предусмотренным законом или настоящим Договором.

7.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за период, в течение которого Доверительный управляющий надлежащим образом исполнял свои функции.

7.4. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 7.2.1 — 7.2.4 настоящего Договора.

7.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.6. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения предприятие, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.

8. Заключительные положения

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Передача предприятия в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

8.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один предназначен для Учредителя управления, один — для Доверительного управляющего, один — для Выгодоприобретателя и один экземпляр предназначен для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Корреспондентский счёт:______________________________

БИК:____________________

Подпись__________________________