Как подарить земельный участок

Дарственная на недвижимость может по праву считаться одной из старейших форм гражданского права. И по сей день договор дарения является самой распространенной формой «быстрого» отчуждения недвижимого имущества.
Но, кажущееся, на первый взгляд, «безобидное и не к чему не обязывающее» дарение – может на деле оказаться серьезной проблемой, как для дарителя, так и одаряемого. Основные моменты отчуждения недвижимости при заключении договора дарения законодательно закреплены Гражданским кодексом Российской Федерации.
По сути, договор дарения – это документ, согласно которому одна сторона безвозмездно передает другой стороне какое-либо имущество. Такая передача может осуществляться как в момент заключения договора, так и в будущем. Объединяющим фактором для таких форм сделки является безвозмездность. Однако даже безвозмездная передача обязывает дарителя указывать в договоре дарения все недостатки, которые так или иначе могут влиять на дальнейшее использование «дара». Даритель в обязательном порядке должен донести до сведения одаряемого всю информацию об ограничениях, обременениях, спорах, правах третьих лиц и т.д.
В основном заключение таких договоров происходит между родственниками. Основным преимуществом такой сделки является отсутствие обязательств по уплате налогов с полученного дара. Но ситуация меняется, если стороны договора не состоят в близких родственных отношениях. Безвозмездное дарение считается доходом одаряемого и после получения имущества у одаряемого возникает обязанность по уплате налога. Ставка налога с дарственной равняется 13 процентам для резидентов РФ и 30 процентов для не резидентов РФ. Резонно возникает вопрос – если сделка безвозмездная и не существует цены договора – как в таком случае рассчитать сумму налога. Ответ прост - в целях расчета налогооблагаемой базы берется кадастровая или нормативная стоимость объекта. Плательщик налога должен самостоятельно подать налоговую декларацию 3 НДФЛ по месту своей регистрации до 30 апреля следующего года и уплатить положенный налог единовременным платежом.
Также преимуществом такого договора является то, что имущество, полученное по безвозмездной передаче, становится личной собственностью, т.е. в случае возникновения споров о совместно нажитом имуществе супругов, супружеская доля не возникает.
Нередко к договору дарения прибегают, когда хотят сократить время для осуществления сделки или обойти установленные законом ограничения. К примеру, при продаже земли сельскохозяйственного назначения обязательным условием является получение отказа субъекта РФ от преимущественного права покупки. Срок для осуществления данной процедуры порой достигает 30 дней. Добавив к этому время на сбор необходимых документов для регистрации, покупатель и продавец могут заключить сделку в лучшем случае через 2 месяца. В то время, как оформить договор дарения можно менее, чем за 1 месяц.
Бытует мнение, что договор дарения очень легко можно признать недействительной сделкой и лишить одаряемого приобретенной по дарению собственности. Но как показывает практика, инициаторами расторжения подобной сделки выступают третьи лица, а не покупатель. Как правило, это родственники дарителя, у которых свои планы на подаренный объект. В судах они пытаются доказать, что собственник не отдавал отчет своим действиям, когда принял решение одарить незнакомого человека.
Таким образом, договор дарения имеет как положительные, так и отрицательные моменты. Поэтому перед тем как купить земельный участок по договору дарения проанализируйте все возможные последствия заключения такого вида договора.

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Как правильно оформить дарение земельного участка

Дарение земельного участка - такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы - их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна - безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором - нет. Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок, повлиять на это невозможно. А вот подарить от имени детей ничего нельзя - это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

• указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
• описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
• перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
• приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя - о переходе права собственности, другое от принимающего подарок - о регистрации права. К ним прилагаются:

• квитанция об оплате госпошлины;
• личные документы и их копии;
• 3 экземпляра договора дарения;
• документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально - новый владелец получает свидетельство о собственности.

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом - это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней - связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом - недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько - земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка - также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью - требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается - договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных - что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании "ОблЗемСтрой" можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе .

Можно ли вернуть "подарок" обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

1. по взаимному согласию обеих сторон;
2. если одаряемый откажется от дара;
3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
3. одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц - НДФЛ. Его ставка - 13 % для российских граждан, и 30% - для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги - до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая.

1. При продаже - налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты - НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
2. При дарении - налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику - НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья - даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы "ОблЗемСтрой" помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Наиболее часто сделки по оформлению дарственной на недвижимость заключаются между близкими родственниками. Однако это вовсе не означает, что вы не можете подарить ее любому другому лицу. Как подарить земельный участок и чем отличается оформление дарственной, от проведения сделки купли-продажи? Для того чтобы выбрать наиболее оптимальный способ передачи собственности, следует хорошо разбираться в этих и других, связанных с этой процедурой нюансах.

Документы, чтобы подарить земельный участок

Наиболее часто предметом договора дарения служат участки в дачных некоммерческих партнерствах или же в садоводческих товариществах. Следует учитывать такой факт, что выгоднее всего дарить земельный участок своим близким родственникам – их полный перечень дается в ст. 14, п.2 Семейного кодекса Российской Федерации. Дело в том, что близким родственникам, согласно законодательству не потребуется платить налог на стоимость подаренной недвижимости. Поэтому, если вы хотите подарить земельный участок постороннему человеку, нужно понимать, что ему налог платить придется – 13 %. Так что такой подарок может оказаться несколько обременительным и не всегда бывает к месту.

Основным документом, дающим право на свободное распоряжение земельным участком, в частности, на то, чтобы подарить его кому-то, является свидетельство о собственности. Поэтому, если у вас его нет, оформить дарственную окажется довольно затруднительно. Прежде всего, вам нужно будет правильно зарегистрировать собственные права. Если у вас есть свидетельство о собственности, но устаревшего образца, голубого или розового цвета, это не страшно. На его основе можно составлять договор дарения, а одновременно с тем, как будут регистрировать право собственности на нового владельца, зарегистрируют и ваши, ранее возникшие права на земельный участок.

Если же из всех документов у вас имеется только садоводческая книжка, подарить земельный участок вы не сможете. Хотя сможете переуступить свое членство в садоводстве.

Следующий документ, который вам понадобится для того чтобы провести официальную сделку – это кадастровый паспорт земельного участка. Если его у вас нет, вам придется обратиться в региональную Кадастровую палату и выяснить, состоит ли ваш земельный участок на кадастровом учете. Если состоит и у него есть кадастровый номер, вы получите здесь кадастровый паспорт, выписку из него и кадастровый план земельного участка. Если же нет – прежде, чем проводить сделку, вам придется ставить земельный участок на кадастровый учет.

В случае, если вы приобретали участок, находясь в законном браке и по возмездной сделке – например, покупали его, вам понадобится нотариально заверенное согласие вашей супруги или супруга на оформление договора дарения. Поскольку такой земельный участок считается общей совместной собственностью. Это необходимо даже в том случае, если к моменту дарения земельного участка вы уже успели развестись. Зачастую этот момент вызывает определенные сложности, поскольку иногда супруги после развода теряют всякую связь друг с другом и разъезжаются в разные города или даже страны. И тем не менее, по закону без такого согласия обойтись не получится.

Как подарить земельный участок – необходимые формальности

Дарственная на земельный участок может быть оформлена у нотариуса, а может быть составлена и в простой письменной форме. Однако тем людям, которые не являются специалистами в области недвижимости, не стоит пытаться сэкономить на нотариальных услугах – по договору дарения они не слишком велики, составляют менее 1 % от кадастровой стоимости земельного участка. Между тем, только знающий, как именно составляются подобные договора профессионал, может гарантировать, что все будет оформлено правильно, а по сделке не возникнет никаких претензий ни у Регистрационной палаты, ни у третьих лиц.

В договоре дарения земельного участка в обязательном порядке должны быть указаны стороны, подписывающие договор – даритель и одаряемый, детальное описание предмета договора – собственно, земельного участка, права и обязанности, которые возникают у сторон после подписания данного договора. Даритель должен выразить намерение подарить земельный участок, а одаряемый обязательно должен выразить в договоре свое согласие принять этот подарок.

Обратите внимание, что если на земельном участке имеются какие-либо постройки, их тоже обязательно нужно указать. При этом, вы дарите одновременно и их, поскольку, в соответствии с российским законодательством, земельный участок и возведенные на нем сооружения составляют единое целое. Их нельзя продать ил подарить отдельно друг от друга.

После того, как договор будет подписан, его останется только отнести в региональное отделение Росреестра – Регистрационную палату и зарегистрировать право собственности на земельный участок на нового владельца.

И еще несколько важных нюансов

Согласно российскому законодательству существуют несколько важных ограничений, которые следует учитывать, особенно, если вы решили составить договор дарения земельного участка в простой письменной форме. Так невозможно составить дарственную на объект недвижимости, в том числе – на земельный участок, от лица несовершеннолетнего ребенка. Если же вы наоборот, хотите подарить земельный участок несовершеннолетнему, от его лица договор должен подписывать его законный представитель, что обязательно следует указать в договоре.

Нельзя дарить земельные участки, находящиеся в пограничных зонах или вблизи стратегически важных объектов лицам без гражданства или гражданам иного государства. Иностранные граждане также не смогут оформить собственность на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Ограничено дарение земельных участков лицам, занимающим государственные посты, особенно, если это связано с их непосредственной деятельностью.

Каждый из нас имеет право подарить земельный участок своим близким на свое усмотрение. Основное условие - дарителем выступает владелец.

Только с точки зрения закона дарение - это юридическое действие .

В первую очередь это касается дорогостоящих объектов, которые подлежат государственному учету и налогообложению. В этом случае необходимо соблюдать законные правила передачи собственности.

Земельные участки часто становятся подарками, особенно такая практика распространена среди близких . Земля передается в семье от родителей к отпрыскам и внукам, а также делится между детьми.

Юридически земля считается объектом собственности, на страже которого стоит государство. Поэтому любая сделка с целью подарить землю должна быть легитимной и проводится под строгим контролем уполномоченных органов.

Эта часть права регулируется мощной законодательной базой - Земельным кодексом, многочисленными ФЗ и локальными нормативными актами. В них содержатся правила и регламент распоряжения земельными владениями, как государственными, так и частными.

Процедура дарения земельного участка - безвозмездная передача (не требующая какой-либо оплаты) надела и прав собственности на него дарителем в пользу одариваемого лица. Право собственности переходит новому владельцу сразу после юридического оформления процедуры, если иное не прописано в .

Стоит учесть, что дарение невозможно с условием, что права владения и распоряжения перейдут одариваемой стороне только после кончины дарителя. Такая сделка незаконна и автоматически признается ничтожной. При таких обстоятельствах действует наследственная часть права.

Основное условие процедуры дарения - дарителем может выступать исключительно дееспособный собственник земельного участка.

Насчет одариваемого лица нет никаких ограничений, им может быть любой человек на усмотрение дарителя, даже не состоящий с ним в каких-либо связях. Счастливчиком может оказаться даже посторонняя личность. Также не требуется согласия с его стороны на получение такого ценного подарка.

Чтобы сделка была легитимной, оформляется специальный документ - дарственная на земельный надел. Это договор, закрепляющий права на землю за новым владельцем.

Его необходимо составлять по правилам; заверять у нотариуса необязательно, но желательно.

Если одариваемый - родственник

Самая популярная сделка между родственниками - это дарение. Самый популярный дар - купленный земельный участок.

Часто возникает необходимость переоформить недвижимость на какого-либо родственника.

Согласно закону, близкими родственниками являются:

• дети;
• родители;
• супруги;
• братья и сестра.

Если одариваемой стороной является кто-то из этого списка, то передача прав становится очень выгодной для семейного бюджета, так как она требует (в виде подоходного налога). Дальнему родственнику или чужому человеку придется заплатить государству 13% от общей стоимости получаемого участка.

Иностранному гражданину без российского гражданства ставка выше - 30%.

Дарственная является отличным решением проблемы разделения имущества еще при жизни дарителя . Этот документ сложно оспорить в суде, поэтому безопасность сделки повышается в разы.

Если дарителем выступает пожилой владелец, лучше дополнительно подстраховаться и доверить сделку нотариусу. Это будет гарантией его дееспособности.

Условия оформления

Как уже отмечалось выше, дарение - это безвозмездный акт со стороны дарителя, выражение его самостоятельной воли. Если в будущем будет доказано, что на него оказывалось давление любого рода, сделка будет признана незаконной.

Процедура требует обязательного юридического в виде дарственной. Она составляется обязательно в письменной форме на основе установленного пакета . Документ подписывают обе стороны, и заверяет нотариус.

Форма договора содержит определенные условия:

• Обязательные - информация о предмете договора (его наименование, категория, учетный номер, площадь, расположение), права на имущество (обременение, ограничение, полная уступка).
• Дополнительные (предусмотренные законом) - срок дарения, права наследников и т. д.
• Случайные (по желанию участников сделки).

Если в договоре отсутствуют обязательные условия, он считается незаконным.

Дополнительные и случайные условия не являются обязательными, так как содержат уточняющую информацию.

Если одариваемый добровольно принимает дар, то составление акта передачи не требуется.

Участок с домом

Если на земельном участке расположены , и они также находятся в собственности дарителя, дарение одного без другого не допускается. Это прописано в ЗК (принцип единства надела и дома).

В есть образец, который поможет вам подготовить договор аренды земель с/х назначения.

Особенности дарения с/х земель

Согласно ФЗ (№101) после выделения , ее собственник имеет полное право распоряжаться своим земельным паем по желанию в любое время. Главное условие - наличие документов, подтверждающих право собственности. К законным способам распоряжения также относится процедура дарения надела.

Если возникла необходимость подарить пай третьему лицу, необходимо согласие прочих владельцев земли, если они есть.