Как высчитать доли из квадратных метров. Как посчитать доли в квартире – калькулятор

Одной из допустимых форм совместного владения квартирой выступает разделение ее по долям. Но для этого необходимо правильно провести раздел. Как в 2017 году высчитать долю в квартире бесплатно онлайн?

Недвижимостью могут обладать сразу несколько владельцев. Всякий из них располагает правом на часть квартиры, хотя таковая может быть и не установлена.

Но иногда передел жилой площади становится процедурой крайне необходимой. Как самостоятельно высчитать долю в квартире в 2017 году онлайн?

Основные моменты

Поделить квартиру, как и любое жилье, по долям возможно при любой форме собственности. При совместном обладании выделить часть жилища можно для каждого собственника.

Наличие собственности долевой дозволяет распределить наличествующие доли либо выделить новые.

Вопрос установления долей по закону можно разрешить двумя способами — посредством составления или через судебное разбирательство.

Когда участники могут самостоятельно принять единое постановление, то им останется только подобающим образом зафиксировать определенные доли.

Для этого в регистрирующий орган сдаются документы на квартиру и документ, определяющий всякого отдельного владельца.

Когда стороны спорят и разрешить вопрос спокойно не могут, то единственное решение заключается в обращении в судебные инстанции.

Если иск подается гражданином, пожелавшим выделить свою долю в общем праве, то судом выносится постановление о выделении доли в натуре либо денежном компенсировании цены доли.

Причем компенсация назначается в ситуациях, когда определить долю в натуре не представляется вероятным или часть собственника чрезмерно мала.

Для обращения в суд нужно составить . В нем прописываются требования и описание сложившейся ситуации.

Иск должен заключать такие данные:

• информация о владельцах;
• паспортные данные собственников и их контакты;
• информация о квартире (адрес, характеристики и т.д.);
• данные заявителя;
• просьба об определении доли.

К исковому заявлению прилагают копии нужных документов, подтверждающих правомочность обращения.

Что нужно знать

Рассматривая вопрос относительно расчета доли, надлежит отличать термины «определение» и «выделение».

Определением называется признание права гражданина на четко предопределенную часть недвижимого .

Выделение доли предполагает передачу части помещения по факту либо возмещение в виде финансовой компенсации.

Определить долю допустимо в абсолютно любом помещении. Выдел же вероятен только в той ситуации, когда имеется возможность предоставить собственнику отдельную изолированную часть в помещении.

К примеру, выделение части в однушке невозможно. Собственнику может быть представлена компенсация, какую выплатят другие собственники.

Что по поводу определения доли в общем праве, то такая процедура возможна для абсолютно любого жилья.

Причем собственники вправе официально зарегистрировать свое право на конкретную часть объекта недвижимости.

Зачем нужен расчет

Определение доли отдельного владельца при совместной собственности обязательным не является.

В большинстве случаев причиной такого передела становятся споры меж владельцами или насущная надобность.

Наиболее вероятными основаниями для определения доли выступают:

• расторжение меж супругами, когда требуется деление имущества совместно нажитого;
• помещения сразу несколькими людьми;
• совместная ;
• другие частные ситуации.

Сложность при установлении доли могут обуславливать такие причины, как:

• присутствие среди владельцев несовершеннолетних детей;
• желание одного владельца реализовать свою долю;
• невозможность определения и выдела доли в натуре и т.д.

Но если участники готовы к мирному разрешению проблемы, то они вправе самостоятельно высчитать долю каждого из владельцев.

Правовое регулирование

Главным нормативом, регламентирующим отношения меж обладателями жилых помещений, выступает .

Также имеет место применение норм , так как зачастую разделение имущества сопряжено с семейными отношениями.

Определение доли в квартире может выполняться как на основании соглашения, принятого участниками, так и в порядке судебного разбирательства.

Право на назначенную часть фиксируется в Росреестре. Документом, удостоверяющим обладание долей в квартире, становится .

Нужно подметить, что обладание долей квартиры означает, что владелец имеет право на часть жилого помещения.

Выделение доли из общего права собственности выполняется на основании .

Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн бесплатно

Прежде чем рассчитывать квартирную долю нужно учесть, что подобный расчет допустим для приватизированного и муниципального жилья, относительно какого может применяться долевое владение или же совместное.

Определение положенной доли в долевой собственности подразумевает, что будут образованы два отделенных помещения и на каждое из каких физлица получат права собственности.

Но коллективным остается имущество совместного использования – кухня, прихожка, санузлы. При совместной собственности может устанавливаться доля в общем праве.

Причем не обязательно формировать отгороженную часть квартиры. Меж владельцами распределяется не сама квартира, а доли в праве на оную.

Как происходит раздел

Для разделения квартиры на долевые части потребуется иметь сведения об общей площади всего помещения и количестве собственников.

Если условия дополнительные, закрепленные соглашением участников либо решением суда, отсутствуют, то части владельцев признаются одинаковыми автоматически.

Но на практике даже при равных правах владельцев при установлении доли возникают сложности.

Основные проблемы раздела в том, что квартира включает в себя помещения, разные по площади. Это жилые комнаты, кухня, коридор, санузел.

Следовательно, трудно установить конкретно каким участком жилья владеет отдельный хозяин.

Особая ситуация складывается с однокомнатными квартирами, где в принципе нельзя определить изолированных площадей.

Проблема с высчетом доли может разрешаться различными способами. Например, квартира принадлежит поровну двум владельцам и состоит из комнаты большой и двух поменьше.

В этой ситуации одному владельцу может быть отведена комната большая, а другому – две маленьких.

При этом тот, кому досталась большая часть, компенсирует деньгами разницу в площади.

Часть квартиры совместного пользования распределяется в равноправных долях. В однокомнатной квартире установить обособленную долю владельца не удастся.

Потому определяется доля в праве либо один из хозяев получает финансовую компенсацию, а второй становится единоличным обладателем квартиры.

Но собственники вправе и не определять точный участок каждого отдельного владельца в квартире. Можно просто высчитать долю в праве общей собственности.

После деления каждый собственник зарегистрирует право собственности на собственную часть .

Причем собственник получает возможность на отчуждение своей доли. Правда в предопределенных случаях для этого потребуется получить согласие прочих собственников.

Соглашение об определении частей

Оптимальным методом при расчитывании доли в квартире становится передел добровольный, когда все мнения согласованны с принимаемым решением.

Но устной договоренности недостаточно. Стороны должны заключить официальный .

Заключение соглашения об определении частей возможно, когда документально закреплена величина части имущества каждого собственника.

При отсутствии соглашения и разделе в судебном порядке по умолчанию доли считаются одинаковыми.

Формула расчета

Для расчета доли в квартире по числу собственников потребуется знать:

• общую площадь жилья;
• размер жилой площади, приходящейся на каждого владельца.

Изначально высчитывается соотношение общей площади помещения к показателю жилых площадей всякого отдельного участника.

Определяется жилая отдельная площадь каждого владельца. Далее равно распределяется на всех владельцев площадь коллективного пользования.

Сложение значений позволяет найти площадь части одного собственника. Если нужно высчитать величину доли в дробном соотношении, тогда используется формула такого вида:

Отдельная доля собственника ÷ общая площадь квартиры + доля в площади общего пользования ÷ общая площадь квартиры = доля отдельного собственника

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право владельца доли в госреестре.

Как посчитать онлайн

Если при самостоятельном расчете возникли трудности или есть сомнения в правильности вычислений, можно воспользоваться специальным онлайн калькулятором .

Калькулятор рассчитает процентное соотношение доли. Далее посредством стандартных математических вычислений можно перевести полученное значение из десятичной дроби в простую. Это и станет реальной долей.

Уплачиваемый налог

Официальное закрепление доли каждого собственника предполагает, что и налог будет рассчитываться отдельно на каждую долю квартиры.

При этом ставка налоговой базы определяется на основании кадастровой стоимости объекта. Таковая обычно указывается в объекта.

Стоимость доли определяется пропорционально ее размеру. Когда кадастровая стоимость не превышает трехсот тысяч рублей, то ставка налога составляет 0,1% от стоимости.

Стоимость доли до пятисот тысяч рублей ведет к исчислению до 0,3%. При стоимости доли более полумиллиона рублей налог составить до 2%.

Налоговые ставки устанавливаются местными органами самоуправления и могут, как уменьшаться, так и увеличиваться.

Для получения льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию и представить документы, подтверждающие право на освобождение от налога.

Особых математических знаний для этого не потребуется, поскольку формула самостоятельного расчета довольно элементарна.

Ну а если проводить расчет онлайн, то процесс и вовсе занимает пару минут на ввод необходимых данных.

Содержание:

Оценка доли в квартире необходима при осуществлении имущественных сделок с недвижимостью, однако как рассчитать долю в квартире, так и определить её стоимость довольно сложно.

Обычно данной процедурой занимаются квалифицированные специалисты-оценщики, так как только они смогут точно учесть ряд факторов, влияющих на цену части жилья, и установить соответствующий понижающий коэффициент, требующийся при расчёте стоимости.

Зачем нужно проводить оценку?

При продаже части имущества могут возникать некоторые трудности, так как покупателям доли жилья придётся проживать в одном помещении с посторонними людьми.

• Стоит прочесть — материал-инструкция по продаже доли в квартире читайте .

Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.

В некоторых случаях возможно выделение доли в качестве комнаты, если стороны пришли к взаимному согласию и жилое помещение является многокомнатным.

Оценка доли в квартире требуется в следующих ситуациях:

• при страховании;
• при отчуждении части жилья (продаже, покупке, мене и т. д.);
• при использовании в качестве уставного капитала организации;
• для разрешения споров имущественного характера (к примеру, при бракоразводном процессе);
• при оставлении доли под залог для взятия кредита.

Следует отметить, что оценка стоимости части недвижимости невозможна без предварительного определения рыночной стоимости имущества целиком.

Процесс оценки

Правильно рассчитать долю жилого помещения и её стоимость может только квалифицированный специалист. Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путём умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры.

Подобный вариант может быть использован при продаже жилого помещения целиком и дальнейшего распределения денег между совладельцами. Однако сам алгоритм расчёта стоимости доли несколько сложнее.

Во-первых, если отчуждается только часть имущества, её рыночная цена несколько ниже, чем оценочная стоимость всей квартиры. Во-вторых, чтобы рассчитать долю, требуется учесть множество факторов, оказывающих существенное влияние на цену.

Специалисты проводят оценку стоимости части жилья по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где:

• РСД – это рыночная стоимость доли;
• РСН – рыночная стоимость недвижимости;
• РД – размер отчуждаемой доли;
• К – понижающий коэффициент, определяемый расчётным способом и представляющий степень реализации имущества.

Данный коэффициент зависит от нескольких факторов (к примеру, от количества комнат в жилье и размеров отчуждаемой при продаже доли). Чтобы определить его величину, также понадобятся услуги профессионального оценщика.

Пример

Рассмотрим пример оценки стоимости 1/2 доли однокомнатной квартиры в центре Москвы в девятиэтажном новом доме, рыночная цена которой составляет 6 000 000 рублей.

Стоимость в данном случае составит около 2 500 000 (снижающий коэффициент должен определяться оценщиками в соответствии со всеми обстоятельствами, влияющими на сумму).

Существенно уменьшить размер стоимости может наличие нескольких собственников и удалённое расположение дома от станции метро. Также немаловажное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. Если же в этом жилом помещении продаётся 1/3 доля, её сумма составит приблизительно 1 800 000 рублей с учётом тех же факторов.

Факторы, оказывающие влияние на цену

Перед тем как оценить долю в квартире, первоначально следует ознакомиться с факторами, существенно влияющими на размер понижающего коэффициента и стоимости отчуждаемой части жилого имущества, а именно:

• отсутствие либо наличие свободного доступа в жильё, где производится оценка;
• отношение совладельцев, если они имеются, к вселению нового жильца;
• количество имеющихся в доме комнат (в данном случае возможно выделение отдельной комнаты в качестве доли);
• общее число жильцов в квартире и всех совладельцев (чем меньше собственников и прописанных по данному адресу людей, тем выше цена);
• наличие несовершеннолетних совладельцев;
• общая стоимость жилого помещения целиком;
• проведение ремонтных работ и степень износа;
• размер отчуждаемой части жилья;
• тип жилого помещения (например, новостройка, хрущёвка и т. д.);
• уровень экономического развития в районе;
• этажность и месторасположение дома;
• порядок пользования общей собственностью.

Положительные качества, влияющие на увеличение цены части жилья

При оценке стоимости возможно выделить несколько существенных факторов, которые способны стать основанием для увеличения общей цены жилья и его части:

• наличие свободного доступа к жилому помещению, в котором происходит оценочная процедура;
• присутствие нескольких комнат (желательно по числу совладельцев) или большая площадь квартиры;
• один совладелец (особенно если имеет другое место проживания);
• возможность осмотреть жильё перед покупкой;
• хорошее состояние помещения.

Перечисленные выше обстоятельства имеют важное значение при определении цены доли, особенно если речь идёт об её отчуждении, так как любой покупатель отдаст предпочтение той квартире, в которой он сможет проживать на более выгодных условиях.

Документация, требующаяся для оценочной процедуры

При обращении к специалистам, оценка доли в квартире требует предоставления некоторых бумаг, без которых оценщики не смогут вычислить точную величину. К основной такой документации относятся:

• справки об имеющихся обременениях по жилью;
• сведения из БТИ (например, о количестве прописанных по адресу граждан, их возрастной категории и т. д.);
• ксерокопия свидетельства из Росреестра о государственной регистрации прав собственности на долю либо жильё;
• паспорт владельца;
• доверенность и удостоверение личности представителя (если необходимо);
• кадастровый паспорт помещения;
• справки о проведении перепланировки (если имела место);
• документ, на основании которого гражданин является хозяином (к примеру, договор дарения или купли-продажи).

Уточнить точный перечень необходимых специалисту бумаг возможно в организации, предоставляющей услуги по оценке.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Перед рассмотрением вопроса, как рассчитать долю в квартире, доме или прочем объекте недвижимости, следует отметить, что выделить ее можно в приватизированной и муниципальной собственности, в отношении которой применимо долевое и совместное владение. Процедура полностью регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации, который регулирует правовые отношения населения. Кроме того, процесс часто опирается и на Семейный кодекс, поскольку необходимость высчитать часть недвижимого имущества часто возникает в семейных взаимоотношениях.

Расчет полагающейся доли в муниципальной или приватизированной квартире подразумевает создание двух изолированных друг от друга помещений, на каждое из которых физические лица будут иметь права собственности. При этом будет оставаться совместное имущество, помещения общего пользования, такие, как санитарные узлы, прихожая, кухня.

Достаточно не сложно рассчитать размер части имущества на каждого участника, используя специальный онлайн калькулятор. Однако можно обойтись и без него, поскольку формула самостоятельного расчёта элементарна и не требует особых математических знаний.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Долевая собственность в соглашении

Наилучшим вариантом при расчете доли в доме является добровольный раздел, при котором все участники согласны с принятым решением. При этом необходимо заключать между сторонами официальное . Такое возможно при общем долевом праве собственности, при котором документально зафиксирован размер части имущества каждого совладельца. Если оформить долевое право собственности, каждый из совладельцев сможет выделить свою часть имущества отдельно и совершать с ней какие-либо юридические сделки. Точно так же можно действовать и в коммунальной квартире, выделив и самостоятельно приватизировав свою долю недвижимости. При этом остальная часть жилплощади останется коммунальной.

Если поделить объект не представляется возможным, альтернативным решением становится выдел таковой в денежном эквиваленте. То есть, один из владельцев получает всю жилплощадь в собственность, а второй получает денежную сумму, равную стоимости его части.

Судебное вмешательство

Когда высчитать положенную часть в доме, квартире или прочем недвижимом имуществе не удаётся или владельцы не могут договориться между собой и прийти к удовлетворяющему всех решению, вопрос передается на рассмотрение суда.

Судебные органы принимают решение выделить часть объекта в натуре или же, если это невозможно, выплатить одной из сторон сумму, эквивалентную ей. Раздел жилплощади обычно невозможен в том случае, если он может причинить ущерб имуществу.

Если постановление суда говорит о денежной компенсации, то после ее выплаты, сторона, получившая деньги, сразу же теряет свои права собственности на данную недвижимость. В тех случаях, если физическому лицу положена лишь малая часть в доме, суд не станет делить недвижимый объект. Решение будет говорить только о денежной компенсации и не более.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что существует только два варианта выдела доли: в натуре и денежной компенсацией. Получить их можно либо через заключённое письменное соглашение, либо через судебный орган. Разумеется, второй вариант более затратный и по деньгам и по времени, однако оспорить его уже ни у кого не получится.

Выделение долей и формулы

Поскольку выдел и расчет долей в квартире осуществляется по решению суда или в результате подписанного соглашения, после обязательно необходимо перерегистрировать новые права собственности в территориальном органе Росреестра. Это потребует подготовки некоторых правоустанавливающих документов и уплаты государственной пошлины. При этом каждая из сторон после раздела должна заниматься вопросами регистрации своих прав самостоятельно. В результате, в течение месяца на руках у каждого будут иметься свидетельства о государственной регистрации и реестровые выписки, которые в дальнейшем станут основными бумагами, удостоверяющими права граждан на имущество.

И в добровольном соглашении, и в постановлении судебного органа обязательно указываются конкретные размеры долей или их процентные соотношения. Чтобы правильно высчитать свою долю, необходимо знать точную общую площадь в доме, а также количество законных совладельцев данной недвижимости. Имея эту информацию, для расчета используется формула, в которой общая площадь делится на количество владельцев. Это и будет доля каждого из них при равном разделе. Равный раздел применим во всех случаях, если иное не было зафиксировано брачным договором или прочими дополнительными соглашениями.

Основные понятия

Законным основаниям для выделения доли в приватизированной или коммунальной квартире служит:

• Расторжение официально зарегистрированного брака с разделом совместно нажитого имущества, которое происходит по инициативе супругов;
• Вступление в наследство после смерти наследодателя;
• Совместная приватизация;
• Прочие индивидуальные ситуации.

Как показывает практика, выдел и расчет части имущества будь то в квартире или частном доме, часто приводит к всевозможным конфликтам даже между кровными родственниками. Ситуация затрудняется наличием в конфликте несовершеннолетних граждан, намерением продать часть собственности и выселением.

Кроме того, при расчетах не следует путать столь разные понятия, как выделение и определение доли недвижимого имущества, поскольку выделением называют передачу имущества в натуре или денежную компенсацию, а определением служит только признание прав физического лица на эту собственность.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).