Соседи незаконно поставили забор. Разбирательство без суда касаемо прохождения ограждений. Сосед захватил ваш участок земли – какие права у вас есть по Закону

08.09.2019

Забор - важное оградительное сооружение, которое можно ставить по периметру своего участка. Нормы высоты и его расположение строго регламентируются, поэтому любые нарушению несут за собой последствия в виде штрафов, сложностей во взаимоотношениях с соседями и переделок за свой счет. Мы не будем останавливаться на причинах, почему некоторые люди нарушают границы, рассмотрим только, как на это следует реагировать и что делать. Интересно? Читайте ниже!

Где должно находится ограждение частной территории?

Изгородь участков согласно Своду правил садоводческих объединений граждан должна проходить по его границе или непосредственно на территории собственника. Запрещена установка заградительных сооружений на чужой земле или меже.

В случае если от улицы к участку соседа невозможно спокойно пройти мимо, выделяется небольшая полоса под такую тропинку в 75 сантиметров, которая юридически принадлежит собственнику, но фактически не может использоваться как-то иначе, кроме как в качестве прохода. Соответственно, такую землю нельзя ограждать.

Некоторые другие нормы для заграждений частных территорий

Напомним несколько важных правил касаемо забора, примыкающего к другой частной территории:

непрозрачное заграждение должно быть до 75 см;
более высокие ограждения только из прозрачных материалов, не загораживающих солнце;
по согласию с соседями может быть построен глухой забор любой высоты;
постройки должны располагаться минимум в 1 метре от изгороди: высокие деревья и дом в 3 этажа - в 2 метрах.

Нарушение границ и способы решения спорных вопросов

Что делать, если сосед самовольно поставил забор на вашей земле? Вариантов решения конфликта не так уж и много.

Попробуйте спокойно переговорить насчет нарушения прав частной собственности, объяснить, что конкретно эти квадратные метры вам очень нужны и попросите перенести ограду на законное место. Разговор получится непростым, так как перенос даже самой обычной сетки Рабица - это минимум 1-2 дня работы, мало кому это понравится. Не кричите, не угрожайте, аргументируйте фактами, доказывающими, что земля действительно ваша. Если договориться полюбовно с первого раза не удастся, вернитесь к этой теме еще раз.
Если урегулировать самостоятельно конфликт не удалось, обратитесь к главе садового товарищества или председателя кооператива. Возможно, вам окажут помощь в конфликте с соседями по поводу неправомерно установленного заградительного сооружения и история на этом закончится.
Последняя инстанция для решения такого рода конфликтов - суд. Вы пишите исковое заявление, прикрепляете все необходимые документы касаемо собственности на участок и его расположение, фотографии забора.

Чтобы с первого раза быстро составить грамотный иск, обратитесь к местному юристу за помощью. Услуга подобного рода стоит совсем недорого, 1-3 тысячи рублей.

Разбирательство без суда касаемо прохождения ограждений

Конечно, бывают случаи, когда без суда в решении спорных вопросов о переносе забора не обойтись, но есть еще один вариант решения конфликта без написания искового заявления. Если вы купили или получили в наследство участок относительно недавно, тогда у вас на руках вполне может быть важный документ - Акт согласования границ. Согласно этой бумаге четко видно границы и стоит подпись согласия соседа, так как такие замеры обычно проводятся экспертами-геодезистами в присутствии всех заинтересованных стороны.

Бывает достаточно напомнить про Акт согласования границ, чтобы снять все спорные вопросы о «моей-твоей» земле и заборе между ними. Если конфликт на этом не заканчивается, вызовете повторно кадастрового инженера для установки межевых знаков. Умный человек после того как увидит границы межи на своем участке за ограждением, извиниться и самостоятельно перенесет его на надлежащее место. Если же он залез на вашу территорию злонамеренно, то может попытаться вас запугать или надавить тем аргументом, что «забор всегда тут стоял». Не реагируйте на подобное. Даже если заграждение действительно простояло на том месте многие десятилетия и его поставил чей-то прадед, это абсолютно ничего не решает. Есть законная межа и ваше желание использовать весь свой участок - все остальное не так важно.

Дополнительно вы можете обратиться к государственному инспектору по охране земель. Имея установленную кадастровым инженером межу, он без долгих разбирательств наложит штраф на нарушителя. Конечно, размер штрафа совсем небольшой - от 500 до 1000 рублей, но это будет еще одним предупреждением не доводить дело до суда и устранить все противоречия относительно мирным путем.

Напомните своему соседу, что в случае судебного разбирательства, он проиграет дело и будет вынужден заплатить штраф, самостоятельно перенести ограждение на его место и оплатить все ваши издержки, связанные с обращением в суд.

Судебное разбирательство о правомерности установленного заграждения

Если сосед не желает прислушаться к разумным доводам, ничего не остается иного, кроме как подать на него в суд. На самом деле до этого споры про заборы заходят достаточно редко, так как доказать, что заграждение поставлено неверно и сосед залез на ваш участок очень просто с помощью установления межи. Именно эта экспертная помощь понадобится вам для доказательства своих прав собственности на захваченные квадратные метры.

Итак, ваши действия для решения вопроса через суд:

Получение экспертного мнения касаемо прохождения границ, установление межи.
Написание иска с предоставление доказательной базы в виде документов на право собственности, гос.акта, заключения кадастрового инженера и других необходимых бумаг.
Ожидание судебного заседания и положительного решения в вашу пользу.

Дополнительно можете подать иск на возмещение ущерба за пользование вашей землей, если это продолжалось многие годы. Вряд ли там будет большая сумма компенсации и совсем не факт, что ее действительно назначат, но раз уж вы решились и дошли до суда, то попробовать стоит.

Надеемся, что ответили на ваш вопрос «Что делать, если сосед поставил забор на моей земле?» и вам хватит удачи и мудрости решить все трения мирно, без судебных разбирательств, членовредительства и смертельных обид.

Видео сюжет - соседи и забор

Дача для многих жителей мегаполисов является единственной возможностью для спокойного отдыха на свежем воздухе. Правда, иногда случается так, что этот отдых превращается в настоящую войну с соседями. Если хозяева участка приезжают раз в два года, то почему бы и не отхватить у них незаметно пару метров земли? А для надежности можно построить на захваченных метрах, например, баньку. Самозахваты соседских участков, увы, сегодня стали практически нормой.

Как отвоевать землю обратно? Разбираемся…

Сосед захватил ваш участок земли – какие права у вас есть по Закону?

Скандалы между соседями на почве самовольного захвата земли и постройки там сооружений - весьма распространенное явление. Как правило, решить этот вопрос полюбовно не получается. Как быть?

Буква закона - на какие статьи опираться?

Собственник имеет право требовать возвращения своей земли , если соседи воспользовались ею незаконно (ст. 301 ГК).
Собственник имеет право требовать, чтобы были устранены все нарушения его прав, даже если они не подразумевают лишения его владения (ст. 304 ГК). То есть, если вас не лишили права владения, но создают помехи в пользовании землей, то вы можете подать негаторный иск.
Исковая давность на требование владельца земли устранить нарушения его прав не распространяется (ст. 208 ГК). То есть, длительность нарушения данного права не является препятствием для удовлетворения требования судом.
Поводом для иска может стать не только захват части вашего участка, но и даже нарушение соседями санитарных норм. Например, при постройке соседом бани/сарая на расстоянии менее 1 метра непосредственно от границы вашего участка. Или при неправильном размещении туалета. Или при проводке соседом электропроводов прямо над вашими постройками. Согласно санитарным нормам (прим. - гл.5 СНиП 30-102-99), должное расстояние от дома соседа до вашего забора - минимум 3 м, от его сарая (птица/скот) до вашего забора - минимум 4 м, от прочих построек (баня/гараж и пр.) - минимум 1 м, от кустов - от 1 м, от деревьев - 2-4 м (среднерослые/высокорослые).

Что нужно знать пострадавшей стороне о своих правах?

Начинайте с мирного (досудебного) решения проблемы. Прежде всего, поговорите с соседями. Может, они даже не в курсе, что залезли на вашу территорию. Сравните границы ваших участков, согласно выданным документам - иногда этого достаточно, чтобы соседи «отступили».
Соседи в курсе, и не собираются уходить с захваченного участка вашей земли? Сначала - в администрацию с жалобой. Если соседи не достигли высшего уровня наглости, это может сработать.
Не сработало? Обращайтесь в орган, наделенный правом на рассмотрение земельных споров - в земельный комитет. Там зафиксируют факт нарушения порядка землепользования, и такой документ станет для вас подспорьем при рассмотрении дела в суде.
После подачи иска (если все остальные возможности решить вопрос миром вы уже исчерпали) судом будет назначена экспертиза , которая учитывает инвентаризационные дела сторон, данные геодезической съемки и пр.
Доказать, что захваченный кусок земли является вашим, можно лишь при наличии определенных документов. Без них (и при наличии хорошего адвоката у захватчика) ваши шансы будут равны нулю. Поэтому если нужных бумаг нет - сначала займитесь их подготовкой. Например, если дом перешел к вам от родственника по наследству, загляните к нотариусу (в деревне, в райцентре) - документы должны иметься у него в наследственном деле (срок его хранения - 75 лет).
Собирайте любые доказательства своей правоты для суда : от документов на дом и землю до показаний свидетелей, заключений специалистов по вопросу давности посаженных на границе вашего участка плодовых деревьев, фотографий вашего участка, при наличии - остатков изгороди и пр.
Обращение в прокуратуру возможно, но особых результатов это не даст - никто не будет в прокуратуре назначать экспертизы или выяснять, кто захватчик. Поэтому обращаться рекомендовано именно в суд с соответствующим иском (прим. - об истребовании участка из чужого незаконного владения).

План ваших действий, если соседи захватили часть участка с установленными границами в акте межевания

Если границы земли, кусок которой «оттяпали» соседи, были установлены через процедуру межевания, то ваши действия будут следующими:

Выясняем - указаны ли в кадастр/паспорте границы участка , что соответствуют результатам межевания.
Согласно закону, границы земли устанавливаются, согласно данным из гос/кадастра недвижимости . То есть, на основании координат характерн/точек границ, закрепленных межевым знаками и зафиксированных в едином гос/реестре. Эти сведения наглядно показывают - как и где именно проходит границы меж вашими участками. И выполнение данной работы осуществляется исключительно лицензированной землеустроительной организацией. Получив соответствующие данные, четко демонстрирующие - имеется ли нарушение границы, можно вести более предметный разговор с соседями. Такой серьезный аргумент в споре может обеспечить досудебное решение вопроса через устное соглашение между вами об устранении соседями ими допущенных нарушений.
Мирные переговоры успеха не принесли? Обращаемся в суд за восстановлением того положения, что существовало до нарушения ваших прав. Ваше исковое требование - это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах (прим. - ст.62 п.2 ЗК).
Что потребуется от вас (от истца)? Документ о праве собственности на ваш многострадальный участок (ст. 39 ч.3 Закон о кадастре), либо о праве наследуемого пожизненного владения, либо о праве бессрочного пользования, либо о праве аренды на период более 5-ти лет (гос/муниципальный участок). Также вам понадобится кадастровый паспорт участка и все материалы межевания.

Что делать, если сосед захватил часть участка с неустановленными границами?

Точные границы вашей земли не установлены и не было межевания? Тогда ваши действия следующие:

Первым делом - межевание участка . Границы будут установлены согласно геодезической съемке земли и тем бумагам на землю, что вами представлены. Результат должен быть оформлен в виде акта согласования границ (выполняется кадастр/инженером) на оборотной стороне листа графич/части межевого плана. Помните: при наличии в данном акте подписей всех заинтересованных лиц (соседей с участков, границы которых являются смежными с вашими) границы участка считаются согласованными. Исключение - ст.40 ч.3 ФЗ-№221. Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания участка?
Следующий шаг - договориться с соседями мирно (на основании полученных данных), установив путем диалога такие границы, что устроят все стороны.
Спор урегулировать не удалось? После оформления акта по согласованию границ обращаемся в суд (ст.40 ч.5 ФЗ-№221; ст.64 п.1 ЗК).

Сосед самовольно захватил участок, огородил и возвел на нем баню или дом – что будет с забором и постройками?

Последствия захвата участка соседской земли зависят от того, что предоставит истец в качестве аргументов своей правоты.

При наличии доказательств незаконных действий захватчиков и положительном для истца решении суда последствия для соседей будут следующими:

Возврат захваченного участка владельцу (хотя по документам и по сути их никто и не отбирал) и восстановление его законных границ (ст. 60, 62 ЗК).
Снос/демонтаж всех сооружений, что были незаконно установлены соседями на вашем участке (за счет захватчика).
Штраф за самовольное использование участка при отсутствии правоустанавливающих документов на него и при отсутствии воли собственника участка, что была выражена в установленном законом порядке - 500-1000 руб. (для граждан).
Штраф за самовольное возведение построек при отсутствии прав собственности на участок и разрешения на строительство.

Следует помнить:

Расходы на судебную землеустроительную экспертизу ложатся на плечи истца, но при положительном решении суда они будут взысканы (все, включая судебные издержки) с ответчика.

Если сосед поставил забор на вашем участке, необходимо проблему решать в законодательном порядке. Нормативными актами установлены строительные стандарты, правила использования земли и расстояния границ до иных недвижимых объектов.

Правила возведения строений на земельных территориях

В соответствии с генпланом поселения и кадастровой документацией производится разграничение участков. Лица, являющиеся землепользователями и владельцами таких площадей, должны строго придерживаться установленных границ земельных объектов. Частная земельная собственность может обноситься ограждениями. Заборы могут устанавливаться в виде сеточных или решетчатых заграждений высотой до 1,5 м. Со стороны проезжей дороги может устанавливаться глухой ограничитель.

ВНИМАНИЕ! Правила установки заграждений носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения. Невозможно принудить владельца участка ставить забор, если им ничего не сносилось.

Размещение строений на территории должно производиться в соответствии с нормативами строительной, санитарной и пожарной безопасности. Установленные правила излагают размеры расстояний, которых необходимо придерживаться при строительстве построек от жилого здания:

5 - 8 м. до банных построек, сауны или душа;
12 - 15 м., строений хозяйственного назначения или для содержания домашних животных, отдельной уборной и размещения места накопления мусора;
От 8 до 10 м. должен располагаться колодец с питьевой водой.

Дистанции для размещения гаража или навеса для автомашины не устанавливается.

Красная линия - условное обозначение, отделяющее индивидуальное владение от мест публичного использования, - может располагаться не ближе:

6 метров до улицы;
3 м. до проезжей части.

Минимальная отдаленность от границ соседних земельных территорий и строений

Дистанция от жилого дома до:

Забора, выстроенного соседями, не может быть меньше 3 м.;
Постройки для уход за домашним скотом - не меньше 4 м.;
Высоких деревьев - не ближе 4 м., средних - 2 м., кустарников - 2 м.

СПРАВКА! Когда архитектурные решения здания или прилегающих сооружений выступают в сторону более, чем на полтора метра, расчет расстояния начинается от них.

Чтобы избежать ситуации постройки сооружений на границе участка соседом, необходимо сразу поставить забор. Во избежание возникновения разногласий о его установке, ограждение стоит строить совместно. Желательно, чтобы он был презентабелен с обоих сторон.

Как быть, если смежные землепользователи возвели постройку на границе земельного надела?

Проведение работ на линии соприкосновения участков необходимо согласовывать с соседями. Делать это нужно чтобы в будущем избежать конфликтных ситуаций.

Сегодня очень распространены ситуации, когда забор воздвигается не там, где предполагается. Нарушение границ чужих угодий представляет собой административный проступок, за которое предусмотрена ответственность по КоАП.

ВНИМАНИЕ! Незаконное строительство на чужом участке может грозить правонарушителю наложением административного штрафа с направлением извещения о проведении демонтажа строения.

Лучше такие споры решать путем мирных переговоров, но если компромисс не достигается, к решению нужно привлекать иных лиц. Это могут быть судебные инстанции, муниципалитеты и другие надзорные органы, осуществляющие регулирование имущественных отношений.

Обращения потерпевших рассматриваются в срок до 30 календарных дней. Спорные ситуации подлежат разрешению в присутствии всех заинтересованных лиц, но лучше достигнуть компромисса без привлечения государственных органов. Но, если согласия достигнуть не удается, а сосед захватил изрядную площадь, его действия могут расцениваться, как административное, либо уголовное правонарушение.

Алгоритм действий

Если забор соседа оказался на чужом участке, существует несколько способов решения проблемы.

При установлении границ земельного объекта , проведения межевания и установлении координат поворотных точек граничащих линий:

Их необходимо вынести в натуре и укрепить межевыми обозначениями;
Письменно уведомить соседа о возведении нового ограждения в соответствии с раньше определенными пределами;
Обратиться в службу, осуществляющую земельный контроль, на территории которой располагается недвижимость. Как правило, это территориальное подразделение Росреестра по району. Инспектором осуществляется выезд на объект с изучением правоустанавливающей документации, проведения необходимых обмеров и составлением соответствующего акта. В случае выявления факта правонарушения готовится протокол об административном проступке и предписание об устранении выявленных препятствий в использовании земли;
При отказе смежных землевладельцев в добровольном порядке перенести заграждения нужно подготовить иск об истребовании имущества из неправомерного чужого владения и установлении границ территории. При этом необходимо будет доказать, что действиями соседних землепользователей нарушаются правомочия собственника, например, фактически уменьшилась площадь участка. В подтверждение можно представлять правоустанавливающую документацию, генплан, показания свидетелей. В сложных случаях судом может назначаться экспертиза, иногда без её заключения не может быть вынесено обоснованное решение.

Когда границы не определены в соответствии с действующими нормами земельного законодательства, необходимо как можно быстрее предпринимать следующие действия:

Надлежащим образом уведомить заинтересованных лиц о проведении межевых работ. Для этого достаточно опубликовать в местных СМИ извещение о дне и времени осуществления процедуры утверждения границ;
В определенное время провести межевание и установление пределов участка. При этом отсутствие подписей соседних землевладельцев на акте о согласовании не будет играть никакой роли, а объект будет учтен в государственном кадастре в фактических пределах.

Иногда без использования чужой территории невозможно обойтись. Например, она представляет единственный проход к месту общего использования. Такая ситуация не разрешима путем переговоров смежных землепользователей. Для этого потребуется установление сервитута. Он выражается в установлении права субъекта пользоваться чужим имуществом с конкретными ограничениями. Он может устанавливаться за плату либо на безвозмездной основе. Определяется он в судебном порядке.